拍卖公告

***省南阳高新技术产业***区人民法院

关于拍卖被执行人名下位于***市***路北、北外环南和谐家园9号楼22101室房产一处公告

***省南阳高新技术产业***区人民法院将于2022年3月6日10时至2022年3月7日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（户名：南阳高新技术产业***区人民法院，网址：http***5013）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人名下共有的位于***市***路北、北外环南和谐家园9号楼22101室。建筑面积约为98平方米，两室一厅，装修情况：简装，房屋朝向：南北，总楼层26层；***楼层：21层，该房产暂未办理房产证。

本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务等。

议价***pan>750000起拍价***an>480000

保 证 金：90000加价***pan>4500二、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖、变卖标的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样、去相关部门详细咨询限购、过户（包括经济适用房、房改房、保障型住房、商办类房产）等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价***相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请自行前***市不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果。本次拍卖标的能否办理初始登记、变更登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺；标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的初始登记、变更登记的税费按法律法规的规定办理并由相应主体各自承担；所产生的其他费用（如拖欠的水、电、气、物业费等）由买受人负担。未经咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承担相应的后果。

根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价***规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价***产处置参考价***并非人民法院委托评估机构******an>

经过竞价***，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以决定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***拍卖价***冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额***院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。

三、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。网络司法拍卖从起拍价***出价***增价***法院确定。竞买人以低于起拍价***。本次拍卖活动设置延时出价***价***五分钟内无人出价***价***；有出价***间自该出价***分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（法律法规司法解释、禁止参拍的主体除外）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***五日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍成法辅在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2022年3月5日止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考。竞买人也可自行去法院或相关机构***。

六、拍卖成交：买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位***，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的五个工作日前向本院书面提出。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价***作日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。申请人提交免交保证金申请的，应于竞价***作日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。应当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。
九、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。

十、拍卖竞价***拍卖系统将竞买人向京东收银台账户内缴纳的相应的保证金冻结，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南阳高新技术产业***区人民法院指定账户，拍卖余款在成交日的次日起3个工作日内缴入法院指定账户；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价***交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价***到账，拍卖标的保证金金额***n>1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http***user/issue/418-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十二、拍卖成交后，买受人应于成交日的次日起3个工作日内缴纳尾款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户单位：南阳高新技术产业***区人民法院，开户行：中国银行***省分行，账号：***)，并在缴纳拍卖成交价***pan>后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳高新技术产业***区人民法院（地址：***市***路与***路交叉口向东100米路北南阳高新技术产业***区人民法院执行团队）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内领取执行裁定书。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在南阳高新技术产业***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上公告。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院监督电话：***

案情咨询电话：张法官***151***

预约看样电话：0377－***

京东技术咨询电话：***86

联系地址：南阳高新技术产业***区人民法院

此公告在“京东网”上发布

网址: http***5013

南阳高新技术产业***区人民法院

二二二年二月十八日