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【安徽,马鞍山市】含山县人民法院关于含山县得胜河壹号S-03幢105室不动产（第一次拍卖）的公告

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发布时间： 2024-09-24

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招标公告详情

含山县得胜河壹号S-03幢105室不动产的司法拍卖公告 ***省马***市***将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在***淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：拍卖标的：含山县得胜河壹号S-03幢105室不动产评估价***元（大写：人民币伍拾玖万玖***元）。起拍价*****元，保证金：***元，增价***元。一、拍卖对象实物状况描述与分析（一）、估价***围本次评估的估价***县得胜河壹号S-01幢24套共计1125.83㎡商业公寓房地产及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共计404.08㎡商业服务房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）、估价***况 1、估价***权利状况： 1.1估价***登记状况根据委托方提供的资料，不动产登记情况详见下表：序号产权证号幢号房号规划用途建筑面积（㎡）评估单价*** 评估总价*** 2018含山县不动产权第*** S-01幢 S-01幢301 商业 43.***8含山县不动产权第*** S-01幢302 商业 42.***8含山县不动产权第*** S-01幢308 商业 57.***8含山县不动产权第*** S-01幢408 商业 57.***8含山县不动产权第*** S-01幢409 商业 43.***8含山县不动产权第*** S-01幢410 商业 43.***8含山县不动产权第*** S-01幢414 商业 43.***8含山县不动产权第*** S-01幢503 商业 42.***8含山县不动产权第*** S-01幢504 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢505 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢506 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢507 商业 49.***18含山县不动产权第*** S-01幢515 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢516 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢605 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢608 商业 57.***18含山县不动产权第*** S-01幢613 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢614 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢615 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢617 商业 59.***8含山县不动产权第*** S-01幢701 商业 64.***18含山县不动产权第*** S-01幢702 商业 42.***18含山县不动产权第*** S-01幢706 商业 43.***18含山县不动产权第*** S-01幢707 商业 49.***S01幢公寓第一批合计 —— —— 商业 1125.83 ——***含山县不动产权第*** S01 S01幢107 商业 81.***—— S04a S04a幢101 商业 91.***S04a幢201 商业 91.***—— S03 S03幢105 商业 70.***S03幢205 商业 70.***S01、S04a、S03幢商业第一批合计 —— —— 商业 404.08 —— *** 一、房地产评估价***— —— *** 估价***权属登记状况一览表（S-01幢公寓）权利人房地产权证号房地座落规划用途层次/ 层数房屋结构房号建筑面积(㎡) *** 2018含山县不动产权第*** S-01幢商业服务 3/10 框架 S-01幢301室 43.71 2018含山县不动产权第*** 3/10 S-01幢302室 42.73 2018含山县不动产权第*** 3/10 S-01幢308室 57.31 2018含山县不动产权第*** 4/10 S-01幢408室 57.31 2018含山县不动产权第*** 4/10 S-01幢409室 43.05 2018含山县不动产权第*** 4/10 S-01幢410室 43.05 2018含山县不动产权第*** 4/10 S-01幢414室 43.05 2018含山县不动产权第*** 5/10 S-01幢503室 42.48 2018含山县不动产权第*** 5/10 S-01幢504室 43.05 2018含山县不动产权第*** 5/10 S-01幢505室 43.05 2018含山县不动产权第*** 5/10 S-01幢506室 43.05 2018含山县不动产权第*** 5/10 S-01幢507室 49.36 2018含山县不动产权第*** 5/10 S-01幢515室 43.05 2018含山县不动产权第*** 5/10 S-01幢516室 43.05 2018含山县不动产权第*** 6/10 S-01幢605室 43.05 2018含山县不动产权第*** 6/10 S-01幢608室 57.31 2018含山县不动产权第*** 6/10 S-01幢613室 43.05 2018含山县不动产权第*** 6/10 S-01幢614室 43.05 2018含山县不动产权第*** 6/10 S-01幢615室 43.05 2018含山县不动产权第*** 6/10 S-01幢617室 59.10 2018含山县不动产权第*** 7/10 S-01幢701室 64.78 2018含山县不动产权第*** 7/10 S-01幢702室 42.73 2018含山县不动产权第*** 7/10 S-01幢706室 43.05 2018含山县不动产权第*** 7/10 S-01幢707室 49.36 合计 1125.83 估价***权属登记状况一览表（S-01、S04a、S03幢商业）权利人房地产权证号房地座落规划用途层次/ 层数房屋结构房号建筑面积(㎡) *** 2018含山县不动产权第*** S-01幢商业服务 1/10 框架 S-01幢107室 81.12 —— —— S04a幢商业服务 1-2/2 框架 S04a-101-201 182.68 —— —— S03幢商业服务 1/2 框架 S03-105 70.14 —— —— S03幢商业服务 2/2 框架 S03-205 70.14 合计 404.08 1.2估价***属登记状况根据委托方提供的国有土地使用权证复印件，详见下表；估价***地使用权证登记状况一览表土地使用权人 *** 国有土地使用权证号含国用（2013）第02994号座落含***区***路西侧地号***图号 —— 用途商业、住宅使用权类型出让终止日期商业******月***日住宅******月***日使用权面积（㎡） 41378.00㎡委托方提供的不动产登记簿查询记录记载估价***途为商业服务，所分摊的土地使用权用途为住宅用地；根据委托方提供的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件等记载S01幢房屋用途为公寓，土地使用权用途为商住用地，本次评估假设估价***层房地产用途为公寓，所分摊的土地使用权用途为商业用途，假设估价***01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地产所分摊的土地使用权为商业用途。