竞买公告

1. 参与司法拍卖需要做的准备工作

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

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***省***市***区人民法院将于2022年***月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址： http***3354，户名：***省***市***区人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

案号：（2021）云0111执6655号

***市西坝卢家营新村3号（现西***路1号）1幢1115号房屋，钢混结构，建筑面积：38.19，设计用途：非住宅，总层数：20层，***楼层：11层，不动产权证号（证明）：***5，土地用途：商业住宅用地，权利性质：出让，土地使用期限：******月***日至******月***日（摘自《***市不动产档案信息查询表》）。已设定抵押权，抵押权人为：***昆明分行。

瑕疵说明：使用中，存有租赁，以现状进行拍卖、移交。

起拍价****元，保证金：3***元，增价****元。

拍卖提醒：本次拍卖标的以现状进行拍卖，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，房产具体情况以实地考察为准，有意者请亲自实地看样，并在竞买前自行向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策及限制条件（经相关主管部门确认可办理过户的情形的，再报名参拍），提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。

特别声明：司法网络拍卖是法院在京东网络司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托“***”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。司法拍卖零佣金，法院从未委托任何中介机构***，所有拍卖过程与中介机构***。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失，举报电话：***。

二、竞买人条件：

1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向***省***市***区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省***市***区人民法院执行局交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的，竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的物法院已委托***负责标的咨询及组织现场看样等工作。工作日：9:00-17:00接受咨询, 可通过网站自助预约看样（网址：www***）。***联系电话：***963、***360。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***pan>自动延迟***分钟。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，不到保留价***卖首次出价***，以增价***倍（≥1）竞价***an>

六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及辅助机构***。特别提醒，请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

七、竞买人提交报名前，应对是否符合竞买条件，所***区是否对过户条件有相关规定的等事宜，自行向相关职能部门查询落实。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于******月18前向***省***市***区人民法院执行局（地址：***市***区***路1619号）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权，逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。截止公告发布之日，未收到本次拍卖优先购买权的行权申请。

十一、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系。

十二、拍卖竞价***将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者、拍卖未成交的（即流拍的）锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在******月***日***时前缴纳（到账为准）。

十三、缴纳方式：汇款至法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户行：***昆明东聚支行，账号：***），并注明本案案号：（2021）云0111执6655号 。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十五、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http***/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***整阅读本次拍卖上传的全部文件资料。

司法网络拍卖辅助机构：***

拍卖咨询电话：***963、***360

法院监督电话：***

京东技术咨询电话：***86

联系地址：***省***市***区***路1619号。

详细信息可在“***省***市***区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http***3354）”，“人民法院诉讼资产网(网址：www***) ”上查询。

***省***市***区人民法院

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