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【福建,宁德市】福建国拍拍卖有限公司：福鼎市山前城东北路房屋租赁权拍卖公告

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发布时间： 2024-11-02

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招标公告详情

拍卖公告受委托，兹定于******月***日***时在中拍平台（http***23.org.cn/）公开拍卖：坐落于***市山前城***路211号—219-1号第一***街7间房屋的三年租赁使用权（7间房屋面积计约233㎡，分为4个标的，具体见标的清单）。看样地点：标的所在地；看样时间：截至******月***日***时止。有意竞买者请与我司联系，标的展示、报名办理竞买登记手续及缴纳竞买保证金时间截至******月***日***时止。原承租户若有意续租，应在拍卖公告规定期限内按4个标的分别报名参拍，在同等价***有优先承租权利，否则视为放弃。联系方式：***省***市***路21号二层，陈女士***、***222、***。 *** ******月***日 ","publishDate":***82000,"source":"***","pic":"","lotCount":0,"companyId":13330,"annexeList":[],"auctionTime":***00000,"previewTime":"截至******月***日下午***时前","address":"中拍平台","previewAddress":"标的所在地","mediaPublishTime":***00000,"endTime":"","status":"2","publishedENotice":0,"linkMan":"陈女士","linkTel":"***222","guidance":" 福建国拍拍卖有限公司本期拍卖会注意事项、竞买规则、竞买须知及特别约定（***市山前城***路211号—219-1号第一***街7间房屋的三年租赁权）根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，***（以下简称拍卖人）就本期拍卖会注意事项、竞买规则、竞买须知及特别约定特向竞买人告知如下：第一条拍卖标的：坐落于***市山前城***路211号—219-1号第一***街7间房屋的三年租赁使用权（7间房屋面积计约233㎡，分为4个标的），其中： 1号标的：坐落于***市山前城***路211号—215号第一***街3间房屋的三年租赁使用权（3间房屋面积计约99.84㎡）； 2号标的：坐落于***市山前城***路217号—217-1号第一***街2间房屋的三年租赁使用权（2间房屋面积计约66.56㎡）； 3号标的：坐落于***市山前城***路219号第一***街1间房屋的三年租赁使用权（1间房屋面积计约33.28㎡）； 4号标的：坐落于***市山前城***路219-1号第一***街1间房屋的三年租赁使用权（1间房屋面积计约33.28㎡）。第二条委托人 ***省***市城关供销合作社第三条拍卖会时间 ******月***日***时举行。第四条拍卖会地点中拍平台（http***23.org.cn/）。第五条拍卖公告本期拍卖会的《拍卖公告》于 ******月***日刊登在《闽东日报》、中拍平台。第六条联系地址、电话 ***省***市***路21号二层，联系电话：***、***222、***。第七条注意事项及约定 1、***市山前城***路211号—219-1号第一***街7间房屋以下简称租赁房屋，出租方为委托人，承租方为买受人。 2、每个标的买受人已知悉租赁房屋建筑结构及品质并对此无异议。租赁房屋建筑结构及品质按现状，界址、位置***，并按委托人指***区域租赁使用。租赁房屋面积按实地面积。租赁房屋门牌号如有发生变化或误差，委托人与拍卖人不予负责。 