变卖公告

根据***省***市中级人民法院（2023）琼01执411号之二执行裁定书，本院将于2024年9月29日10时至2024年11月28日10时止（延时的除外）在***省***市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m/0898/07，户名：***省***市中级人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的：

***市丘***道56号水云***区共计8套房产，请注意阅读公告标题，并以序号***区分，详细情况请参考下列表格：

1、本次变卖为现状变卖，具体情况以标的物实际情况为准，不包含内部软装、家具家电等可移动物品。上述房产除802房，其他房产目前均已对外出租，有单位***，亦有餐饮、药房、汽修等门店经营使用中。有关租赁详情，请竞买人务必咨询拍卖人后再参与竞拍，租赁期限尚未届满的房产，均处于正常经营中，故成交后无法进行清场交付。竞买人在成功竞买后，需能接受承租人继续使用，能与承租人对接后续租赁问题，如因租赁产生的纠纷，需另行解决，本院不负责协调处理，竞买人请审慎参拍。

2、水云***区8号楼811号商铺与812号商铺现状已打通，目前作为某药房经营使用中，因812号商铺不在本次拍卖范围内，故成功竞得811号商铺的买受人，需注意本院仅按现状进行交付，后续关于商铺分割、相邻关系等产生的相关问题，均需买受人另行解决，本院不负责协调处理，请竞买人审慎参拍。

3、如实际面积与证载面积不一致，本院仅按实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必参与拍品看样或自行前往标的物所在地周边环境进行了解，请勿自行进入房屋内打扰使用人。竞买人一旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

4、竞买人须符合海南房产限购政策的规定，拍卖成交后，十日内向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定。如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于罚款、拘留等法律责任）。

5、本院对拍卖房产不做过户承诺，请自行前往相关部门了解过户相关情况。标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税（费）可由买受人先行垫付，再向本院申请退还已垫付的税费。

6、上述房产可能存在欠缴物业管理费、水电费等费用的情况，具体费用由买受人自行与相关单位***，本院不负责协调处理。

7、上述房产如若存在加建、违建、改建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过***市房屋交易与产权管理中心微信公众号、海易办或***市民云等平台申请“购房资格码”，确认本人拥有购房资格方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：***省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合***省房产相关限购政策。自然人购房应符合海南房产限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合房产限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）竞买人须以本人/***名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向***省***市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构***变卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：视预约情况安排统一看样

看样集中地点：***市丘***道56号水云***区

咨询电话：0898-***、***（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询）。***在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要看样的竞买人请提前预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***/span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***span>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***预缴款的，方可成交。

五、特别提示

（一）上述标的物买受人收取成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价***院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担；可能存在欠缴的物业费、管理费等费用由买受人自行查询处理，以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、***等相关职能部门及单位***，拍卖人不承担一切责任。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。变卖成交后，买受人自行前往相关部门办理房地产权证等权属变更手续，本院不作过户及出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价***拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价***/span>按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后24小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后24小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

十、变卖成交后，如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户【户名：***省***市中级人民法院，开户银行：***海口港澳支行，缴纳尾款时请注意所拍房产的原权属人，进而找到对应的一案一账户进行付款，账号分别为：***（***）；***（***）；***（***）】。填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、房号及买受人姓名[（2023）琼01执411号的拍卖款、房号及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点***、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十一、司法拍卖因标的物本身价***预缴款、竞拍成交价***，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttp***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在参与竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网拍咨询电话：***、***

法院监督电话：0898-***

联系地址：***市***区***路8号***省***市中级人民法院

***省***市中级人民法院

二〇二四年九月十二日