蚌投科技园A、B座***楼公开竞价***/span>

受***委托，***市产权交易中心以网络竞价***会公开出租2处房产，详见附件2房屋明细表。

一、资格条件：无。

二、承租条件：

1、承租人租赁的房屋所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，比如科研、办公、康养、国家允许范围内的培训行业。不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，不准从事其他对周边居民造成严重影响的行业,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

2、第一、二、三年度租金按成交年租金收取，第四、五年租金在成交年租金的基础上递增10%。

3、承租人未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借房屋。

4、承租人需向出租人缴纳成交年租金25%的履约保证金。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2022年2月15日17:00止登录安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

四、网络竞价***span>

自由报价***an>2022年2月8日9:00 至2022年2月16日9:00止，自由报价***入延时报价***价***pan>120秒，最低加价***an>100/次。

五、竞价***见附件2房屋明细表，到账截止时间***：2022年2月15日17:00。

六、看样时间：公告期内自行看样，或预约后安排看样。

七、咨询电话：*** 戴工

看样电话：*** 何经理

技术支持：400-998-0000  ***

详情见网址:http***gov.cn

八、网络电子竞价***端登录系统操作手册（新系统》登录http***gov.cn/fw***c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看
  九、《网络报价***http***gov.cn/fw***31c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看
  十、《网络竞价***登录http***gov.cn/fw***5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d.html查看

             ***

                  ***市产权交易中心

    2022年2月8日

蚌投科技园A、B座***楼公开竞价***pan>

标的说明书及竞价***pan>

请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价***其他浏览器可能导致电子竞价***常竞价***买申请人自行承担

标的说明

一、出租人：***

代理机构：***市产权交易中心

二、标的基本情况介绍：

2处房产坐落于***市中***道277号院内***楼A座和B座，用途为工业（办公）用，租期5年，详见附表2。

三、租金支付方式：按季度支付，先缴租金后使用。

四、瑕疵告知：

1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构***。

3、竞买人应主动查看《网络报价***网络竞价***，需认真阅读《网络电子竞价***端登录系统操作手册》，并自主操作竞价***买人原因导致不能正常参与网络竞价***人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

4、竞买人缴纳竞价***与网络竞价***可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。

资格条件：无

承租条件：

1、承租人租赁的房屋所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，比如科研、办公、康养、国家允许范围内的培训行业。不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，不准从事其他对周边居民造成严重影响的行业,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

2、第一、二、三年度租金按成交年租金收取，第四、五年租金在成交年租金的基础上递增10%。

3、承租人未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借房屋。

4、承租人需向出租人缴纳成交年租金25%的履约保证金。

竞价***pan>

一、竞买人注册及报名方式

竞买人自备电脑在“***省市场主体库”（http***/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价***端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。
   参与竞买的自然人请选择自然人登录，参与竞买法人单位***CA登录。

二、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料图片：

1、自然人：身份证。

2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件1）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

法人及其他组织上述材料如为复印件需加盖公章。

三、保证金：详见附件2，到账截止时间***2022年2月15日17:00。

1、竞买人应在公告期（报名期）内***省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价***接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到达指定账户时间为准，竞买人须确保缴纳的保证金在公告（报名）截止时间***，网上报名系统将在公告约定的截止时间***。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价***行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价***清首期租金、交易费后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价***报价***人（有效最高报价***公告起始价***，由于系统故障或其它原因造成竞价***高报价***最高报价***pan>

特别注意：竞价***操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价***其他浏览器可能导致电子竞价***常竞价***买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内。

3、《成交确认书》领取地点:***市公共资源交易中心（***路1000号）一楼产权部。

4、《成交确认书》领取要求：承租人为法人或其他组织的须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取，承租人为自然人的须携带本人身份证领取。

五、合同的签订及租金缴付方式

1、成交公示期止后10日内，承租人向代理机构***、交易费，向出租人缴纳履约保证金，并签署《房屋租赁合同》。

2、以后租金应在当期租期开始前的30天前一次性缴至出租人指定账户。

六、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳成交年租金25%的履约保证金（向***元，账号由出租人在《租赁合同》中另行提供）。

2、租赁期内，如因承租人的原因导致须动用履约保证金的，承租人须在缴付下一次租金时，将履约保证金充实至原数额。

3、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的房屋交给出租人后5个工作日内全额退还履约保证金。

七、房屋交付

承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清首次租金、交易费及履约保证金后 10日内，出租人将标的房屋交付给承租人。

八、经营要求

1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案报经出租人同意，并经政府相关职能部门批准后，才能将设置的广告、招牌用于自身经营。

2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、暖通、通信、网络、物业管理及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。

3、承租人应合理设置进出安全、消***道，并按管理部门要求购置消防器具，承担经营场所的消防安全责任。

4、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，费用由承租人自行承担，竞买人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观。

5、承租人负责对标的房屋、场地及设施、设备的养护和维修，并承担由此产生的全部费用。

6、未经出租人书面同意，不得转租、转借房屋，不得以标的房屋名义借债、抵押担保。

7、合同期满或解除合同之日，对可移动的经营器具、装饰标牌等，由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状或赔偿损失；对不可移动的装饰装修物，归出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或毁损，出租人不承担任何残值补偿。

九、承租人责任和义务、违约处理

1、经营期间，消费者的人身、财产安全、场所消防安全和食品卫生安全等，由承租人负全责，出租人不承担任何连带责任。

2、租赁期满或合同提前终止时，承租人承担清场责任并在合同终止之日起20日内交回标的房屋，并搬出属于承租人的物件，逾期未腾退并交回房屋，出租人有权采取停电、停水、不予退还履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。如承租人未在规定时间内搬出物件，视为承租人放弃物件所有权，由出租人处理。

3、返还标的时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气、物业等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

4、如因政策性因素、规划调整或房屋拆迁等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，租赁双方自动解除合同且均不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算，不足整月按实际天数计算；在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。

十、澄清答疑期及方式

1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告期截止时间***3个工作日之前，以书面形式（不得署名）向出租人或代理机构***。逾期提交的不予受理。

竞买人须将疑问的扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至***00@qq.com邮箱。

统一受理部门：***市公共资源交易中***楼综合部，联系电话：***。

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http***gov.cn），该公告内容为公告的组成部分，对竞买人具有约束力，买人应主动上网查询。代理机构***。

3、在公告截止时间***，代理机构***，延长公告截止时间***，并在网站上发布变更公告。

十一、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按***市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价***/span>3天前提出，否则不予受理。

邮箱：***3@qq.com

联系电话：***

十二、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价***常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价***span>

（二）电子竞价***或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价***安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价***行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及***市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价***故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价***重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价***故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价***终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构***。

十三、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴保证金先用于支付双方应向代理机构***，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的材料弄虚作假的；

（2）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；

（3）承租人不按约定时间、地点***《成交确认书》的；

（4）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的；

（5）承租人不按期缴纳首次租金、交易费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2承租人违规经营，且在接到出租人或相关管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的；

（3）承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的；

（4）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（5）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（6）承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的；

十四、交易费

承租人按年度成交租金的4%向代理机构***。

        2022年2月8日

附件1：

授权委托书

***市产权交易中心：

本授权书声明：我        系     （单位）的法定代表人，现授权委托             （被授权人姓名）              （身份证号）为我单位***，该代理人有权在蚌投科技园A、B座***楼竞价***BB2022CQJ008）中，以我单位***。

竞买人（公章）：             

法定代表人（签字或盖章）：      

被授权人（签字）：        

联系电话：              

2022年  月  日

附件2