3、每个标的租赁房屋由于建设年代较久，部分房屋如有出现损坏或出现裂缝存在安全隐患，标的拍卖成交后或在租赁期间，买受人均自愿同意由其自负，并负责加固，加固费用由买受人负责，委托人与拍卖人不予负责。 4、本次分为4个标的拍卖，在拍卖公告发布要求的期限内，原承租户若有意续租，有到拍卖人处按4个标的分别报名参拍，在同等价***享有优先租赁权利，若没报名参拍，均视为自动放弃。第八条竞买登记手续、注意事项、竞买规则及竞买须知说明 1、竞买人资格要求：具备法定条件的法人或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织均可申请报名参拍。 2、竞买人应在拍卖公告规定的时间内（******月***日***时前）持相关资格证明材料到拍卖人处（***）办理竞买登记手续，经拍卖人审核通过后，由竞买人自行登录中拍平台办理网络竞买报名手续。 3、竞买人报名参拍须缴纳竞买保证金，其中： 1号标的竞买保证金为***元； 2号标的竞买保证金为***元； 3号标的竞买保证金为***元； 4号标的竞买保证金为***元。竞买人须在******月***日***时前将竞买保证金以银行转账方式缴至拍卖人指定的银行账户。单位***：*** 开户银行：***市农村信用联社营业部账　　号：***097563 每个标的拍卖成交后，竞买人如竞得标的即成为买受人，其竞买保证金先转为拍卖佣金，剩余的转为拍卖成交款（第1年租金），转为拍卖成交款的由拍卖人汇至委托人指定的银行账户。 4、在******月***日***时前如遇委托人或拍卖人撤回拍卖标的，竞买人均同意竞买保证金无息如数退还并对此无异议，委托人及拍卖人不承担任何责任。 5、经拍卖人确认竞买资格后，竞买人应于拍卖当日（******月***日***时前），登录中拍平台（http***23.org.cn/）参与竞买。 6、拍卖会结束后，未成交者的竞买保证金由拍卖人在3个工作日内无息如数退回竞买人账户。第九条拍卖方式本次4个标的拍卖，遵循“公开、公平、公正和诚实信用”原则，采取有底价***行拍卖。 1号、2号标的：每个标的每次增价****元的整数倍； 3号、4号标的：每个标的每次增价****元的整数倍。第十条拍卖程序拍卖会开始前，取得竞买资格的竞买人通过“中拍平台”进入拍卖人的网上拍卖大厅，待网络拍卖会开始后，按照系统设定的竞价***行竞价***人也可自行输入竞价***须是竞价***数。竞买人未能在拍卖会开始时间内登陆网络拍卖平台或其他原因导致未报价***视竞买人为自动弃权竞价***人因自身原因导致其注册帐户密码泄露或网络异常无法报价***不限于以上情形），拍卖人及中拍平台不承担任何担保责任。第十一条拍卖标的现有文件拍卖标的现有相关文件资料复印件有：拍租方案、《房屋租赁合同》样稿、4个标的清单、平面草图，请竞买人仔细阅读。第十二条拍卖标的看样租赁房屋位于地址：***市山前城***路211号—219-1号。租赁房屋建筑结构以实地看样为准。竞买人应在拍卖公告发布要求的期限内，自行到租赁房屋现场实地察看，了解租赁房屋状况、品质、界址、面积、租赁范围及其他一切事项，届时委托人应予配合，拍卖人不负责该事宜。第十三条竞买人知悉：委托人与拍卖人对租赁房屋品质、状况、面积等不做任何担保和不承担任何责任，竞买人参与竞买，均视为同意认可，并对此无异议。第十四条特别约定 1、本次拍卖共4个标的，拍卖人根据委托人提供的相关文件资料对***市山前城***路211号—219-1号第一***街7间房屋的三年租赁使用权分为4个标的分别进行拍卖。拍卖人对租赁房屋的品质、租赁范围、界址、层高、状况、包括租赁房屋面积如有发生误差等不承担瑕疵担保责任及民事责任。竞买人应在拍卖公告规定的时间内认真咨询、看样，充分了解标的、租赁房屋品质、租赁范围、界址、层高、面积、文件资料及状况。否则均视为对标的、租赁房屋品质、租赁范围、界址、层高、面积、文件资料及状况的认可，拍卖人视所有竞买人在拍卖会中的行为是在完全了解拍卖标的现状下做出决定，并对拍卖人的要约所做的承诺。竞买人参加竞买，即视为已看样，并认同拍品品质、状况及相关文件资料，拍卖人对拍品的品质、状况及相关文件资料不承担瑕疵担保责任及民事责任。 