***市***区人民法院将于2024年09月30日上午10时始至2024年11月30日上午10时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***2257，户名：***市***区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：***市***区***路与***路交汇处武汉海联大厦（1、3栋11层29号）（2栋/1层1号）（2栋/1层2号）（1、3栋31层13号）（1、3栋31层16号）（1、3栋31-2层17号）（1、3栋31层19号）（1、3栋11层23号）（1、3栋11层28号）（1、3栋11层24号）以上共10处房地产进行整体拍卖活动（本次拍卖活动不包含室内可移动物品）。

①1、3栋11层29号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为85.78平方米，分摊土地面积为5.25平方米，总层/***楼层：32/1 ，评估价***n>94.16

②2栋/1层1号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为99.39平方米，分摊土地面积为5.25平方米，总层/***楼层：19/1 ，评估价***n>109.10

③2栋/21层2号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为75.32平方米，分摊土地面积为4.07平方米，总层/***楼层：19/1，评估价***n>82.68

④1、3栋11层13号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为86.44平方米，分摊土地面积为5.29平方米，总层/***楼层：32/1，评估价***n>94.89

⑤1、3栋31层16号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为38.17平方米，分摊土地面积为2.34平方米，总层/***楼层：32/1，评估价***n>41.90

⑥1、3栋31-2层17号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为274.61平方米，分摊土地面积为16.8平方米，总层/***楼层：32/1-2，评估价***n>221.28

⑦1、3栋31层19号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为75.25平方米，分摊土地面积为4.43平方米，总层/***楼层：32/1，评估价***n>79.31

⑧1、3栋11层23号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为68.43平方米，分摊土地面积为4.19平方米，总层/***楼层：32/1，评估价***n>75.12

⑨1、3栋11层28号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为83.73平 方米，分摊土地面积为5.12平方米，总层/***楼层：32/1，评估价***n>91.91

⑩1、3栋11层24号：不动产权证号：鄂（2021）***市硚口不动产权第***号，建筑面积为43.55平方米，分摊土地面积为2.66平方米，总层/***楼层：32/1，评估价***n>47.80

上述10处房地产共性 权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：商务金融用地/商业服务；房屋结构钢筋混凝土结构；

特别提示：上述房产均设定抵押、已查封

租赁情况：原业主与第三方签了17年租约，自2021年12月1日起至2038年11月30日止。

估价***业服务，已出租；估价***的《海联时代广场商铺租赁合同》及《房屋续租合同》具体情况如下：

      1.整体出租:***；***；甲方拥有产权的位于***市***区古***路的“海联时代广场”，商铺合计建筑面积为5615.04平方米；租赁期为17年，自2021年12月1日起至2038年11月30日止。租金为2021年12月1日—2026年11月30日，每年1201205年为一个计租的租期，每个租期的总租金在计租开始的首年内交满。第一个租期的租金可分为四次交清，第一次交租金为2022年3月31日前，交付1502022年6月30日前，交付1502022年9月30日前，交付1502022年11月30日前，交付1502021年11月25日。

       2.  1、3栋31层19号:***；乙方为但四平；乙方自愿续租甲方拥有合法经营管理权（或产权）的位于***市***区***路与***路交汇处海联时代广场3-1-19：商铺建筑面积为72.25平方米；租赁期限为2022年3月1日至2025年2月29日止；租金为自2022年3月1日至2025年2月28日期间，按建筑面积计价***为55/m².月，月租金计3973.752022年3月1日。

      提示：除整体出租、 1、3栋31层19号外，其他未标明的租赁情况均以实物现状为准，请竞买人自行核实。竞买人决定竞买的视为对标的的完全了解，并接受拍卖财产一切已知未知的瑕疵和风险。

拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

评估价***n>******:***:保证金：50000020000

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价***pan>

  四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

   五、特别提醒：本标的以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的由买受人承担。根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***，与拍卖人无涉。

    七、对上述标的权属有异议者，请于公告发布之日起7日内与本院联系。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明：本变卖物无优先购买权人。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的，应于2024年09月30日下午17时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    十、竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日7日内缴入法院指定账户。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：***市***区人民法院案款专户，开户银行：农行***路支行，账号：***）填写缴款单时请注明本案案号：（2024）鄂0104执恢460号。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    十一、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价***执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

    十二、司法变卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：*** 常法官

标的物详情咨询电话：***139 郭经理

监督电话: ***

联系地址：***省***市硚口区古***路189号

***市***区人民法院

                    *********二〇二四年九月十四日