竞买公告

***省***市***区人民法院关于拍卖南昌县***镇振***道333号正荣大湖之都四号岛居***区5栋11804室的公告（第一次拍卖公告）

***市***区人民法院将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时除外）在***市***区人民法院京东司法拍卖网络平台上（http***1703）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南昌县***镇振***道333号正荣大湖之都四号岛居***区5栋11804室。具体情况详见拍卖标的物调查表及评估报告或询价***trong>

起拍价***n>386000386003860

二、咨询时间与方式：自2024年9月14日起至2024年10月24日17时止（节假日休息除外）接受咨询。（咨询电话： ***）

本院未委托任何第三方机构***，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构***，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。

本标的物地址***，是否存***街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称***，请意向竞买人自行咨询相关部门。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户过程中产生的税费由相应主体依法各自承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询；

办理权属变更过程中，本应由原所有权人承担的税费，该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。（注：买受人申请法院退还垫付上述税款（费），需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书中注明房产坐落地址***，信息需与本拍卖公告一致。）标的物可能存在的税费由意向竞买人自行向标的物所在地的税务主管部门咨询；依据税法规定，由相应主体依法各自承担，对于没有明确规定的，由买受人自理

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月24日17时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

1、优先购买权人：无。

2、已通知双方当事人。

十、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请竞买人在2024年11月3日前缴入法院指定账户【户名：***市***区人民法院；开户银行：江西银行象南支行；账号：***】。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价***卖价***价***及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！

十一、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：

http***user/issue/359-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

  京东技术咨询：400-622-9586

  法院咨询电话：***(江法官)

***省***市***区人民法院

二〇二四年九月十四日