估价***的土地使用权设定为国有出让商业用地，所分摊的国有土地使用权至******月***日止，所在宗地总面积为41378.00㎡，其分摊的土地使用权面积不详；至价***24年***月***日，估价***余使用年限约为28年。 1.3估价***利情况根据委托方提供的资料，估价***利状况详见下表； ①抵押他项权利状况根据委托方提供的资料，估价***得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2020含山县不动产证明第***号，***，均为一般抵押，债权数额***元，债务履行期限自******月***日起至******月***日止，登记日期为******月***日；根据委托方提供的资料，估价***得胜河壹号S-01幢商业107室设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2018含山县不动产证明第***号，***，均为一般抵押，债权数额***元，债务履行期限自******月***日起至******月***日止，登记日期为******月***日。权益状况分析，根据估价***评估不考虑估价***查封等他项权利对估价***；估价***法，各项权利因素完整，使用正常，收益能力一般，可以在房***市场上自由交易，估价***估价***前景一般。（三）估价***况 1、估价***物状况 (1)座落：含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业，S04a-101-201商业，S03-105-205商业； (2)土地使用权性质：根据委托方提供的资料，估价***地土地使用权为国有出让商住用地，国有商业土地使用权至******月***日止，宗地总面积为41378.00㎡，估价***土地使用权面积不详； (3)宗地地形、地势：宗地形状较规则；地势平坦，土地承载力较好； (4)宗地四至：东临***路，南***道，西***区***楼，北***街； (5)宗地内基础设施完备程度：宗地红线内基础设施达到“五通”（***路、供电、供水、排水、通讯），具体情况如下： ①通路：小区东临***路；②供电：接市政供电管线；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：接市政通讯管网。 2、估价***实物状况 (1)座落：含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业，S04a-101-201商业，S03-105-205商业； (2)建筑面积：根据委托方提供的资料，估价***1幢3-7层公寓房地产，建筑面积自42.48㎡-64.78㎡不等，共计24套1125.83㎡；S-01幢107商业81.12㎡，S04a-101-201商业183.67㎡，S03-105-205商业140.28㎡； (3)房屋用途：估价***途为商业服务； (4)建筑结构：框架结构； (5)总层数/所在层数：***楼幢共10层，估价***在3-7层，室内净层高约3.45m；估价***-01幢107商业所在1/10层，S04a-101-201商业所在1-2/2层，S03-105-205商业所在1-2/2层，室内净层高约3.45m； (6)建成年代：经过走访和调查估价***018年建成； (7)室内外装饰装修：于现场勘察日，估价***装饰装修见下表; 房号现状用途 ***楼层层净高（米）外装修情况室内装修情况备注 S-01幢301-302公寓联合使用住宅 3/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水； S-01幢308公寓住宅 3/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水； S-01幢408公寓住宅 4/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水； S-01幢409公寓住宅 4/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水； S-01幢410公寓住宅 4/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水； S-01幢414公寓住宅 4/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水； S-01幢503公寓住宅 5/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。通电，通水； S-01幢504公寓空置 5/10 3.45 外墙油漆饰面室内毛坯通电，通水； S-01幢505公寓空置 5/10 3.45 外墙油漆饰面室内毛坯通电，通水； S-01幢506公寓住宅 5/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板等或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水 S-01幢507公寓住宅 5/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或扣板，地面为木地板或地砖。通电，通水 S-01幢515公寓住宅 5/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水 S-01幢516公寓住宅 5/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水 S-01幢605公寓空置 6/10 3.45 外墙油漆饰面室内毛坯通电，通水； S-01幢608公寓住宅 6/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板等或集成吊顶，地面为地砖。通电，通水 S-01幢613公寓住宅 6/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为集成吊顶，地面为木地板地砖。通电，通水 S-01幢614公寓住宅 6/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。通电，通水 S-01幢615公寓住宅 6/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。通电，通水 S-01幢617公寓住宅 6/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为地砖。通电，通水 S-01幢701公寓住宅 7/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面装饰板、内乳或墙砖饰面，顶棚为钙塑板或集成吊顶，地面为地砖。通电，通水 S-01幢702公寓住宅 7/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面内乳或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。