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【湖南,张家界市】张家界市永定区人民法院关于张家界市永定区官黎坪办事处龙门社区（鼎泰三期-金色家园）2栋202号（变卖）的公告

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发布时间： 2024-10-02

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招标公告详情

特别提醒：本院从未委托任何中介机构***，所有变卖过程与中介机构***。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法变卖活动中不收取任何费用，请竞买人对中介机构***。 ***省张***市***区人民法院（变卖公告）张***市***区人民法院将于******月***日***时起60天期间（变卖期间出价***小时倒计时）在淘宝网络司法拍卖平台（机构***：张***市***区人民法院，网址：http***om/0744/01）对被执行人的财产进行网络司法公开变卖，现将有关事宜公告如下：一、变卖标的物：张***市***区官黎坪办事处龙***区（鼎泰三期-金色家园）2栋202号住宅用房一套[权证号码为湘（2022）张不动产权第***号，建筑面积121.99㎡]。【详见“房屋情况调查表”栏】二、变卖价***标的物定向询价***民币6***元，起拍价***5***元，保证金：***元，竞价***元或其整倍数。三、变卖地点：淘宝网络司法拍卖平台（机构***：张***市***区人民法院，网址：http***om/0744/01），本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位***；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。四、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。 2、竞买人应当符合当地政策（住房限购、农村宅基地等）的相关要求（可前往当地相关部门咨询），如竞买人不符合相关购买资格而进行竞买，导致房屋无法过户的，法院不退还变卖款，相关风险由竞买人自行承担。 3、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托竞买的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后委托人不能再以自己名义报名竞买。 4、申请执行人参加竞买的，可以不交标的物变卖起拍价***权数额小于标的物变卖起拍价***照差额部分交纳。请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价***本院确认许可并通知网络服务提供者后，才能参与竞买。 5、优先购买权人（租赁人、共有人等）参加竞买的，应最迟于拍卖期开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经本院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。 6、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程，凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报。 7、负责执行的法院人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构***。 8、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。五、竞拍规则：1、本次变卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳变卖起拍价***增出价***起拍价***留价***次变卖不接受线下报名。 3、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价***变卖的变卖期为60天（期间出价***小时竞价***价***变卖期结束）。取得竞买资格的竞买人可在竞价***增出价***买，竞价***无其他人出价***产由第一次出价***得；竞价***他人出价***产由竞价***最高出价***4、设置延时出价***程序结束前***分钟内无人出价***价***；有出价***间自该出价***钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***的出价***网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。 5、变卖竞价***人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），变卖竞价***拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额***的标的物变卖起拍价***成交后，买受人交纳的标的物变卖起拍价***抵价***成交的，竞买人交纳的标的物变卖起拍价***程序结束后24小时内退还或者解冻，期间不计利息。 7、重要提示：变卖的起拍价***1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及变卖的起拍价***如因竞买人未按此提示在规定的时间完成报名及变卖的起拍价***导致在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖的起拍价***买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。六、变卖标的物展示：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院、辅拍）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、调查等，仅供竞买人参考，不构成对标的物任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院、辅拍）不承担瑕疵担保责任。七、咨询、时间与方式：公告发布之日起至竞价***一日止接受电话咨询（上午8点-12点，下午14点***分-17点***分），变卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间，标的物现场查勘需提前申请预约。初步定于开拍前三天实地看样，如需看样请提前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名方式：姓名+标的物名称），联系电话：***947。看样地为标的物所在地。八、【特别提醒注意】：1、调查：本次拍卖的房产为开发商名下的毛坯住宅用房，本院不负责办理不动产证，只负责交付。 2、费用承担：拍卖标的物所涉及的相关税费依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担（***省内不动产的相关规定：被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费）。涉及被执行人应承担的税费买受人可先行垫付，并在五日内缴纳相应税费（如有特殊原因经本院同意后可延期办理），凭票据原件及买受人转账记录前往法院报支垫付的费用，逾期不报支或无法提供票据原件、本人转账记录的，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险由买受人自行承担。标的物涉及到土地出让金、水、电、气、管理费、户口迁移等费用均由买受人承担。 3、过户问题：变卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，买受人收到执行裁定书之日起五日内办理权属转移登记手续（如有特殊原因经本院同意后可延期办理），若未及时办理权属转移登记手续，因此产生过户不能的法律风险均由买受人自愿承担，本院对该房屋权属转移过户及办证不做保证，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。因买受人问题导致过户不能的风险由买受人承担。 4、变卖成交：变卖成交后，如果成交价***起拍价***外支付余款；如果成交价***起拍价***的变卖余款应在成交之日起***日内缴入法院指定账户，逾期未缴纳视为悔拍。在付款时备注：（2023）湘0802执3315号成交余款。账户名称：张***市***区人民法院开户银行：***张家界分行账号：*** 并在尾款缴纳后十个工作日内本人或本人和委托人到本院（地址：张***市***区西***街道永***道112号）签署《成交确认书》，领取《执行裁定书》和办理变卖标的物交付相关事宜。 5、交付：变卖标的物以交付时现状为准，买受人如需本院强制交付，需在一个月内向本院交书面申请。有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准。但变卖成交价***成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。如被执行人在规定期限不迁出房屋，本院将强制腾房，但房屋的户口、学位不在执行范围内。变卖标的物以交付时现状为准，如标的物系在建工程未完工的，标的物交付不代表可以立即交付使用及办理产权证。如交付时标的物已被破坏，买受人可向破坏的人员追偿相关损失。 6、装修问题：标的物如已装修，本次变卖包含门、窗等不可移动的室内外装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物。具体装修装饰物品最终以法院解释为准。 7、计价***拍卖活动计价***币。拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税、费等费用。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人（法院、辅拍）对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等瑕疵不作担保。九、公平竞拍规则：变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十、潜在竞拍风险：变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。变卖成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其它交易机会，系司法变卖的法律风险，人民法院不应承担责任由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等。十一、异议时限：对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前3个工作日内与本院联系。十二、悔拍规则：变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。十三、银行充值提示:司法变卖因标的物本身价***需将全款缴纳后才能报名。竞买人参与竞拍，支付变卖全款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十四、竞买人在变卖竞价***仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的物详情，标的物情况介绍以实物为准，公告内容、照片等仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。网拍辅助机构：*** 法官电话：覃***362 咨询看样电话：李***947 监督电话：*** 联系地址：***省张***市***区西***街道永***道112号人民法院执行局淘宝技术咨询电话：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www***）”上查询。张***市***区人民法院二〇二四年九月二十九日

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