宁夏回族***区青***市人民法院关于青***市小坝北***街304号营业房的

拍卖公告

宁夏回族***区青***市人民法院将于2024年10月14日***时至2024年10月15日***时止（延时除外）在宁夏回族***区青***市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http***n>m.tb.cn/h.fztkkzv,户名：宁夏回族***区青***市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价***an>***.811000010000(以及其整倍数)。

特别提示：该拍卖标的3-4层与相邻296号营业房的3-4层打通使用，由产权人经营“天逸商务宾馆”，该拍卖标的欠缴***度暖费234***元。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位***。

（一）标的位置：

该房屋位于青***市小坝北***街304号，其四至为：东至北***路306号营业房，南至博泰汽车修理厂，西至北***路302号营业房，北至北***路附近有清秀园、禹皇家具装饰***市场、青***市职业教育中心、青铜峡汽车站、中国石油吴忠红星加油站、超市、青***市贺兰***镇银行等，公共配套设施完备程度一般临北***路，其可及性及可视性较***区域商铺空置较多，人流量较少，商服繁华程度一般附近***路、3路、***路公交车经过，交通条件较好，无交通管制。

（二）标的基本情况：

房产情况：该房屋主体为一幢四层砖混结构***楼，于***建成，朝向面北，所在层为1-4层，建筑面积为839.04平方米（1-2层面积小，3-4层面积大），现自用（经营“天逸商务宾馆”，3-4层与296号营业房的3-4层打通使用）。建筑物外墙面刷涂料，入户门为三翼旋转玻璃门，室内套装木门，铝合金窗；室内一层：地面铺大理石砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板造型吊顶；卫生间，地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，顶棚刷涂料。二层：地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板造型吊顶；三、四层：房间，地面部分铺地毯、部分为水泥地面，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆；走廊，地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板吊顶；卫生间，地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，顶棚为PVC板吊顶。由***楼梯通往二至四层，楼梯为大理石踏步，不锈钢扶手及护栏。结构稳定，主体无沉降现象，室内水、暖、电设施齐全，地面、墙面及门窗有破损现象，维护状况一般。

土地基本情况：该房屋宗地为小坝北***街304号分摊用地，其四至均为小坝北***街304号分摊用地。估价***用权面积为209.76㎡，实际用途为商业用地，宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

房屋权益状况：该房屋所有权证证号为青房权证***镇字第***号《房屋所有权证》、《青***市不动产登记档案查询结论单》显示：房屋所有权人为张少平，房屋坐落小坝北***街304号，共有情况为共同共有，共有人不详，规划用途为商业，建筑面积为839.04平方米。目前房屋正常使用。 

土地权益状况：该房屋的土地使用权人为张少平，座落***镇北***街304号，地号001-（002）-026-002，地类（用途）为商服，使用权类型为出让，土地使用权面积为209.76平方米，土地终止日期为******月***日。

（四）他项权利状况：至价***房产已设定抵押权，***。

（五）查封情况：截至价***房屋已被青***市人民法院查封。

（六）标的现状：已查封，已抵押，该房屋3-4层与相邻304号营业房的3-4层打通使用，现由他人经营“天逸商务宾馆”。

（七）使用管制及相邻关系：该拍卖标的符***市规划要求，不存在相邻关系的限制。

二、拍卖标的范围

张少平所有的位于青***市小坝北***街304号商业用途房地产，建筑面积为839.04平方米的房屋所有权及相应分摊的出让国有建设用地使用权（不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益），包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。******

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构***：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构***；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青***市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月10日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询和看房：自2024年9月14日***时起至2024年10日10日***时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托***在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***818。

六、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟.

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价***价***交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价***的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后***日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价***付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后***日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青***市人民法院执行款户；开户银行：***青***市支行；账号：***)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***om/。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自杜鸣宁夏（2024）房估司字第022号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

青铜峡市人民法院监督电话：***

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：***

拍卖咨询：******818

*********青***市人民法院

2024年9月13日