通电，通水 S-01幢706公寓住宅 7/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板。通电，通水 S-01幢707公寓住宅 7/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。通电，通水 S-01幢107商业仓库 1/10 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***钢制卷帘门、玻璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为水泥地面。通电，通水 S04a-101-201 商业经营 1-2/2 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为水泥地面。通电，通水；内部已分隔 S03-105-205 商业经营 1-2/2 3.45 外墙油漆饰面于现场勘察日，估价***璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为木地板或水泥地面。通电，通水；内部已分隔 (8)使用维护情况：根据委托方提供的资料，于价***人员进行现场勘查，估价***地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整；顶棚无脱落现象，涂层光泽度较优；门窗启闭较灵活；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况较优，成新度较优。 (9)利用现状：估价***分作住宅使用，部分空置，估价***1幢107商业作仓库使用，S04a-101-201、S03-105-205商业***市经营使用。 (10)完损情况：估价***较优。实物状况分析，估价***模适中，设备较齐全，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，东临***路，小区环境较优、景观较优，距教育机构、政府机关、***市场、超市、社区医院等距离均在2200米以内，适宜居住，商业氛围较差繁华度较差；所在宗地地势起伏度约2米，无不良地质现象，估价***上述因素有助于估价***化。 3、估价***情况（1）位置 ①坐落：估价***座落于含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，其位置***。 ②方位：估价***座落于含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，区域内建筑密度适中，楼间距适中，距离商业中心约2200米。 ③距离：估价***山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，距长途汽车站约2200米。 ④朝向：估价***筑物南北朝向，作为公寓用房，朝向一般；估价***1幢107商业朝北，作为商业用房，朝向一般；估价***4a幢101-201、S-03幢105-205室商业朝东，作为商业用房，朝向一般。 ⑤商业繁华度：估价***区域为含山县城***区，周边分布***市、菜市场等商业设施，周***路店铺呈间断分布，估价***房地产商业繁华度较差。（2）交通 ①道路状况：估价***双***道、***路市政***道，道路状况较畅通，高峰期偶发拥堵状况。 ②出入可利用的公共交通工具：估价***1条公共汽车经过，市内公交便捷度优，区域内出租车辆来往较多。 ③交通管制情况：估价***止大型货车通行，对小型车辆限制行车速度在40公里/小时以内。 ④停车方便程度：估价***有临时停车位，停车方便程度一般；（3）周围环境和景观 ①自然环境：估价***区域有双***道、***路，环境较优，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，也无高压输***路、无线电发射塔、垃圾站等，环境卫生较优。 ②人文环境：估价***区域内居民职业基本是***市民，教育程度大多为初中以上文化水平，收入水平在含***市区属中等，所***区域人文环境条件较优。 ③景观：该区域内以生活住宅建筑群为主，有一定数量的商服建筑，建筑物排列规划较为合理，整体较新，该区域附近自然景观，环境较优自然景观较优。（4）外部配套设施 ①外部基础设施：估价***区***路、供水、排水（雨污混排）、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，故障率较低，保障率在95%以上。 ②外部公共服务设施：估价***区域3公里范围内分布有天润***市、***路菜市场等商业设施；有私立幼儿园、环峰四小、含山一中等文化教育机构；***道社区卫生服务中心等医疗机构；有邮政储蓄银行、农业银行等金融机构；区域内公共配套设施完备。区域状况分析，估价***山县得胜河壹号S-01幢，东临***路，周边***楼群较多，有水景花园、玉府龙庭、碧桂豪园等商***区，估价***区域基础设施、公共设施较完备，区域内总体商业氛围较差，有***市场、便利店，有邮储银行、农商银行等，基本生活设施较齐全，所在居住氛围较优；估价***价***状况有利于居住和投资。二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至******月***日***时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马***市***办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、本次拍卖活动设置延时出价***卖竞价******分钟有出价***间自该出价***分钟。五、拍卖方式：设有保留价***方式，不到保留价***六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。特别提醒： 1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍； 2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价***出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担； 3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价***视为买受人悔拍。七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。九、拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：***，开户银行：***营业部，账号（******7)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话***300，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价***卖价***价***，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。说明：网***认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。十一、联系地址：***省含山县***镇褒禅***路1号***执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）拍卖咨询电话：*** 本院监督电话 *** ，联系人：*** *** 二〇二四年九月二十四日

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