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【广东,深圳市】深圳市龙华区观澜街道君子布社区君新工业路6号租赁项目招租公告

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发布时间： 2024-10-28

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招标公告详情

公告基本信息项目编号***租(发包)、廖小香厂房临时建筑出租(发包) 起始日期 ******月***日 ***时***分00秒结束日期 ******月***日 ***时***分00秒资产信息资产现状未租地址 ***省***市***区君新***路面积/数量 1、缪小香：6000.00平方米 2、廖小香厂房临时建筑：200.00平方米权属情况有权属说明资产性质厂房类是否涉及优先承租权否招租信息出租期 3年免租期无租金是否含税否签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后10个工作日招租底价***平方米/月租金的递增自第3个合同年开始租金每1个合同年递增15% 租金支付方式月付是否允许承租方进行二次装修否资产用途限定厂房(工业、办公及宿舍) 履约条件使用要求 1.负责物业使用期间的消防安全。 2.承租方承租后不得变更租赁物业用途。 3.本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担。 4.承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。 5.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 6.承租方为不涉及危险化学品生产、可再生资源及对环境影响大等不符合安全要求的企业。 7.承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且租赁保证金不予退还，所有损失由承租方承担。 8.本厂房提供变压器给承租方使用，如需增加变压器容量，由承租方自行承担。 9.承租方租用期间不得搭建任何建筑物，如需对物业进行改建，扩建或装修，***同意方可动工。 10.涉及本栋物业范围内公共设施（如电梯等）。出租方只提供使用权，其相关维修、保养及消防安全生产等各项费用由承租方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行承担。 11.承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。装修要求 1.房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 2.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。依法经营要求 3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 4.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 5.最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、***区产业政策和发展规划要求。 6.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。 7.物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，并组建不少于4人的消防巡逻队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。 8.承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。费用缴纳要求 1.招租方月租金为净收，涉及租赁相关费用由承租方一方承担。 2.按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用，如承租方拖欠租金，***支付滞纳金金额***乘以月租金的5%。 3.水电费由承租方自行向有关单位***，不包含在租金内，并自行办理水、电过户相关手续。 4.承租方自行承担租赁物业所涉及的公共设施维护费、管理费、水电费及其他相关费用。 5.租赁押金：合同第一年2个月租金（以最终成交或中标价***6.每月10***银行账户的方式交纳当月租金。 7.到期退租，承租方应按时缴清租金、管理费及各项费用。合同签订要求 1.合同签订后，在合同期限内承租方不得解除协议，否则没收租赁保证金。 2.按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 3.其他条款见留存在交易实施机构***，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。补充说明该厂房原承租方仍在使用中，但协议已于******月***日解除，如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订合同后3个月内，若原承租方未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的租赁保证金外，不承担其他任何的违约赔偿责任。其他补充说明根据《关于加强***市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《***市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《***( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，***委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总建筑面积合计为6200平方米，包括1栋厂房、1栋宿舍、1栋临时建筑物，其中，厂房共3层，建筑面积合计4500平方米；宿舍，共四层，1-3层为办公，4层为宿舍，建筑面积合计1500平方米；临时建筑物1栋，建筑面积约200平方米。建筑为框架结构。（二）规划建设手续情况：无建设工程规划许可证（三）消防手续情况：无主体消防（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况 1.电梯：有，共1台电梯，厂房1台货梯，宿舍无电梯。 2.派遣人员：无 3.变压器：有，400KVA变压器一个 4.其他情况：无（六）计算租金面积 6200平方米（物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金单价***（七）租金递增情况：本项目租赁合同期内第3年起，每个月每平方米租金单价***础上递增15%。（八）是否允许联合体承租：否（九）是否允许转租/分租：不允许转租、分租二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(http***p.com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（http***y.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构***。（二）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构***。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构***,将在公告截止时间***，不足***日的，将顺延公告截止时间***。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间***（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《***( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。（三）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费 1.交易服务费按照《***（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构***，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构***《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构***（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金 1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳； 2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金1***元（大写：人民***元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构***； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号***意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构******路退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的人的交易保证金，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后推送未中标（成交）人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动***道退付，如遇银行非工作时间则顺延。