变卖公告

***市***区人民法院将于2024年09月27日***时至2024年11月26日***时（延时的除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（http***om/023/05）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：***市***区昌***道西段41号负二层1#至12#（整体）

（一）根据《评估报告》载明，本次变卖标的物详细情况请见下表：

（二）标的物已整体出租，并整体签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自******月***日至******月***日。承租人承租后，于******月***日将承租房屋负二层1号房、2号房和3号房其中的一部分转租，并签订了《房屋转租协议》，转租期自******月***日至******月***日，详情请见附件中的《评估报告》。并根据《评估报告》载明，估价***楼层为负2层，实际平内***道1层，且根据产权人介绍，其下一年度的租金已缴纳（即******月***日至******月***日），即剩余租赁期内的租金已缴纳完毕；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解并承担相应风险。

（三）标的物现场均未见门牌号，已打通分为两部分使用，其中一部分作为“胖妹自助串串”经营使用，另一部分作为“恒瑞祥宾馆”经营使用，室内***区域有破损，***区域采光较差，原平面布局已发生变化，***区分其原具体界址范围，且由于客观原因，***区域未能进入；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解并承担相应风险。

（四）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（五）具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额***买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

本次变卖范围含室内固定装饰装修，不包含室内家具家电等可移动物品，详见评估报告。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解；成交后，法院以现状交付，买受人承担相应的风险责任。

本公告所附评估报告仅作为变卖价***告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价***n>：338.82，变卖价***n>：189.75，保证金：1***元，增价***span>2000。

咨询、展示看样的时间与方式：***在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（***安排）。***联系电话：023-***（限工作时间）、400-023-0098或关注公司微信公众号、登录www***自助预约。

二、根据******月***日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后***日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年***月20日前与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价***pan>变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***pan>变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户。（开户单位：***市***区人民法院；开户行：建行重庆两江***路支行；账号：***270683）

十一、司法变卖因标的物本身价***/span>变卖预缴款、竞买成交价***的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位***，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：***：023-***（限工作时间）、400-023-0098

***市***区人民法院咨询电话：***

***市***区人民法院监督电话：***

***市高级人民法院执行局监督电话：***

***市高级人民法院督察室监督电话：***

联系地址：***市***区金***区28号

***市***区人民法院

二〇二四年九月十一日