***街道天鹰大厦205室

***街道天鹰大厦205室等18处房地产拍卖转让须知

CQ22030

经***市财政局审核批准，受***市房屋征收所委托，本中心将对***街道天鹰大厦205室等18处房地产进行公开拍卖转让，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

3、4、5、6、16号标的均已出租，按双方签订的《房产租赁合同》，3、4、5、6号标的租赁期限均为自******月***日至******月***日止，16号标的租赁期限为自******月***日至******月***日止。标的3、4号年租金为***元，标的5号年租金为***元，标的6号年租金为***元，标的16号年租金为***元。标的成交后，原出租人的权利和义务及责任由受让人承接，并与实际使用人订立租赁合同，租金与期限等内容均不变，租金自成交后的下一个月起计算。拍卖时，以上5处房产原承租人在价***件下有优先受让权，若未办理竞买登记的，视为自动放弃优先购买权。

2-16号标的权利性质均为国有划拨，标的起拍价***用地确定。标的成交后，竞得人自行办理房屋过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金。

标的成交后竞得人应在60个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

***评估，估价***宁知泰[2021]（估）字第WT-0014号-宁知泰[2021]（估）字第WT-0017号、宁知泰[2021]（估）字第WT-0020号-宁知泰[2021]（估）字第WT-0033号。

二、报名须知

1、本次竞价***名、现场拍卖方式进行。

2、网络报名时间：******月***日上午9：00至***月***日下午4：30。

3、网络报名网址：***市公共资源交易网***市分网，点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价***>报名时限内先将竞价***银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户。（竞价***账时间为准，竞价***金需考虑银行间转账时间）。

本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：******，收款单位：***保证金专户。联系电话：***。

5、竞价***后，竞价***统进行网络报名。

6、竞价***读报名须知并按系统要求填写《竞价***。

7、系统会发送验证码到竞价***竞价***的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价***确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价***，如果竞价***大于等于所选标的金额***名成功。系统会发送报名成功短信到竞价***码上。反之，则报名不成功。

三、竞拍须知

1、竞价***22年***月***日9：00***市公共资源交易中***楼第一开标室凭报名成功短信及身份证进行签到登记，否则视作自动放弃拍卖资格。

2、每个竞价***手1人。

3、本次拍卖以实物资产现状进行拍卖，***不承担标的的瑕疵和质量问题。

4、只有一家竞价***终止拍卖。

5、本次拍卖计价***币，拍卖时的起拍价***不含有房地产交易中应缴纳的有关费用。

四、现场竞价***竞得人的办法：

1、本次拍卖采用增价***不设保留价***>

2、进行拍卖时，竞价***宣布的加价***价***幅度的竞价***卖过程中，拍卖师有权视现场情况调整加价***人继续加价***师落槌表示成交与否。

3、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。

4、有下列情形之一的，取消现场拍卖资格：

（1）竞价***交易秩序且不听劝告的；

（2）竞价***，相互串通，故意抬高或者压低标价***竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞价***、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常拍卖秩序的；

（4）其他违反相关法律法规规章规定的。

五、竞价***理

1、竞得人的竞价***作成交价***p>

2、其他未竞得的竞买人在拍卖结束后三个工作日内退还竞价***计息）。

3、有下列情形之一的，竞价***退还，本项目作流标处理：

（1）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付成交价***务费的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（4）竞价***，故意抬高或者压低标价***竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价***、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常拍卖秩序的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价***参与该项目重新发布后的竞价***>

（1）竞得人未能按规定日期足额支付成交价***务费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（3）竞价***，故意抬高或者压低标价***竞价***、威胁等非法手段的；

（4）竞价***资料的。

六、竞价***卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、付款方式及时间

1、成交价***应于******月***日付清全部成交价***房地产产权转让合同》。

2、产权交易中介务费：竞得人按实际成交价***支付交易中介服务费在签约之日付清；出让方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价***中心账户交割。收款单位：***，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：***。

八、特别说明

竞价***得人未按规定时间缴纳成交价***证金并签订合同导致交易项目流标的，若项目再行竞价***的成交价***交价***应当补足差额。

九、产权交割

1、实物交割：标的3-6、16号出让方应于******月***日下午***时前完成租赁合同的转签及房屋租赁所涉及的权利义务承接等事宜，并由竞得人签收；其余标的出让方应于******月***日下午***时前完成实物交割。

2、权证交割：标的成交后，出让方应自竞得人付清成交价***介服务费并签订合同后3个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。

3、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方应予以配合，竞得人应在60个工作日内办理好不动产权证的各项手续。

