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【广东,肇庆市】肇庆市端州区人民法院关于肇庆市端州区绿荷路3号君海湾商住小区B幢107房(复式)（第二次拍卖）的公告

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发布时间： 2024-09-27

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招标公告详情

***省***市***区人民法院拍卖公告（第二次拍卖）（2024）端法司拍字第250号（2024）粤1202执2958号 ***市***区人民法院将于******月***日***时起至******月***日***时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http***om/0758/02，户名：***市***区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：一、拍卖财产（一）拍卖标的物：***市***区***路3号君海湾商***区B幢107房(复式)[产权证（证明）号：粤（2017）***市不动产权第***号]，建筑面积302.45平方米(详见报告)。拍卖起拍***元，保证金人民币2***元，加价*****元及其倍数。一般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下：涉及税种及税率受让方契税3% 印花税0.05% 转让方增值税5% 城市维护建设税7% 教育费附加3% 地方教育附加2% 印花税0.05% 个人所得税20% 土地增值税30%-60% 上述核定计税价***，详情请自行咨询当地税局。特别说明： 1.拍卖标的物***元/月/㎡，******月至今未缴，详情请自行咨询物业管理处，以物业管理处的信息为准。 2. 根据当事人口述和现场调查反馈，涉案房产结构存在改动，***楼板可能局部提高，内部有加装电***楼梯并与上层307房（复式）、负一层15号车库内部互通，目前由被执行人及其亲属作整体使用中，按现状交付，竞买人竞买后可能须自行与被执行人及其亲属协调通行、电梯使用及相邻相处等问题，竞买人须知悉购买房产存在的风险。 3.竞买人需知悉以下情况：本标的可交吉，如买受人竞得后需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后十五日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点***，逾期未申请，由买受人自行办理标的物的交付手续。买受人在未收到法院文书前，不得擅自更换标的物的门锁或者损坏标的物及里面的物品，否则买受人自行承担相应的法律责任。 4.拍卖成交价***其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位***；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。 5.因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。 6. 买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次拍卖款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起15个工作日内。逾期，视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，另行通过其他合法途径追偿，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准） 7.以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。 8.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担标的物的瑕疵保证。（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满***日，即视为已经通知。）。二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产***区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前五个工作日交到***市***区人民法院执行局）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到***市***区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：***）（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。三、特别提示（一）本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。（三）对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，本公告特别提示只作参考，具体情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。若存在争议，由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法到场看样或无法实际勘验房产导致误解而要求悔拍并要求本院退回已缴纳的购房款。（五）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。（六）对拍卖财产是否属***区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段***区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。（七）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。（八）买受人签收相关法律文书后应自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。（九）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价***价***，原买受人应补交该部分差价***的，本院将依法强制执行。对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（十）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖开始前五个工作日将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至***省***市***区人民法院执行局（地址：***市***区端***路111号），资料审核通过后方可报名参加竞拍，否则视为***市场秩序恶意竞拍，法院不出具文书，竞买人自行承担相应的法律责任。另根据《土地管理法》第八条、第六十二条规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此参与宅基地的竞买人应具备以下条件：1、本村村民；2、农村村民一户未拥有宅基地。四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价***价***交。六、咨询、展示看样的时间与方式：执行案号：（2024）粤1202执2958号看样集中地点：***市***区***路3号君海湾商***区B幢107房(复式) 咨询电话：*** 集中看样时间：******月***日***时（意向竞买人应至少提前一个工作日进行电话预约。）请有意竞买者务必按照约定的时间、地点***，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。七、拍卖竞价***将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在******月***日前缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院；开户行：***肇庆分行；账号：***2845），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2024）粤1202执2958号]及标的名称。八、司法拍卖因拍卖财产本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，详见下述竞拍流程指引链接，网址： http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。九、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、可贷款拍品的贷款须知：（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构***。竞买人向金融机构***，系其与金融机构***，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求在***日内付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构***，可由金融机构***。（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构***，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构***。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价***拍卖财产不符合金融机构***，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。十一、如选择贷款按揭（法拍贷）方式付款，可先与中国工商银行肇庆分行接洽具体流程。咨询电话：*** 服务时间：周一至周五，9:00至12:00，14:00至18:00 十二、竞买人在竞价***仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。迅兴网拍小组咨询电话：*** 端州法院监督电话： *** 联系地址：***市***区端***路111号淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870 竞拍流程指引： http***enterspm=a213w***f7Lg 人民法院诉讼资产网：http***.gov.cn/ 二〇二四年九月二十七日

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