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【江西,南昌市】江西省南昌市高新区君汇半岛房产专场拍卖

发布时间： 2024-09-25

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招标公告详情

拍卖公告本单位*********月***日10：***时起至******月***日10：00 时止（延时的除外）在京东资产竞价***网址http***com/haiguan.html）开展公开竞价***告如下: 一、本《竞买公告》依据《中华人民共和国拍卖法》、《抵税财物拍卖、变卖试行办法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。二、拍品专场明细：序号项目名称地址过户流程（一手房/二手房）面积（㎡）用途一拍起拍价***/评***元) 加价*** 1 君汇半***区高新***区紫***道1号君汇半***区91#、92#***楼91#101 室一手房 391.46 （现状交付）住宅***0 上述信息以不动产备案登记为准。拍卖标的为开发商名下，未办理产证，毛坯，占用情况：空置，已被本单位***、无抵押。瑕疵说明：土地证【坐落：***区***路以东、***路以南、瑶湖以西、紫***道以北(地块三)】已抵押，本次拍卖不做过户保证。拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。项目竞价***结竞买人缴纳的保证金，竞价***竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价***到账，拍卖标的保证金金额***万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，提前办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，处置单位***。保证金金额***大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。三、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（2）竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在竞买开始前到本单位***；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本单位***《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、优先购买权人参加竞买的，本次拍卖无优先购买权人。应于开拍三日前17***提交合法有效的证明，资格经本单位***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。五、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请自行前往标的物所在处看样。电联：177-7910-7437。六、本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。七、对此次竞价***有异议者，请于竞价***工作日与本单位***。八、竞价***保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。九、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人应于成交之时起5个工作日（******月***日）内支付成交尾款及技术服务费（拍卖成交总价***。技术服务费须通过京东拍卖平台线上完成支付，成交尾款（扣除保证金后的尾款）线下进行缴纳，收款帐户信息：账户名：*** 账号：*** 开户行：中信银行赣***区支行逾期缴纳上述款项的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人在交齐所有成交款项后添加微信：***818（拍辅人员）了解后续流程，因政策原因可能导致过户时间较长，此情形不构成买受人悔拍的正当理由，请谨慎参拍。特别提醒：拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF A、税费承担： 1、拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。根据标的物原产权人（被执行人，下同）的类型、生产经营状态和具体转移行为，除税法及政策规定明确免税和不征税情形外，标的物原产权人应当缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税（不在权属转移过程中预扣预缴）、个人所得税等可能的税费；买受人应当缴纳契税、印花税等税费。以上标的物原产权人应缴税费，由买受人在不动产过户环节先行垫付后，凭税务机关出具的被执行人税收完税凭证向本单位***。 2、买受人提请本单位***，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本单位***，不再退还该部分税费。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本单位***。 3.本次拍卖的房产可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、***等相关部门了解）。 B、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本单位***，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本单协助范围，需买受人自行询问相关部门，本单位***。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。公告所标示不动产地址***，是否存***街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称***，请意向竞买人自行咨询相关部门。 C、本标的以现状进行拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受拍品瑕疵，本单位***。本次拍卖不组织预展，本单位***、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，本单位***，不承担瑕疵担保责任，具体以实物为准，竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 D、本单位***，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息单位***（变卖）平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、土地性质、使用年限等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价***登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，拍卖财产的外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，交付时实物与之前展示不一致的风险及竞买成功后至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁、固定装修损坏等均由买受人承担，本单位***。 E、竞买人应当符合现行国家及房产所在地有关房屋限购政策规定的条件，竞买人参与竞拍的，应自行了解相关房屋限购政策规定，一旦参与竞拍，视为向单位***，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的导致无法办理产权过户手续的风险和后果，如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，由买受人自行承担； F、是否存在其他瑕疵，本单位***。 1、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。 2、本单位***、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。十、本次竞价***币为人民币，竞价***、成交价***人在竞价***、过户时所发生的全部税费。十一、本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。十二、本单位******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）十三、本次网上公开竞价***》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价***开展示，请仔细阅读。本单位***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。十四、竞买人在竞价***仔细阅读竞买须知。十五、本公告其他未尽事宜，请向联系人咨询。联系人电话：177-7910-7437 （拍辅人员）联系地址：***省***市红***区绿地双子塔A2-1806 此公告在“京东网”上发布。国家税务总局南昌高新技术产业***区税务局二〇二四年九月二十五日

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