***市七***区人民法院关于拍卖***市七***区碧***道桂花苑组团一1幢36层2号房屋的公告

***市七***区人民法院将于2024年10月15日***时至2024年10月16日***时止（延时除外）在***市七***区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：***市七***区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：http***om/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：***市七***区碧***道桂花苑组团一1幢36层2号房屋【黔（2022）***市不动产权第***号，建筑面积：86.96平方米】,起***元整（人民币肆拾贰万整），保证金***元，增价***元。

特别提醒：（1）请竞买人仔细阅读、了解本次拍卖公告、拍卖须知及评估报告所披露的内容。

（2）所公示的照片只做参考，请竞买人现场实地看样并咨询、查询了解实物现状。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人竞拍即表明已完全了解并接受现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵担保，以现状交付为准。

（3）拍卖标的物为法院查封财产，拍卖标的物相关的看样、咨询、购买不收取任何费用，且只在本网站公开刊登相应拍卖信息，如有中介介入与本院无关。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）未经过统一安排，自行上门看样的咨询人，此过程中出现意外或与人发生肢体冲突造成不良影响及身体伤害的后果自行承担

（4）拍卖标的物房权过户所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值房产税、土地出让金以及房产土地变更交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律行政法规的规定，该由买受人承担的由买受人承担，未明确的税费和费用由买受人承担。

（5）该拍卖标的物办理不动产权证权属变更手续请有意参与竞拍者到相关房权职能管理部门详细了解、咨询。由买受人自行办理房权变更过户手续。    

六、拍卖标的物瑕疵说明如下：

（1）该拍卖标的物户型被原业主已改变，原业主将36层2号房屋和37层2号***楼面已打通，并在两层之间***楼梯造成原户型改变。故需买受人自行修缮，关于修缮问题，请买受人到相关房权职能管理部门详细了解、咨询，并自行承担修缮费用。

（2）如因房屋主体存在违搭、违建、变动原户型等违反相关法律、行政法规的情况造成房权变更手续不能办理并需接受行政部门处罚、整改的风险须买受人咨询、了解清楚并自行承担。

二、拍卖辅助机构***、看样事项

1、***为本院委托的拍卖辅助机构，该辅助机构***（变卖）提供咨询及看样服务。

2、***是该标的物唯一辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

3、咨询时间为法定工作日上午8:30至下午18:00，咨询电话：刘先生 ***868 （一）。

4、看样时间：看样时间根据预约情况由“***”统一安排。请看样人将本人身份信息、看样标的物、看样时间及看样人数以短信方式发送至***868，便于登记预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、对上述标的物特别说明如下：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次标的物拍卖不含家具家电、设施设备等可移动物品。

3、关于税费、是否限购情况、户籍迁入迁出、学校入读、物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的职能部门（财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、户籍所在公安机关、楼盘所在物业）等相关部门咨询、查询、了解情况，所欠物业费、水、电等费用由买受人自行承担，本院不做瑕疵担保。

4、房产的相关过户问题请意向购买人在竞买前先行向有关部门咨询，谨慎决定购买。

5、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

7、因政策原因或其他原因导致不能过户等风险由买受人承担。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市七***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市七***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月10日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、主张优先购买权的，在2024年10月10日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、法院有权依法定事由中止（拍卖）变卖或撤回（拍卖）变卖。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、拍卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在2024年10月23日前缴纳，可通过银行付款方式支付。逾期支付余款视为悔拍，按本《拍卖公告》第十一条处理。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：***市七***区人民法院，开户银行：交通银行***省分行营业部，账号：***）。

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十五、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告书》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。

切勿相信其它机构***，否则产生的法律后果自行承担

举报监督电话：***

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

***市七***区人民法院

******************              二〇二四年九月十四日