2、房屋租赁期限：定为三年，每个标的拍卖成交后，如是原承租户竞得标的，租赁期限从******月***日起至******月***日止；如不是原承租户竞得标的，而是他人竞得标的，租赁期限暂从******月***日起至******月***日止，房屋具体租赁期限按委托人与买受人签订的《房屋租赁合同》约定时间。三年房屋租赁期满时《房屋租赁合同》自动终止，委托人有权单方收回租赁房屋，每个标的买受人必须无条件地将租赁房屋完好归还给委托人。 3、房屋使用用途：作为商业用途，用于经营服饰、大小百货、家用电器、药店或作为仓库使用等。租赁期间，所有的租赁房屋买受人不得用于经营卡拉OK音乐厅、网吧、易燃易爆危险品、有污染有噪音及不符合国家环保要求的项目，不得违章搭***道经营使用，否则即为买受人违约。 4、租金支付方式与期限：三年租金即按本期拍卖会每个标的买受人与拍卖人所签署《拍卖成交确认书》的拍卖成交价***人须按下列约定分为3年分别支付给委托人: 第1年租金，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内（******月***日前）按标的拍卖成交价***支付给委托人；第2年租金，买受人须在******月***日前按标的拍卖成交价***支付给委托人；第3年租金，买受人须在******月***日前按标的拍卖成交价***支付给委托人。三年租金（拍卖成交价***）由每个标的买受人按上述约定直接缴至委托人指定的银行账户，如有逾期，即为买受人违约。 5、税费承担：租赁期间，房屋租赁所需缴纳的房屋租赁税、房产税、增值税及附加等（国家法律法规规定出租方应承担的税费）由委托人承担，其它水、电、通讯、有线电视、经营税费、环卫、物业管理等税费、费用包括如需重新立户、过户事项（含费用）全部由每个标的买受人承担和负责。委托人与买受人双方应按国家法律法规及相关部门规定的时间及时缴清各自应承担的税费、费用。每个标的在移交之日前，租赁房屋原水、电、通讯、有线电视、经营税费、环卫、物业管理等一切如有未缴税费、费用或欠费由委托人负责敦促原承租户缴清。租赁期间，所需缴纳的水费由每个标的买受人承担，并在每年每月***日前按实际用量支付给委托人或可由委托人代为收取。 6、每个标的（租赁房屋）移交时间：如是原承租户竞得标的，标的（租赁房屋）移交时间定在******月***日，如不是原承租户竞得标的，而是他人竞得标的，移交时间暂定在******月***日，具体移交时间按委托人与买受人签订的《房屋租赁合同》约定时间。在买受人按约定缴清第一年租金、承租押金及拍卖佣金后，由委托人负责将标的移交给买受人，拍卖人不负责标的移交。标的如需提前移交或延期移交或无法按时移交，买受人均同意并认可与委托人协商移交，且买受人对此不得提出任何异议。标的如需延期移交，三年租金（拍卖成交价***不予调整，买受人已缴的租金、承租押金、拍卖佣金及所有款项不予退还和房屋租赁所有的约定不变，但房屋租赁期限可相应顺延，自标的移交之日起至三年租赁期满止计算为准。每个标的拍卖成交后或在租赁期间，标的、租赁房屋权属、租赁房屋界址、标的移交或标的无法按时移交等如有发生纠纷和其它异议全部由委托人负责协调解决，拍卖人不予负责，且拍卖人已收的拍卖佣金不予退还。 7、每个标的（租赁房屋）在移交之日时，属原承租户在原租赁期间自行安装的空调，自行投入的货架、商品、用具、办公设备及广告牌等可由原承租户搬走，不保留给新承租户。租赁房屋、室内外原有的装饰装修物、添附物如有损坏、残缺不全等全部由买受人自负，委托人与拍卖人不予负责。房屋在三年租赁期满《房屋租赁合同》终止时或在《房屋租赁合同》解除时，租赁期间，每个标的买受人在租赁房屋投入不可移动走的物品、固定设备与设施、装饰装修物、添附物（如门、窗、卫生间洁具、间隔墙、防盗网栅、地板、地砖等）和不可移动走的水电设施（如电表、电线、管道、水龙头、水表等）须全部保留给委托人，无偿归委托人所有，不得拆走，委托人不作任何经济补偿和赔偿。属买受人在租赁期间自行安装的空调，自行投入的货架、商品、办公设备、用具、广告牌及可移动走的物品等由买受人按时搬走，否则视为遗弃物，委托人有权处置。 8、租赁期间，每个标的买受人如需对租赁房屋进行装修、设立室内外广告牌、改变租赁房屋使用用途等必须事先征得委托人书面同意，未经委托人书面同意，买受人不得擅自对租赁房屋进行装修、设立室内外广告牌、改变租赁房屋使用用途等，否则即为买受人违约。