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【福建,福州市】闽侯县自然资源和规划局关于2024年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告

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发布时间： 2024-09-13

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招标公告详情

***关于***第二次公开出让国有建设用地使用权的公告根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经闽侯县人民政府批准，***决定公开出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块基本情况宗地编号***出让方式土地用途主要规划指标要求土地使用权出让年限竞买保 ***元）起始价*** 容积率建筑密度绿地率建筑限高（米） 2024-02号 ****元村 21640m2 (32.46亩) 拍卖商业商务居住混合用地（B1、B2、R2） 1.0＜FAR≤2.9 D≤35% GAR≥30% H≤80米商服用地40年住宅用地70年 6320 15800 本宗地出让面积21640平方米（合32.46亩），其中东南角商务办公用地约3300平方米（合约5亩），商务办公用房计容建筑面积约8000平方米，公共服务设施面积不小于740平方米，具体面积以实测为准。本宗地东南角建设一栋计容建筑面积约8000平方米的商务***楼***区住宅用地隔离并封闭成一个***区域，该***区域要设置专用人行和行车出入口并与***市***路连通，该***区域占地面积约5亩，由竞得人按回购方需求配建地下停车位和地面停车位，商务***区地下停车位要与***区域地下停车位隔离。该栋商务***楼要设计建设独立水电系统，包括专用供***路、独立变压器、独立给排水等。竞得人要根据回购方实际需求建设，分割并办理独立产权。本宗地竞得人参照***提供的出让宗地概念设计方案进行项目设计，在满足出让宗地规划设计条件下，出让宗地规划设计方案可进行调整，但须经***审核同意。二、竞买人范围： 1.凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外自然人、法人和其他组织均可报名参与竞买。 2.凡在闽侯县***区域内存在下列违法违规行为的竞买申请人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：（1）有拖欠土地出让金的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。三、索取材料方式：竞买意向者凭有效证件，自******月***日至******月***日下午4:00前的正常工作时间到闽侯县公共资源交易服务中心业务***区索取出让文件材料。四、出让方式：拍卖。五、本次国有建设用地使用权出让时间和地点： 1、拍卖时间：******月***日（星期三）上午9:30； 2、拍卖地点：闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）。六、报名事项 1、竞买申请人可于******月***日上午9:00至******月***日下午4：00前通过***市公共资源电子交易系统（http***zx.cn/FZ）网络报名，并按要求提交竞买申请表、竞买保证金缴款凭证、法人单位***（企业营业执照副本等）和法定代表人身份证明、国有建设用地使用权竞买人廉洁自律承诺书、土地成交价***过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金的承诺书、资信证明，竞买人为自然人的，应提交个人征信报告等出让文件要求的相关材料；委托他人办理的还应提供授权委托书、委托代理人身份证明材料，并到闽侯县公共资源交易服务中心报名（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。 2、参加竞买申请方式及截止日期：竞买申请人应在******月***日至******月***日（上午9:00至11:30，下午2:00至5:00, ******月***日下午4:00之前）提交报名材料和竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于******月***日上午11:30前汇至指定的账户）提出竞买申请。申请人资格审核确认截止时间***:00。七、其他事项 1、***为本次土地公开出让活动的出让人，***组织。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价***卖竞价***价***确定受让人。 3、本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约54000平方米全部作为安置房（具体面积由***街道办事处确认，以不动产登记的产权面积为准），按照均价***/平方米核定回购价***回购。 4、本宗地中所有商务办公用房产权建筑面积约8000平方米，***元/平方米（按安置房回购价***回购，商务办公用房配建的地下标准停车位约64个，按***元/个予以回购（若有配建机械停车位，由竞得人无偿移交）。 5、给付成交价***述宗地受让人应于******月***日前（自土地出让合同签订之日起1个月内）缴付土地成交价***，余下50%土地成交价***25年***月***日前（自土地出让合同签订之日起3个月内）缴清。支付土地成交价***土地成交价***收机关指定国库账户。 6、上述宗地竞得人交纳的竞买保证金（***元），成交后自动转抵竞得地块的土地成交价***宗地交地、开竣工时间：上述宗地交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（******月***日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地，地块内建筑物残值由竞得人自行负责清理）。宗地的竞得人应在******月***日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在******月***日之前（双方认定的开工之日起36个月内）竣工。 8、竞得人必须在属地注册具有独立法人资格的企业，所有税收应在当地依法缴纳。 9、本宗地开发企业商品房销售价***地产调控政策规定报备价***，按照“一房一价***价***商品房销售价***房***市场平稳健康发展，加强商品房预售监管，国家部委规定商品房预售许可条件必须满足“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，根据榕政办〔2016〕180号《***市人民政府办公厅关于印发***市进一步促进房***市场平稳健康发展若干意见的通知》文件精神，该条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。 10、关于加强商品房规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位***，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处置（包括暂停承接项目等）。 11、为加强房地产购地资金的监管，严禁资金违规进入房***市场，切实防范风险，确保我县房***市场平稳健康发展，要求竞买人必须提供用于支付土地出让价***属于通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金的书面承诺书方可报名。如果出让成交后查实竞得人所缴交的土地出让价***融资资金的，已签订的土地成交确认书和土地出让合同予以解除，原缴交的土地竞买保证金不予退还。 12、房地产开发企业在申请预售许可前，应在本县选择商业银行作为商品房预售资金监管银行，开设预售资金监管账户，并按规定缴存、使用预售资金，县住建局等部门对房地产开发企业存在不按规定缴存、使用预售资金的情形，将根据《***省房***市场“双随机”检查办法》（闽建〔2018〕10号）、《闽侯县商品房预售资金监管办法（修改）》（侯政办〔2020〕134号）等相关规定进行处理。同时为贯彻落实“放管服”改革精神，进一步解放思想，提高服务效能，平衡好稳增长和防风险的关系，及时兑付索赔金额***地产企业凭本县范围内中资大、中型银行（具体以人行公布的名单为准）出具的保函置换新建商品房预售资金监管账户中的重点监管资金，置换金额***管账户中确保项目竣工交付所需资金额***，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需资金额***。与此同时，监管额度内资金拨付使用时，保函金额***确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额***。 13、本次现场踏勘由申请竞买者自行进行。竞买人申请竞买的，视为对该宗地现状无异议。 14、本次公开出让土地的详细资料和具体要求，见出让文件。本公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。 15、报名前竞买者须按以下的账户缴交竞买保证金：户名：闽侯县公共资源交易服务中心（1）人民币汇入账号：①户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***30；账户：闽侯县农村信用合作联社；②户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***；账户：***闽侯县支行；③户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***3560；开户银行：***闽侯分行；④户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***521；开户银行：中国农业发展银行闽侯县支行；⑤户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***；开户银行：***福州闽侯支行；⑥户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***；开户银行：***福州闽侯支行；⑦户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***14；开户银行：***闽侯支行；⑧户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***；开户银行：***闽侯支行；⑨户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***；开户银行：***闽侯支行；⑩户名：闽侯县公共资源交易服务中心；账号：***；开户银行：***闽侯支行。（2）外汇汇入账号：*** 开户银行：***闽侯支行 16、竞买申请人应提前到***市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可到“***市公共资源交易网（http***zx.cn）”--下载中心下载“土地系统操作流程说明”查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于******月***日上午9:00通过***市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。联系电话：闽侯县公共资源交易服务中心*********电子交易系统技术支持电话***网址：中国***市场网http***a.com/ ***市公共资源交易网http***zx.cn/ *** ******月***日 ***第二次公开出让国有建设用地使用权的公告.pdf

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