2024年优质的[乌鲁木齐市]石河子大厦租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区西北路1066号石河子大厦第一层大厅、三层、六至十四层房产（合计6843.45㎡）(国资监测编号GR2024XJ1000766)-招标文件-招标网

【新疆,乌鲁木齐市】[乌鲁木齐市]石河子大厦租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区西北路1066号石河子大厦第一层大厅、三层、六至十四层房产（合计6843.45㎡）(国资监测编号GR2024XJ1000766)

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发布时间： 2024-09-19

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招标公告详情

公告内容项目名称石河子大厦租赁位于乌鲁***市沙依***区***路1066号石河子大厦第一层大厅、三层、六至十四层房产（合计6843.45㎡）项目编号***牌起始日期 2024-09-18 挂牌截止日期 2024-09-30 挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满后如未征集到意向承租方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长至******月***日。标的概况标的坐落乌市沙依***区***路1066号基本属性标的类型商业用房所在层数第1、3、6-14层租赁面积约(㎡) 6843.45 租赁期限 15年租金支付方式承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前***日预交的方式每年向出租方交纳租金。租金递增方式合同生效第1-6年，年租金为首年成交租金，合同生效第7-9年，年租金在第6年的租金基础上上浮5%，合同生效第10-12年，年租金在第9年租金基础上上浮6%，合同生效第13-15年，年在第12年租金基础上上浮6%。装修期限 6个月承租押金承租方应按首年租金的30 %向出租方交付履约保证金，并于正式租赁合同签订前交清。房屋现状标的状态出租方使用中是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点东临友***路，西邻***路，南临揽秀***街，北邻西***路。其他情况 1、本次租赁房产房权证号为：乌房权***市沙依***区字第***号（负一至3层）、乌房权***市沙依***区字第***号（四至九层）、乌房权***市沙依***区字第***号（十至十四层） 2、本次租赁土地证号为：乌国用（2016）第***号，土地面积为共有宗地面积。评估情况评估价***07 评估基准日 2024-07-31 评估机构 *** 租金底价*****.00 出租方情况基本情况出租方名称：石河子大厦联系人：*** 联系电话：***601 出租方承诺我方向新疆产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的租赁标的公开招租，由交易所公开发布租赁信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：一、上述租赁资产权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权租赁的行为已经过有效的决议及相应批准。二、上述租赁资产及随其租赁的相关权利，于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）。三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。四、我方确保上述租赁资产在租赁期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作。五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。六、确定最终承租方三个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。出租方决策文件《石河子大厦总经理办公会会议纪要》行为批准或备案机构 *** 特别告知一、本次租赁房产位于乌鲁***市沙依***区***路1066号所***楼地下一层地上十四层，建成于******月，截止评估基准日已办理房屋所有权证，证载建筑面积总计9619.09㎡平方米，出租方对***楼层进行了改造扩充，加建改造后建筑面积总计约10966.60m²，本次租赁面积合计6843.45m²，其中108m²为出租方自行改扩建形成，加建及改扩建部分无产权证，租金评估***楼按照加建及改扩建后的面积计算。大厦占用的土地已取得划拨用地使用权证，权证号为：乌国用（2016）第***号，土地使用权面积4458.50m²，土地用途为住宅与餐饮用地，证载权利人为石河子大厦，资产总体维护保养一般，均可正常经营，目前出租方在正常经营中。二、本次租赁房产证载第十三层、十四层***楼层标号为第十五层、十六层。三、根据出租方办理的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，本次租赁资产中第一、三层为商业，其余为客房。四、意向承租方须同意接收安置出租方在编老员工20人，薪资、福利待遇不低于房产租赁合同签订之前六个月出租方标准，并承担20名员工社会保险中企业统筹部分、住房公积金、福利等费用。五、本次租赁房产经十多年运营，其房屋防水、消防设备、给排水设备、电梯设备以及暖气管线等设施均已老化陈旧锈蚀严重，存在严重安全隐患，投入运营需进行大规模改造，承租方须在租赁期首年内对租赁房产进行装修，装修改造费用不低于***元，承租方将改造费用在装修期内分期转入项目共管账户，接受出租方的监管。六、本次评估结果为含增值税价***赁房产实测面积与租赁面积不一致的以实测面积为准，成交价***。七、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。八、意向承租方报名前需提交酒店装饰设计、投资方案并经出租方审核通过，须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。十、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价*** 一次性支付承租方资格条件一、意向承租方须具有良好的商业信誉。二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。三、意向承租方是依法设立并有效存续的企业法人，且未被列入执行或失信名单。四、意向承租方企业注册资本金不少于***元（已实缴），且成立时间不少于10年的大型酒店管理集团。五、意向承租方自有酒店品牌商标，该品牌实际经营的直营（或控股店）门店数量不少于5家。六、意向承租方未来在石***市的发展方向，***旅游业战略规划。七、本项目整体出租。八、本项目不接受联合承租。九、国家法律、行政法规规定的其他条件。标的交割以现状为准与租赁相关的其他条件一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价***务费等费用。三、本次租赁标的挂牌租金为***元/首年；租赁期限：15年（装修期6个月，装修期间免收租金，租赁期不含装修期）；租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前***日预交的方式每年向出租方交纳租金。合同生效第1-6年，年租金为首年成交租金，合同生效第7-9年，年租金在第6年的租金基础上上浮5%，合同生效第10-12年，年租金在第9年租金基础上上浮6%，合同生效第13-15年，年在第12年租金基础上上浮6%。交易指南竞价***人在竞价***照e交易平台（www***）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价***等要求，了解标的情况、竞价***报名、保证金缴纳、竞价***支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价***予退还等不利后果，请审慎参与竞价***用pc端竞价***移动端竞价***程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价***示竞价***时间*** 至*** 报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17：00前向新疆产权交易所提出书面意向申请，且通过新疆产权***市场（www***）进行网上报名，并缴纳交易保证金。保证金及处置方式一、缴纳：金额*****元，截止时间******，按系统提示缴纳。二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价***易保证金转为履约保证金。（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价***该交易保证金转为竞价***终承租方确定后，其竞价***履约保证金。（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。 1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价***方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价***未成交的；3.在网络竞价***各意向承租方均未有效报价***未成交的；4.意向承租方通过网络竞价***为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。竞价***方式/竞价***转让/-- 增价*** 自由竞价***延时竞价***）服务费按交易所收费标准收取。附件下载新疆产权交易所网络竞价***f现场踏勘确认书.pdf 租赁方案.pdf 联系方式咨询联系人魏小茗咨询电话***29897 咨询时间工作日 10：00-14：00 15：30-19：30 咨询地址新疆乌鲁***市水***区昆***街791号金融大厦***楼新疆产权交易所技术支持其他

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