十、其他约定事项

1、标的2-16号权利性质均为国有划拨，竞价***按现状划拨用地确定。标的成交后，竞得人自行办理房屋过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金。

2、出让方如未能按规定日期交付标的实物、不动产权证等或未能按规定日期完成租赁合同的转签及房屋租赁所涉及的权利义务承接等事宜的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价***金额***

3、过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。

4、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价***，超过部分的相关税费由竞得人承担。

5、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价***人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价***应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价***拍卖，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本拍卖须知的相关规定，对其竞价***担责任。

本次房产公开拍卖转让由***市公共资源交易办公室监管。

***

***市产权交易中心

******月***日

本合同当事人

转让方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

住 所：

类 型：

法定代表人： 电 话：

受让方（以下简称乙方）：

主体资格证号或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

根据《中华人民共和国民法典》、《***市行政事业单位***》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就房地产转让相关事宜达成一致，签订本产权交易合同如下：

第一条 产权转让标的

本合同转让标的为：房地产，房屋所有权证号：慈房权证 字第 号，房屋建筑面积平方米；国有土地使用权证号：慈国用（ ）第号，证载土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，土地使用权面积平方米，使用期限。

第二条 转让标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：

本合同转让标的有/没有设置抵押权、质权、承租权。

转让方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对转让标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

4、转让标的没有任何第三人权益，***章程、所签署的合同、协议及所有法律文件；

5、给予一切合理及必要的协助，以完成本合同转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、受让转让标的没有违反对受让方具有约束力的合同、协议等所有法律文件；

4、自行办理本次交易的过户手续，并在合同签署后个工作日内完成权证过户手续。

第五条 转让方式、转让价***付时间和方式及付款条件

1、转让方式为：转让方式。

2、转让价***本合同第一条规定的转让标的以人民币（大写）整；即：（小写）￥（以下简称“转让价***给乙方。

3、转让价***为：

乙方采用一次性付款方式，在签订本合同之日汇入***市产权交易中心指定账户。

第六条 转让标的的交割事项

1、房地产实物交割时间：应自乙方签订合同并付清成交价***介服务费于*** 月 日下午***时前完成实物交割，(即：完成租赁合同的转签及房屋租赁所涉及的权利义务承接的事宜)。

2、权证交割：甲方应自乙方签订合同并付清成交价***介服务费后

个工作日内将房屋所有权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

3、实物交割及权证交割均由甲方负责完成。

4、产权证过户手续由乙方自行办理，甲方予以配合。乙方应在签约后个工作日内完成产权证的过户手续。

第七条 转让涉及的有关费用负担

1、过户涉及到的税费由甲乙双方按相关规定各自承担。

2、产权交易中介服务费：甲方按《产权出让委托代理协议》约定的比例向产权交易中心交纳；乙方按成交价***/u>％向产权交易中心交纳，在签订本合同之日付清。

第八条 其他约定事项

1、标的2-16号权利性质为国有划拨，竞价***均按现状划拨用地确定。标的成交后，乙方自行办理房屋过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金。

2、标的3-6、16号原有租赁期限（20 年 月 日至20 年 月 日）尚未终止，甲方配合乙方完成租赁合同的转签事宜，原出租人的权利和义务及责任由乙方承接，并与实际使用人订立租赁合同，租金与期限等内容均不变，租金自成交月的下一个月起计算，其中标的3、4号年租金为***元，标的5号年租金为***元，标的6号年租金为***元，标的16号年租金为***元。

3、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价***，超过部分的相关税费由竞得人承担。

4、乙方应服从房地产所在地政府规划要求。

第九条 争议的解决方式

当事人之间发生争议的，应由双方协商解决，协商不成可依法向产权所在地人民法院起诉。

第十条 合同各方的违约责任

1、本合同生效后，甲乙任何一方提出终止合同，应向对方一次性支付违约金***元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2、乙方如未按规定日期签订合同并支付成交价***保证金不予退还。

3、甲方如未能按规定日期交付标的实物及权证（由乙方引起的原因除外），向竞得人支付***元违约金。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十一条 法律适用

本合同的适用和解释均为中华人民共和国的法律。

第十二条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十三条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式五份，甲、乙双方各执一份，***市产权交易中心一份，其它二份送达相关部门备案。

转让方（甲方） 　　　 受让方（乙方）

授权代表（签字）　　　　 授权代表（签字）

*** 月 日　　　 　 *** 月 日

鉴证方：***

*** 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。如合同内容与公告须知不一致的，以公告或须知内容为准。