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【广东,深圳市】深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让公告深土交告[2024]27号

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发布时间： 2024-10-14

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招标公告详情

***市前海深港现代服务业***区国有建设用地使用权出让公告深土交告〔2024〕27号根据有关法律、法规，***市前海深港现代服务业***区管理局（以下***市前海管理局）***（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心），在***市***区沙***路3185号深圳交易集团总***楼3楼（以下简称交***楼），以挂牌方式公开出让宗地代码为***7004GB00125宗地的使用权，公告期自******月***日至******月***日，挂牌期自******月***日至******月***日***时止。现予公告。一、宗地基本情况宗地代码宗地号土地位置土地用途土地面积（平方米）建筑面积（平方米）挂牌起始***元）竞买保证金（***元）土地使用年限（年） ***7004GB00125 K104-0049 前海***区***街道二类居住用地 13657.***0 70 二、出让条件（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价***原则确定竞得人。竞价******市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。（二）***，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，***违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，***该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《***市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。（三）***进行开发建设的，***的出资构成、成立时间等内容的说明材料。 ***：独立竞得的，竞得人可以在***市前海深港现代服务业***区（以下简称前海***区）***；联合竞得的，***。竞得人可通过签订《***市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，***名下。 ***：独立竞得的，竞得人须在成交之日起3***；联合竞得的，联合竞买各方须在成交之日起3***。***的设立应当符合房***市场外资准入的相关规定。***与市前海管理局签订《出让合同》。（四）本公告出让宗地须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。（五）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。（六）本公告出让宗地竞得人须落实海***市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。（七）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护措施。（八）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《K104-0049宗地规划设计条件》有关规定和要求。（九）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。（十）本宗地用地范围与***市政设施无冲突，若涉及现状管线的改迁或保护，需取得管线产权单位***。（十一）本宗地位于中海油一湾油气库建议开展安全评价***严格按照相关国家法规、《市应急管理局关于邻近危险化学品生产经营企业的建设项目征求意见办理工作的通知》（******月）落实有关工作，于办理工程规划许可前，征得行业主管部门及运营单位***。（十二）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。三、竞买申请人主体资格要求 ***：具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买本出让宗地（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。 ***：在中华人民共和国香港特别***区或澳门特别***区注册或登记设立的企业，均可独立或联合竞买本次出让宗地（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。 ***不得组成联合体竞买。四、竞买申请程序（一）网上注册意向竞买人应在深圳公共资源交易公共服务平台登录统一用户中心（http***y.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。（二）申请竞买意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易公共服务平台登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。意向竞买人为中华人民共和国境外法人企业的，在申请竞买时，必须出具承诺函，承诺地价***境外资金。（三）交纳竞买保证金提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位***。具体详见《竞买须知》。竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间***（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。（四）申请确认竞买资格竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看并《竞买申请受理回执》，在******月***日***时前，到交***楼提交以下书面材料，申请确认竞买资格： 1.《书面报价***.《关于土地购置资金来源的承诺函》； 3.《关于“交房即发证”的承诺函》； 4.《关于竞买人关联性的承诺函》； 5.《关于地价***境外资金的承诺函》； 6.股东结构关系证明材料； 7.其他按照《竞买须知》和《关于地价***境外资金的承诺函》应当提交的材料。五、确定竞得人办法挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据报价***买须知》规定确定竞得人。属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间******竞价***报价***高者得”为原则确定竞得人和成交价***环节如无人报价***书面报价***价***，有2个或2个以上相同最高报价***摇号方式确定竞得人。相关程序详见《竞买须知》《***市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。六、成交与申请签订合同 ***：竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后3个工作日***市前海管理局申请签订《出让合同》。 ***：竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并在成交之日起3个月内完成以下事项： 1.***，***应当符合房***市场外资准入的相关规定； 2.***与市前海管理局签订《出让合同》。七、竞买保证金退转未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在竞买结束后3个工作日***路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价***还。竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。八、缴纳地价***签订《出让合同》后，***市前海管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到前海***区税务局办税服务厅或者登录***市电子税务局进行缴费，土地价***《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。竞得人为中华人民共和国境外法人企业的，在申请竞买时，必须出具承诺函，承诺地价***境外资金。未按相关要求缴纳土地价***出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参***市国有建设用地竞买活动。九、土地购置资金来源审查自缴清全部地价***个工作日内，竞得人***市前海管理局提交如下资料: （一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》）。（二）竞得人相关身份证明材料（具体详见《竞买须知》）。（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容： 1.土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况； 2.承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料； 3.穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）； 4.针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构***；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。上述资料由公共资源交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交***市地方金融监督管理局（以下***市地方金融监管局）进行资金来源审查。市地方金融监管局根据竞得人提供的材料，组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日***市前海管理局出具书面审查结果。市前海管理局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。土地购置资金来源审查未获通过的，解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权，收取国有建设用地使用权出让价***%的违约金，剩余部分不计利息退还，禁止该企业1年内参***市国有建设用地竞买活动。十、其他本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《竞买申请书》《书面报价***确认书》《出让合同》《关于竞买人关联性的承诺函》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于“交房即发证”的承诺函》《申报表》《***市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《***市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同***市前海管理局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。 ***市前海深港现代服务业***区管理局地址：***市前海深港现代服务业***区桂***路123号前海大厦T1栋；咨询电话：（0755）***（规划条件）、（0755）***（用地出让）；网址：http***/。 ***（深圳公共资源交易中心）地址：***市***区沙***路3185号深圳交易集团总***楼3楼6号土地业务受理窗口；咨询电话：（0755）***、（0755）***；网址：http***出让人：***市前海深港现代服务业***区管理局交易机构：*** （深圳公共资源交易中心） ******月***日

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