备注：如果由于未中标（成交）人更名、账户信息有误、账户注销等情况不能通过线***路退付的保证金，交易实施机构***(成交)结果公示结束后一个工作日内发起保证金退付审批流程。原则上从发起审批流程至退付在三个工作日内完成，如遇银行非工作时间则顺延。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构***，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。租赁费用相关信息履约保证金金额***月租金（以最终成交或中标价***约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。水费水费由承租方自行向有关单位***，不包含在租金内，并自行办理过户相关手续。电费电费由承租方自行向有关单位***，不包含在租金内，并自行办理过户相关手续。交易方式交易方式公开竞价***) 公告期满，仅有一家符合条件的报名者重新招租，变更招租条件。公告期满，无符合条件的报名者重新招租，变更招租条件。交易方式变更说明公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方：采用网络竞价***）方式组织交易。公告期满，仅产生1个符合条件或无符合条件意向承租人的，重新招租，变更招租条件。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由业务系统发送短信通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，业务系统会自动发送短信向未通过“意向登记审查”的意向承租人通知结果。报名须知报名方式同时支持线上和线下报名潜在承租方应具备的资格条件一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、产业准入要求（一）根据《***市***区关于规范产业用房***市场稳定租赁价***则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号),意向承租人应为符***区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构***（包括创新中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。（二）根据《***市***区关于规范产业用房***市场稳定租赁价***则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号)，意向承租人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构***。三、信誉要求：（一）未被人民法院在“信用中国”网站（www***）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。（二）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。（三）未被列入重大税收违法案件当事人名单。（四）有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录或其他劳动纠纷。四、其他要求：（一）在近三年内意向承租人及其法定代表人未有行贿犯罪行为。（二）非联合体承租。需提供的证明材料意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位***，自然人加签本人姓名，按手印）： 1.《意向登记表》[需按附件1的内容填写，提供加盖意向承租人单位***（自然人加签本人姓名）的扫描件]； 2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位***，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖投标人单位***（自然人加签本人姓名）的扫描件]。 3.《承诺函》（需按附件1的内容作出承诺，提供原件）。 4．中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http***ov.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位***）。 5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http***.cn，应包括列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位***）。 6.重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为http***ngdashuishouweifaanjian/，盖单位***）。 7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书、法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证复印件； 8.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构***，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。***委托，本交易实施机构***。材料齐全的，交易实施机构***；材料不齐全的，交易实施机构***。特别说明: 1.资格审查方式：本交易实施机构***、出租方进行正式资格审查。即报名人按照本公告【报名须知】规定提交报名文件，经审查合格并由出租方审查通过，报名人方可获得竞投资格。竞投相关事宜详见附件1（意向承租方登记表）、附件2（网络竞价***2.资格审查方法：采用合格制，即凡符合资格要求的报名人均通过资格审查。 3.本交易实施机构***。报名截止后，本交易实施机构***，由出租方对报名人的资格进行正式审查。资格审查申请文件递交截止时间*** ******月***日 ***时***分00秒交易机构*** 名称 *** 地址 ***区***街道大***区***路288号宝观城锦鲤大厦***楼***楼联系人李工联系方式 *** 出租方信息名称 *** 交易保证金金额****元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保证金缴纳截至时间 ******月***日 ***时***分00秒其他特殊事项说明 1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强***市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《***市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《***( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。 2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3.标的物瑕疵风险说明：（1）意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。（2）交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4.消防手续及有关事项说明：承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 5.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 6.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 7.装修及改建风险说明：如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 8.不可抗力风险说明：若物业***市建设规划***市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方提前一个月书面通知承租方，承租方必须无条件在规定限期内清空场地交还出租方，出租方减免此期间征收场地及相应物业的租金，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收***市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9．水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 10．违约事项说明成交人应在发出中标通知书之日起10个工作日内签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11.租赁面积事项说明意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额***交易平台因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 13.签字或盖章要求：单位***，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。

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