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【福建,福州市】福州市晋安区人民法院关于福州市晋安区宦溪镇温汤路198号阳光城保利栖溪叠苑56#楼401单元（变卖）的公告

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发布时间： 2024-10-12

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***市***区人民法院关于***市***区***镇***路198号阳光城保利栖溪叠苑56#***元产权的变卖公告 ***市***区人民法院定于******月***日***时起在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：***市***区人民法院，法院主页网址：（http***om/0591/04spm=a213w.***.sfHead.3.BDijdp）一、变卖标的：介绍变卖标的情况：房产坐落于***市***区***镇***路198号阳光城保利栖溪叠苑56#***元【许可证号：FZ许***】。参考价***元，起拍***元（含增值税），保证金***元，增***元。特别提醒：参考价***所得。房产目前已腾空，在拍卖过程中，如该房产被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起六十日内，经法院强制执行仍未能接收该房产的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。该房产系开发商名下产权，***区尚未总登且不具备办证条件。竞买人自行至开发商及房管局处询问办理流程及领取办理材料，法院可予以协助。房产面积以实际出证面积为准，若发生需补交或退还房产面积差额款项情况的由买受人自行承担，与本院无涉。本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。特别提醒：根据******月***日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“晟拍法辅”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,自******月***日起至******月***日***时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“***981”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：******月***日下午3：00-3：30，请竞买人预约后前往看样现场。四、变卖方式：变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价***动进入24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***最后***分钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物可能存在未结清的物业费、水电等相关费用，具体金额***竞拍前自行向相关职能部门咨询确认。六、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，后从拍卖价***付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起***日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担（如因垫付卖方增值税导致无法在***日内提交退税材料的，可延期至拍卖成交执行裁定书送达之日起***日内）；上述有关费用的具体金额***竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价***提示，其中：拍卖产生的税，序号纳税人名称税种计税依据适用税率税款金额***税拍卖金额***） 5% X*5%(用Y表示) 城市维护建设税 Y 7% Y*7% 教育费附加 Y 3% Y*3% 地方教育附加 Y 2% Y*2% 印花税 X 0.05% X*0.05% 土地增值税 1、增值额=X-扣除项目金额***除项目金额***使用权所支付的金额***的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价***房地产有关的税金增值额未超过扣除项目金额***值额*30% 增值额超过扣除项目金额***过100% 增值额*40-扣除项目金额***值额超过扣除项目金额***超过200% 增值额*50-扣除项目金额***增值额超过扣除项目金额***增值额*60-扣除项目金额***合计注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。七、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。九、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于******月***日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。十、变卖竞价***拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十一、如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后15天内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：***市***区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：***） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8） 3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。十二、司法变卖因标的物起拍价***款、竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院监督电话：*** 法院咨询电话：***（承办人） ***981（晟拍法辅）淘宝技术咨询：400-822-2870 联系地址：***省***市***区***镇福***道9号三层***区法院执行局 ***市***区人民法院二〇二四年十月十二日

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