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【江苏,淮安市】宿迁经济技术开发区人民法院关于淮安市清江浦区海润枫景佳苑（运河福邸）小区3号楼1606室不动产（第二次拍卖）的公告

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发布时间： 2024-10-08

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宿迁经济技术***区人民法院关于拍卖***市清***区海润枫景佳苑（运河福邸）小区***楼1606室不动产的公告 ***省宿迁经济技术***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在***省宿迁经济技术***区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：宿迁经济技术***区人民法院，法院主页网址：http***5057），现公告如下：一、拍卖标的：***市清***区海润枫景佳苑（运河福邸）小区***楼1606室不动产，不动产权证号：苏（2022）***市不动产权第***号，房屋所在层数/总层数：16层/20层（经勘验总层数为22层），建筑面积：120.27㎡，房屋用途：住宅，宗地用途：城镇住宅用地，宗地性质：出让。定价***询价***元。起拍价***元，保证金：***元，增价***元。贷款须知:如果对本次拍品申请“网拍贷”，请有意者自行与中国银行宿迁府苑支行联系。申请人是否符合贷款资格及相应的贷款金额***审核，与本院无关。因审核需要时间，请申请人尽早联系银行工作人员，在开拍前***日完成审核工作，如竞拍成功后，因申请人贷款审核滞后原因造成逾期付款的，本院将参照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关规定追究逾期付款的责任。中国银行宿迁府苑支行联系方式：刘经理***、***003。瑕疵或其他情况： 1、本次拍卖***市清***区海润枫景佳苑（运河福邸）小区***楼1606室不动产，该标的物拍卖不包含室内任何可移动物品，最终以法院交付为准。 2、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位***，与拍卖人无涉。由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起***日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。 3、房屋欠付的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。 4、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。 5、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构***，确定拍品状态，房屋最终以法院交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵（包含显性、隐性瑕疵）均已了解并接受。二、竞买人资格：根据最高院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策，自然人购房应符合房屋所在地限购政策文件要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前,应向法院提交具备购房资格的证明材料。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在******月***日前向宿迁经济技术***区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宿迁经济技术***区人民法院执行局办理交接手续。如因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。下列机构***，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品： 1、负责执行的人民法院； 2、网络服务者； 3、参加拍卖辅助工作的社会机构***； 4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。近亲属的范围即上述工作人员的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女，外孙子女，均不得参与相关网络司法拍卖进行竞买、委托他人代为竞买也不得接受他人委托，代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排）。特别提示：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 “来拍法服”联系电话：***，或登陆访问www***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。法院咨询电话：***（仅工作日工作时间）竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“来拍法服”为唯一辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构***。对于社会上有其他机构***，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价*****市场价***支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。五、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。六、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。七、买受人竞拍成功并付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位***。八、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、本标的物优先购买权人相关说明：法院已依法通知当事人、已知优先购买权人。因无地址***、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自******月***日起满***日，即视为已经通知。本标的优先购买权人：截至拍卖公告发布之日，尚无人申报优先购买权。十一、拍卖竞价***人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价***拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十二、拍卖成交后，拍卖余款请在******月***日前缴纳，可通过银行付款或者其他方式网上支付，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宿迁经济技术***区人民法院，开户银行：华夏银行宿迁分行，账号：***571）。 2、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***。十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价***拍卖价***的损失、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价***的，则以该保证金填补差价***无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价***的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。十四、在司法拍卖标的物保证金、竞拍成交价***时，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金缴纳手续，及时向金融部门咨询资金支付限制，确保保证金及余款可以支付到账，避免出现当天限额无法支付的情况。如因竞买人未按规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院监督电话：*** 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。辅助机构***、预约看样联系电话：*** 法院咨询电话：***（仅工作日工作时间）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。宿迁经济技术***区人民法院二〇二四年十月八日

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