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【广东,江门市】江门市蓬江区人民法院关于开平市长沙街道办事处幸福路3号1幢704房（变卖）的公告

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发布时间： 2024-10-09

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变卖须知 ***市***区人民法院将于******月***日***时起（延时的除外）在***市***区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http***om/0750/05,户名：***市***区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、变卖标的：谭益健名下位于***市***街道办事处***路3号1幢704房（不动产权证号为F开平***75，建筑面积123.90平方米），钢筋混凝土结构。(请竞买人变卖前务必到变卖标的现场和致电变卖咨询电话了解标的现状) 提示:竞买人如有网络变卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发银行江门分行,联系人:***,联系电话：***971，龙经理，联系电话：***468；2、建设银行江门分行，联系人：***，联系电话：***603，杨经理，联系电话：***346。详情查询以下网址： http***sAj/qaS5Nds。四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买, 依照《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于变卖成交七日内向本院提交可证明其具备购房资格的证明资料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具变卖成交裁定书的，本院不予准许。参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价***淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。八、变卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价***价***、本次变卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。十、请竞买人变卖前务必到变卖标的现场和致电变卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，***调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十一、变卖成交后，买受人在收到我院出具的成交裁定书和协助执行通知书后自行到有关部门办理过户手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位***。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。十二、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价***理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。十三、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。十五、变卖成交后，变卖余款请在变卖成交七日内缴纳入法院指定账户（户名：***市***区人民法院；开户行：***江门分行营业部；账号：***），缴款时须在备注栏注明[（2024）粤0703执恢214号案变卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***888上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十六、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价***网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。十七、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十八、本次变卖活动计价***币，变卖时的起拍价***不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。十九、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。二十、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。执行依据：（2020）粤073民初4655号民事判决书（文书具体内容请自行到中国裁判文书网上查看）举报监督电话：***。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情咨询电话：陈先生 ***888 淘宝技术咨询电话：400-822-2870 ***市***区人民法院 ******月***日

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