烟台经济技术***区人民法院关于烟台经济技术***区北***路32号内1号、内2号房产和位于烟台经济技术***区北***路32号的土地使用权和

地上附着物的公告

烟台经济技术***区人民法院将于2024年***月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在烟台经济技术***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http***om/0535/09户名：烟台经济技术***区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

烟台经济技术***区北***路32号内1号、内2号房产。内1号房产建筑总面积：2343.18平方米；产权证号：烟房权证开字第105990号,房屋用途：办公室；内2号房产建筑总面积：2132.23平方米，产权证号：烟房权证开字第105991号;房屋用途：车间，和地上附着物；共有情况：单独所有；房屋土地权利人：***。***所有的机器设备和变压器（拍卖、变卖机器设备详见查封、扣押财产清单）

（特别说明：该标的物上设有抵押。欠房产税、土地税，具体欠税数额买受人自行至相关部门查询。）

起拍价***，保证***元，增价*****元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人 ）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一天11时止接受咨询，有意者请与本院联系；自行看样，本院不统一组织。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

六、标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）均按照税法等相关法律法规的规定依法各自承担。未明确缴费义务人的费用和可能存在的水、电、物业等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***。

九、鉴于目前过户交易的税费较大，特别是土地增值税由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价***请意向竞买人自行至相关部门查询。

十、办理过户过程中，相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准。我院不做调整。我院对标的物的过户不做承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的优先购买权人相关说明：不详。

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十四、对上述标的权属有异议者，请于2024年***月***日前与本院联系。

十五、拍卖竞价***将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于2024年***月***日***时前将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：烟台经济技术***区人民法院，开户银行：***烟台***路支行，账号：***)，并于2024年***月***日***时前（遇节假日顺延），凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到烟台经济技术***区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到烟台经济技术***区人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十六、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价***网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十八、根据法律规定，拍卖、变卖法院有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在变卖竞价***宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址***，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址***，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关拍卖流程问题咨询电话：***768

法院咨询电话： ***   潘法官

举报电话： ***

联系地址：烟台***区***路20号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：烟台***区***路20号。

                     烟台经济技术***区人民法院

                2024年9月12日