租赁期间，未经委托人书面同意，买受人不得将租赁房屋转租、分租给他人，否则即为买受人违约。租赁期间，买受人不得将租赁房屋抵押给他人，否则即为买受人违约。 9、租赁期间，租赁房屋若因国家及当地政府需要进行拆迁拓宽、建设改造或委托人需要建设改造或委托人需要转让或遇政策性调整、上级部门要求或遇人为不可抗力原因需要提前终止租赁收回的，委托人有权单方解除《房屋租赁合同》终止租赁并收回租赁房屋，委托人只负责退还剩余出租时间向每个标的买受人已收的租金及承租押金，其它买受人已投入的费用、已装修费用、已缴税费、已缴费用及已支付给拍卖人的拍卖佣金等全部由买受人自负，委托人不作任何经济补偿和赔偿，拍卖人不负责上述事宜。 10、租赁期间，每个标的买受人须保持租赁房屋、周边环境卫生和整洁，依法依规正当经营使用，自觉服从相关部门和委托人的监督，特别不得影响周边单位***，如有周边单位***，即为买受人违约。 11、租赁期间，每个标的买受人如需对租赁房屋进行装修、设立室内外广告牌和经营使用时必须严格按国家法律法规及相关部门规定的要求，自行负责向消防、市场监督管理及相关部门办理所有审批手续并承担由此产生的一切费用。 12、租赁期间，每个标的买受人对租赁房屋要妥善保管、爱护及维修，租赁房屋所有的维修、维修费用及维修安全责任等全部由买受人负责和承担，如有造成租赁房屋损坏及损失由买受人负责赔偿。 13、租赁期间，每个标的买受人必须在租赁房屋配备好消防灭火器材，做好消防安全系统、消防安全措施、防火防盗安全措施及其他一切安全措施，其费用由买受人自负。租赁期间的安全责任，特别是消防安全、设立室内外广告牌安全、人身与财产安全、租赁房屋安全、经营使用安全、水电防护安全、经营团队安全及其它安全事项等全部由买受人负责，委托人与拍卖人不予负责。租赁期间，每个标的买受人在租赁房屋如有出现或发生一切安全责任事故及其它事故，造成人身伤害、租赁房屋与财产损坏及损失全部由买受人负责并赔偿。 14、承租押金：每个标的拍卖成交后，买受人须在拍卖会当场与委托人签订《房屋租赁合同》，自租赁合同签订之日起5个工作日内，其中：1号标的买受人须支付人民***元给委托人作为房屋承租押金；2号标的买受人须支付***元给委托人作为房屋承租押金；3号标的买受人须支付人民***元给委托人作为房屋承租押金；4号标的买受人须支付人民***元给委托人作为房屋承租押金，并直接缴至委托人指定的银行账户。承租押金可在第二年租赁期满日前壹个月，买受人在缴纳第三年租金时冲抵为第三年的部分租金。 15、每个标的买受人已知悉委托人尚未办理租赁房屋产权证，并对此无异议。委托人提供的每个标的租赁房屋面积属手工测量，可能存在误差，故此本租赁房屋面积数据仅供参考，与实地面积如有发生误差、或多或少，拍卖成交价***三年租金总额）不予调整，买受人已缴的房屋租金、承租押金、已支付给拍卖人的拍卖佣金及所有款项不予退还和房屋租赁约定不变，并由买受人自负，委托人与拍卖人不负责租赁房屋面积误差事宜。每个标的买受人保证不能因委托人尚未办理租赁房屋产权证、相关证件等各种瑕疵和风险而向委托人及他人主张任何权益，并自愿放弃任何权益和诉讼请求。 16、租赁期间，每个标的租赁房屋室内外所有的消***道、公***道及场地等买受人不得将其间隔要保持畅通，必须保证做到符合消防安全及其他安全要求。 17、租赁期间，每个标的买受人不得擅自改变租赁房屋的内部建筑结构和主体建筑结构，不得擅自拆除间隔墙、柱和主体墙、柱等，不得设置对租赁房屋建筑结构有影响的设备，否则即为买受人违约，并承担由此产生的一切后果。 18、每个标的拍卖成交后或在《房屋租赁合同》租赁期限内，买受人如中途擅自终止租赁不继续履行《房屋租赁合同》的，即为买受人违约。 19、房屋在三年租赁期满时或在《房屋租赁合同》解除之日时，每个标的买受人须在租赁期满日根据《房屋租赁合同》约定或在《房屋租赁合同》解除之日时及时迁离出租赁房屋，无条件地将租赁房屋完好归还给委托人，如有逾期，造成委托人及他人的一切损失均由买受人负责赔偿，并承担相应的违约赔偿责任和法律责任，委托人同时有权单方采取强制措施或其它必要措施或可采取上锁方式收回租赁房屋。