特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构***，请竞买人务必对中介机构***，切勿上当受骗。

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网***认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆自由贸易***区人民法院将于2024年***月***日***时至2024年12月4日***时（竞价***span>延时的除外）在重庆自由贸易***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http***om/023/46，户名：重庆自由贸易***区人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：1.***市***区***街道***路646号厂房、***楼（板桥工业园）及对应的土地使用权。2.添附于厂房内的机器设备、厂区内水表、变电站、燃气装置（详见评估报告）。

需注意，***区共有四栋房屋，本案对其中厂房和***楼共两栋房屋整体变卖。厂区四栋房屋各自具有独立产权，但产权证仅载明各自分摊土地面积，并无边界图，***区内无证建筑、构筑着物、苗木等无法具体对应各房屋分摊的土地使用权范围、请竞买人特别注意，务必实地查看，与法院、当地管委会及相关部门联系全面了解标的物现状。若竞买成功后，须***区其他权利人协商解决无证建筑、构筑着物、苗木等权属问题及后续使用问题，特此提醒。

标的物介绍：该标的位于***市***区***街道***路646号。厂房：建筑面积为5623.54平方米，套内面积为5549.18平方米，分摊土地使用权面积为4582.1平方米，钢筋混凝土结构，用途为工业用房，土地使用权类型为出让,所在建筑物共4层，房屋位于1、2、3、4层，第一层临***路上设有4***市，其中1个经***市，另外3个空置，其他用作厂房，***市***区***街道***路646号厂房（板桥工业园）及添附***区内的机器设备评估总价*****元；***楼：建筑面积为2129.12平方米，套内面积为2080.44平方米，分摊土地使用权面积为1732.82平方米，钢筋混凝土结构，用途为办公，土地使用权类型为出让，所在建筑物共4层，房屋位于第1、2、3、4层，详细情况详见评估报告，***市***区***街道***路646号***楼（板桥工业园）评估价***元，未经登记建筑、构附着物、苗木合计价***万。添附***区内的机器设备、未经登记建筑、构附着物、苗木及按比例分摊价***。

添附于***市***区***街道***路646号厂房、厂区（板桥工业园）内机器设备如下：

未经登记建筑

构附着物

苗木

本次变标的***市***区***街道***路646号厂房、***楼（板桥工业园）所涉的未经登记建筑、构附着物、苗木按比例分摊价***an>

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价***an>242***元，变卖保留价***n>：1360***元，变卖预缴款：1360***元，变卖保证金：136，增价***pan>:10000(以及其整倍数)。

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构***，以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示看样的时间与方式：***在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。***联系电话：***、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http***.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构***，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

请有意参加该标的物变卖的买家联系拍卖辅助机构******因未能查看现场的，请谨慎出价***an>

三、本次变卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

四、变卖方式

1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托他人代为竞买的，应当在竞价***七日向重庆自由贸易***区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸易***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

多人联合竞买的标的物的应于竞价***/span>7日前向重庆自由贸易***区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、特别提示

1、本次变卖标的物有抵押、已查封，现部分空置、部分自用。已经依法通知申请执行人，由于被执行人无法联系，未通知到位，现特此公示，公示满五日视为已经通知。变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。本次变卖标的物包含厂房、***楼占用范围内的土地使用权及添附于厂房内的机器设备、室内装饰装修，厂区内水表、变电站、燃气装置（型号、参数详见评估报告）。

2.关***区内无证建筑、构筑物、苗木的评估、权属及后续使用问题。本***区共有四栋房屋，具体为***楼、制作间、厂房和***楼，因分属不同抵押权人，暂无法对整***区整体司法处置，故本案对厂房和***楼共两栋房屋整体变卖。本案***区内无证建筑、构筑物、苗木进行总体评估，按照变卖房产建筑面积***区4栋房屋总建筑面积之比进行价*****区内四栋房屋产权证仅载明各自分摊土地面积，并无边界图，***区内的无证建筑、构筑着物、苗木等无法确认具体对应各房屋分摊的土地使用权范围。请竞买人特别注意，务必实地查看，若竞买成功后，须保***区其他权利人的相邻权，对无证建筑、构筑着物、苗木等权属问题及后续使用问题协商解决，特此提醒。

3.关于入***区的条件。标的物位于板桥工***区，园区准入条件需买受人自行***区管委会了解。

4.关于水电气情况。（1）关于水电气过户问题。本次变卖不包括水电气户头，竞买人须与被执行人协商过户问题。

（2）过户后使用问题。标的物所***区水电气各为一个总表，属整***区共用，本案***楼及厂房已在使用水电气。现***楼、制作间处于清水状态，但具备水电气三通条件，将来可能接入总表，如因水电气表共用引起争议，买受人及各方权利人可协商解决。综上所述，本案标的物水电气的开通、接入、使用、用量标准及将来制作间、***楼分户等问题由竞买人实地详勘，***、***、***等相关部门核实了解，请竞买人注意。

5.厂区内目前共用一个大门通行，通行等相邻权问题请自行了解解决。     

6.标的物所在共有宗地地上有门卫室、柴油机房、变电房等建筑，以及***楼第***楼上建有一层坡屋顶建筑，均未进行产权登记，扩建、改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担，标的物是否系违法建筑，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险 。

7.本次变卖标的物中构附着物及苗木，其名称、材质、数量、种类、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度、品质及能否使用以房屋实际交付时的现状为准。有意者务必请亲自实地看样，本院不承担变卖标的物瑕疵保证，不负责变卖标的物的使用性能、安全性能，搬运、拆卸及搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

8.根据被执行人法定代表人介绍，标的物所***区为自行管理，无物业，水电费欠缴情况不详，变卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担。

9.由于本次变卖标的物所在共有宗地上共有4幢有证房地产，为分开单独处置，本次变卖标的物仅为其中两幢，且有证房地产分摊的土地界限不明确，因此可能存在地役权、各建筑物分摊土地的所在位置***，请竞买人注意。

10.据评估报告显示，标的物证载位于***市***区***街道***路646***厂区内，未悬挂门牌号，经与渝(2016)***区不动产权第***5号《中华人民共和国不动产权证书》复印件附图比比对，证实实地查勘房屋与证载房屋为同一房屋。

11、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

12、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

13、对上述标的权属有异议者，请于竞价***七日与本院联系。

14、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

15、竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：重庆两***区人民法院（重庆自由贸易***区人民法院），开户行：***重庆渝北天***镇支行，账号：***-038034）。

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8。

（3）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

16、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额***款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价***卖价***变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

17、司法变卖因标的物本身价***预缴款、竞拍成交价***，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5 - q1。变卖参与人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

18、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。

重庆自由贸易***区人民法院举报监督电话：***。

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

重庆自由贸易***区人民法院咨询电话：***。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

***市高级人民法院执行局监督电话：***。***    

***市高级人民法院督察室监督电话：***。

附：评估报告、执行裁定书

重庆自由贸易***区人民法院

二〇二四年九月十四日