拍卖公告（一拍）

***市***区人民法院本院将于***10月15日***时至***10月16日***时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http***om/0898/11)；户名：***省***市***区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：***省***市滨***区第四组团中国海南海花岛2号岛二（一）期266栋623房

评估价***n>：32942526000030000    二、竞买人条件：

1、根据最高人民法院《 关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构***：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构***；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、根据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***省***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：***负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人拨打***851（工作日时间）电话进行咨询或预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***延***分钟。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

六、特别提醒：

1、该房屋有1个抵押权，***海口琼山支行，抵押方式为一般抵押，债权数额为2、该房屋尚未办理不动产权证号，预告登记在被执行人名下，现有人居住，具体现状以现场勘查表位置。3、买受人与被执行人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准。4、根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料：经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许。因此导致无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。5、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、税费承担情况：

1、拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人所承担的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费，以相关部门最终核定为准）2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。3、拍卖公告中（如有）所被披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询 。4、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由由原权利人所承担的费用均由买受人自行处理），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在 三个工作日内向本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明:如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院在本案中不予受理。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起***日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在***10月25日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：***市***区人民法院，开户行：***国兴支行，账号：***90062106）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

能拍法服咨询电话：***、***851；  

举报监督电话：***

联系地址：***省***市***区人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“(网址：http***om/0898/11）；户名：***省***市***区人民法院)”、“人民法院诉讼资产网(网址：www***)”上查询。

      ***省***市***区人民法院

         ***9月13日