竞买公告

1. 参与司法拍卖需要做的准备工作

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

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竞拍公告

公告内容：***市***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

***市***区***镇东盛雅居B座4号（面积87.23平方米）房产一处。

起拍价******元，保证金：700***元，加价******元。

瑕疵说明：标的物以实物现状为准，买受人须亲自到现场勘验无异议后方可报名竞买，委托法院不承担拍卖标的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并必须咨询法院，如未咨询直接竞买造成损失，责任自负。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

1、标的物可能存在水、电、煤、物业管理费等欠费情况，均由竞买人自行了解并承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担，法院不予处理。

2、该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，拍卖法院不负责户籍迁入及迁出手续。

3、标的物以现状进行拍卖，不包含室内可移动物品，其外观、结构、固定装修及内在质量以移送时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负。

4、该房产未办理产权证书及是否具备办理所有权登记的条件、标的物是否存在涉及军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如竞买后不能过户，法院不承担责任。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

6、因本次拍卖成交发生的税费依法各自承担，其他所涉一切已知及未知费用由买受人承担，税费具体标准请咨询当地相关部门。

7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。该房屋有抵押且未腾空，以及因受疫情影响，存在延时交付的可能。

8、当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。

9、房屋权证与不动产登记中心登记不符，可***区域划分所遗留问题，办理过户可能导致延迟或不能过户风险，由买受人承担。

（具体见附件）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自******月***日起至******月***日***时止（节假日除外）接受咨询（咨询电话：***、***366，巴法官）。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，未达保留价***/p>

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，***调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入***市***区人民法院指定账户，拍卖余款在******月***日***时前缴入法院指定账户(户名:***市***区人民法院执行款专户，开户银行：***辽阳文圣支行，账号：***)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额***万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

       竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：***、***

联系地址：***市***区人民法院

此公告在“京东网”上发布。

***市***区人民法院

二二二年一月十八日