买受人遗留的物品须在房屋租赁期满当日或按照委托人的通知期限或在《房屋租赁合同》解除之日时及时搬离，否则视为买受人自动放弃，遗留物品即归委托人所有，任由委托人处置。 20、拍卖佣金及软件使用费：（1）每个标的拍卖成交后，由拍卖人按标的拍卖成交总价***总额）的2％向买受人一次性收取拍卖佣金，该拍卖佣金由拍卖人从买受人缴至拍卖人处的竞买保证金中直接扣除收取，扣除收取后，如有不足部分由买受人直接补足给拍卖人。拍卖人在收到拍卖佣金后出具《拍卖成交确认书》及拍卖佣金发票（普通发票）给买受人。（2）每个标的拍卖成交后***日内，买受人须按拍卖成交价***%向中拍平台支付软件使用费。 21、每个标的拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起***日内（******月***日前）到拍卖人处与拍卖人签署拍卖成交确认书、拍卖会笔录，并与委托人签订《房屋租赁合同》，买受人如有逾期或拒绝签署、签订的均视为违约，拍卖人可取消其买受资格，竞买保证金不予返还，且买受人还应承担违约责任。 22、每个标的拍卖成交，拍卖人在收到拍卖佣金后，委托人委托拍卖人的拍卖关系及委托其他事项自动终止，所有的拍租事宜、租赁合同如有发生纠纷和异议拍卖人不予负责，包括拍卖人向买受人收取的拍卖佣金不予退还。 23、每个标的拍卖成交，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后，应严格按《房屋租赁合同》约定为准履行。 24、本次拍卖标的和《房屋租赁合同》最终解释权归委托人所有。 25、标的瑕疵及风险提示：关于拍卖标的的瑕疵和风险，拍卖人已将知晓的内容进行了充分提示和披露，并已尽可能多的为竞买人了解标的创造条件，但其存在的瑕疵与风险并不仅限于拍卖人告知的内容。竞买人应当十分慎重的自行了解、查询、现场踏勘等，并承担由此潜在风险及瑕疵产生的后果，自愿接受因标的的瑕疵及风险导致拍卖成交以后延迟移交标的物，不得以此为由提出质疑。对标的情况和价***进行自行判定，一经拍卖成交确认，委托人及拍卖人不因拍卖标的存在的瑕疵或潜在的瑕疵承担任何责任。第十五条违约责任 1、《中华人民共和国拍卖法》第三十七条：竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。第六十五条：违反《拍卖法》第三十七条的规定，竞买人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价***上百分之三十以下的罚款。 2、《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价***约定支付价***承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价***卖价***受人应当补足差额。 3、每个标的拍卖成交后或在租赁期间，买受人如有构成违约的，委托人有权单方解除《房屋租赁合同》终止租赁并收回租赁房屋，委托人向买受人已收的租金、承租押金及所有款项不予退还，买受人已投入的费用、已装修费用、已缴税费、已缴费用及已支付给拍卖人的拍卖佣金等全部由买受人自负，并由买受人承担违约责任和相应的法律责任。 ******月***日竞买人声明：本人对《本期拍卖会注意事项、竞买规则、竞买须知及特别约定》《房屋租赁合同》、租赁房屋和相关拍卖文件资料作了全面了解，并要求拍卖人对此做了说明。本人在此上面签字，系确认并已详细审阅本次拍卖会所有的拍卖文件资料、相关信息及收到竞买材料，已行使了知情权。本人自愿承担参加本次拍卖会竞得标的后可能带来的一切风险，并同意上述《本期拍卖会注意事项、竞买规则、竞买须知及特别约定》《房屋租赁合同》样稿内容和相关拍卖文件资料。竞买人（签章）：法定代表人或负责人或经营者：身份证号：联系电话：代理人：联系电话：签章日期：年月日注：《本期拍卖会注意事项、竞买规则、竞买须知及特别约定》之后附竞买承诺与保证1份，委托人提供的《房屋租赁合同》样稿、拍租方案、平面草图各1份（复印件）。

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