***省***市中级人民法院关于***市***区风***路80号（物业大厦）705、805房的变卖公告

***省***市中级人民法院将于2024年9月30日***时至2024年11月29日***时止（延时的除外）在***市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http***om/0797/03）,户名：***市中级人民法院）进行公开变卖活动,现公告如下：

一、变卖标的1：***市***区风***路80号（物业大厦）705房,拍品现为吴XX所有,产权证号：粤房地权证韶字第***4号，设计用途为成套住宅，建筑面积为85㎡,其***楼***楼层共16层,***楼层为第7层。（具体以实物现状为准,详见附件：评估报告、租赁合同）

     起拍价***n>25.8,保证金：2.58,增价***span>0.258万      

      变卖标的2：***市***区风***路80号（物业大厦）805房,拍品现为吴XX所有,产权证号：粤房地权证韶字第***5号,设计用途为：住宅，建筑面积为85㎡,其***楼***楼层共16层,***楼层为第8层。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告、租赁合同）

起拍价***an>26,保证金：2.6,增价***span>0.26 

     特别提示：本次变卖为不带租变卖，本变卖标的已出租使用，用途与证载一致，租赁期限为******月***日至******月***日，合同签订时已一次性支付前5年租金合***元整，拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。

贷款服务银行

江西银行赣州分行营业部法拍保咨询电话：

张经理：***928；

黄经理：***051；

王经理：***699。

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：***348；

张经理：***946；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：***662；

刘经理：***426；

胡经理：***603。

赣州银行银河支行法拍保咨询电话：

黄经理：***879。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、***楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行,但至少须在竞买开始前一个工作日到***市中级人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买,也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到***市中级人民法院面签份额确认协议,详情可电话咨询我院。竞买成功后,竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月15日起至2024年9月29日止（节假日休息）接受咨询,竞买人可自行前往标的现场。

    四、本次拍卖活动设置延时出价***pan>,在拍卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***n>,就自动延迟***分钟。

    五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***n>,则变卖自动进入到24小时竞价***24小时竞价***他变卖报名用户可加价***/span>,竞价***span>***分钟内如有人出价***n>,则系统自动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳足额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***n>,方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人,请在竞价***/span>***日前与本院申报、联系。

     七、标的优先购买人：胡明光（承租人）

本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程,本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理,待买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的过户手续,所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准）,依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担,但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期法院不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、林业等相关部门了解确认。

十、变卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价***缴款,高出部分的变卖余款请在成交后次日起15日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询本院。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。（户名：***省***市中级人民法院,开户行：招商银行赣州长***道支行,账号：***771）

 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

 3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

4、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

十二、司法变卖因标的物本身价***an>,其变卖预缴款、成交价***的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：

http***enter-daechognzhispm=a213w***B0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价***》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0797-8178023（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***505（陈先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

附件：评估报告

******           ***市中级人民法院

******       2024年9月14日  

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