***省***市***区人民法院

关于变卖***市***区***路155号202室房产的公告（变卖公告）

***市***区人民法院将于2024年10月1日10时至2024年11月30日止（延时除外）在***市***区人民法院淘宝司法拍卖网络平台（http***om）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：***市***区***路155号202室。拍卖物建筑面积：39.25平方米。登记在徐某某。用途：住宅。产权证号：赣（2019）***市不动产权第***号。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费和土地出让金，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

该房现由被执行人及其母亲居住在内。拍卖结束后买受人可自行上门协商收房，如遇阻扰，按法律程序进行，时间不定！

房屋按现状拍卖。

起拍价***起拍价***n>202400400002000本平台为本院委托的唯一平台，本院未委托任何第三方机构***，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构***，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月15日起至2024年9月30日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行上门看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、有意者请亲自实地看样，本院不承担本标的瑕疵保证，责任自负。南昌法院拍卖的（本市/其***市）商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/其***市）对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍、竞买无效以及无法办理房地产权属转移登记等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后，向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

五、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理，拍卖成交买受人付清全部拍卖成交款后，凭法院出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。标的物权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位***。应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还应由被执行人缴纳的税费，逾期本院将不再办理退还税费。

所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

特殊情形：

如该房产所在地房管部门、税务部门规定个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价***n>20%个人所得税，以及属非住宅另征收差价***>20%个人所得税，按规定应由房产出售方承担，本司法拍卖中将从拍卖款项中优先扣缴支付，由买受人先行垫付。除此之外，法院不负责解决交易过户中其他税费问题，由买受人自行解决或承担。注意：单位***、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高，请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月24日17时前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的，须在开拍前三天向***市***区人民法院提交相关材料，超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入法院指定账户。

九、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：中国建设银行南昌东湖支行，账号：***－297231），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网址:http***om

淘宝技术咨询电话：***70

法院电话：***（周法官）

***市***区人民法院

2024年9月14日