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【海南,海口市】海口市秀英区海秀片区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目实施主体

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发布时间： 2024-10-25

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招标公告详情

1.招标条件本招标项目***市***区海***区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目实施主体，***，该项目已具备招标条件，现采用公开招标的方式面向国内进行公开招标实施主体单位。 2.项目基本情况 2.1项目名称******区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目实施主体项目编号***2.2建设规模及内容项目出让地块总建筑面积约87972.33㎡，用地面积为25134.95（37.7亩），***市场化商品房计容面积72770.71㎡市场化零售商业888.51㎡，留用物业补偿面积13196m²，公共配套公服设施约1230㎡（其中，“一老一小”600m²、社区服务600m²、公厕30m²。公服配套不参与计容。），安置房面积1126.06㎡，同时，规划拟建设***市***路（道路用地10458.06m²），地块周边需配建一处公园绿地（D-11-01地块，面积约3154㎡，最终以实际测量面积为准。（以上数***市资规发布的土地出让挂牌公告为准）。 2.3 招标范围包括但不限于： 1.作为实施主体摘得***市***区海***区D-11-02地块土地进行开发（1）根据开发时序(安置房先行；公服、基础设施优先移交，在保障社会资本资金周转的情况下合理确定开发时序），制定详细的开发建设计划，包括各阶段的工作内容、时间节点、目标等。（2）进行深入的经济测算，包括成本分析、收入预测、资金筹措等，为项目的投资决策提供有力支持。（3）制定具体的开发建设目标，包括项目定位、建筑规模、功能布局、景观规划等，确保项目的整体效益和可持续发展。 2、项目管理与运营（1）负责项目的全面管理工作，包括进度管理、质量管理、成本管理、安全管理等。（2）制定并执行项目管理制度和流程，确保项目的规范运作。 3、风险管理与应对（1）识别并评估项目实施过程中可能出现的风险，如政策风险、市场风险、技术风险等。（2）制定风险应对措施和预案，确保项目在面临风险时能够迅速、有效地应对。（3）建立风险监控机制，定期对项目风险进行评估和监控，确保项目的稳健发展。未尽事宜，最***市政***市更新正式指导意见和相关批复文件为准（包含但不限于资规、住建、市政、水务等）。 2.4 服务期限自合同签订之日起至项目工程建设完成之日止，共36个月。 3.投标人资格要求 1.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 1.2本项目的特定资格要求： (1)在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力（证明材料：注：①投标人若为企业法人：提供有效的“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供有效的“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”，复印件并加盖单位***）； (2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函并加盖单位***）； (3)具有依法缴纳税费和社保资金的良好记录（提供承诺函并加盖单位***）； (4)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（提供承诺函并加盖单位***） (5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起计算，提供承诺函并加盖单位***）； (6)具有法律、行政法规规定的其他条件；（提供承诺函并加盖单位***） (7)未被列入“信用中国”网站( www***)失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体，在中国政府采购网（www***）未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提供承诺书或提供查询结果并加盖公章，查询时间：公告时间之后、开标截止时间***）；备注：因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接为”中国执行信息公开网“网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（http***ov.cn）查询为准。（8）投标人须具备房地产开发资质（提供相应证明材料并加盖单位***）；（9）单位***、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。（提供承诺函并加盖单位***）；（10）投标人须提供3000万以上（含3000万）银行授信证明（合同）或银行存款凭证（提供相应证明材料并加盖单位***）（11）根据《***市城市更新实施指导意见（试行）》的通知（海府办〔2022〕36 号）第十六条“......由新的实施主体承担原实施主体投入成本及合理回报收益......”投标人须承担并支付与本项目前期工作相关的所有费用，包括但不限于：高压线迁改、地下光缆迁改等管线迁移工作；项目前期实施方案编制费、交评报告编制费、成片分开方案编制费、控规调整方案编制费、配建前期项目建议书编制费、可研编制费、初步设计及概算编制费、前期咨询服务费等。费用的具体支付方式和时间将在中标后与招标人协商确定（提供承诺函并加盖单位***）（12）投标人须承诺：中标后须按双方合同约定与招标人成立共管账户，并存***元履约保证金，若投标人未按要求摘地***元归招标人所有。（提供承诺函并加盖单位***）投标人摘地前，在投标人缴纳2.1亿土地摘牌保证金后，招标人应于三个工作日内内退还0.2亿给投标人，用于投标人支付剩余土地摘牌保证金，剩***元履约保证于项目配建及团购完成竣工验收后招标方退还给投标人。 1.3、本次招标不接受联合体投标。 4.招标文件*** 时间：凡有意参加投标者，请于******月***日至******月 ***日（每日8:30-12:00，14:30-17:30，周六、周日及法定节假日除外）地址：***省***市***区***路58号金牛生***区A2栋405房方式:由法定代表人或其委托代理人购买招标文件，提交法定代表人身份证明文件（法人购买）或法定代表人授权委托书（委托代理人购买），出示本人身份证原件。提交法定代表人身份证、委托代理人身份证、营业执照，复印件加盖公章。（招标文件***）售价***5***元（文件售后不退，报名资格不能转让）。 5.投标文件的递交递交投标文件截止时间***（投标截止时间***）:******月***日***时 ***分递交投标文件地点：***省***市海***路74号鸿泰大厦***楼1号开标室（如有变动，另行通知）。 6.发布公告的媒介同时在《中国招标投标公共服务平台》、《***市公共资源交易公共服务平台》上发布。 7.联系方式招标人：*** 地址：***市***区秀***道29号联系人：*** 联系电话：*** 招标代理机构：*** 地址：***省***市***区***路58号金牛生***区A2栋405房联系人：*** 联系电话：***

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