海口市海秀片区D-11-02地块交易公告-中项网

【海南,海口市】海口市海秀片区D-11-02地块交易公告

发布时间： 2024-11-02

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招标公告详情

***市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告网挂〔2024〕042号经 ***市人民政府批准， ***市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。地块名称宗地坐落总面积 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容积率建筑密度 (%) 绿地率（%) 建筑限高(米) 起始价*** 竞买保***元) ***市海***区D-11-02地块 ***市海***区D-11-02地块 25134.95 零售商业用地 1.01 40.0 ≤3.5 ≤35 ≥30 ≤80 44527.4552 23335.2876 旅馆用地 14.99 40.0 ≤3.5 ≤35 ≥30 ≤80 城镇住宅用地 (安置房) 1.28 70.0 ≤3.5 ≤35 ≥30 ≤80 城镇住宅用地 (市场化商品住房) 82.72 70.0 ≤3.5 ≤35 ≥30 ≤80 其他规划控制条件：该地块需配建三处公服设施分别为：一老一小设施建筑面积600平方米，社区服务办公用房建筑面积600平方米，公厕1个（建筑面积约30平方米），以上设施均不参与计容。其他要求具体按照海资规详规〔2024〕292 号文及《***市海***区控制性详细规划》执行。（二）宗地净地情况：目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件二、本次挂牌出让设有底价***最高且不低于底价***确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《***省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：地块名称拟建项目所属产业投***元/亩）年***元/亩）年***元/亩）达产年限（年） ***市海***区D-11-02地块用于开发建设***市***区海***区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目不低于500 / / 3 其他准入条件： / 以上控制指标按规定列入《***省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与***市***区人民政府签订《***省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（二）其他开发建设要求： 1、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价***国有建设用地使用权出让合同》之日起***日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价*** 2、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3个工作日内与***区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》、《***市***区海***区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照上述协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 3、本次挂牌宗地用于开发建设***市***区海***区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目，用于被征收人拆迁安置房、留用物***市场化商品房建设。拆迁安置房及留用物业部分由***区政府组织指定回迁安置居民及业里村按限定价***，具体名单和购买条件由***区或其相关指定部门和单位***。 4、本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 5、该项目应采用装配式建筑实施，政策按照《***省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（2023-***）》 (琼建科〔2023〕240 号)执行,该项目建设结构封顶后可申请预售许可。 6、土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《***市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 7、根据***区人民政府提供的《***市***区海***区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，此次出让地块周边需配建一处公园绿地（D-11-01地块，面积约3154平方米，最终以实际测量面积为准）、一处***道路（万***路，D-11-02地块东侧，北至***路，南至白***路，红线宽度20米，长493米，面积13767平方米，最终以实际测量面积为准）。根据***区人民政府可研审核资金，公园绿地总投资额不低于23***元、***道路总投资额不低于190***元（不含征地拆迁费）。实际总投资额(建设投资加土地成本)以竣工结算额为准。实际总投资额(建设投资加土地成本的竣工结算额)高于约定投资额的，由土地竞得人自行承担;实际总投资额(建设投资加土地成本的竣工结算额) 低于约定投资额的，土地竞得人向出让人以同等价***的设施设备补足差额部分。上述配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，在完成建设工程竣工验收后由土地竞得人无偿移交***区人民政府。在***市海***区D-11-02地块内配建的一老一小设施600平方米、社区服务办公用房600平方米、公厕1个约30平方米（最终以产权实测面积为准），完成建设工程竣工验收后无偿移交***区人民政府。 8、本宗地涉及的商业部分，按***省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使***区域外，不得设置燃气设施。具体按照《***省自然资源和规划厅 ***省住房和城乡建设厅 ***省市场监督管理局关于优化调整商业、***楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。 9、项目达产时间为竣工验收合格后6个月内。 10、土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该项目拆迁安置房，工程建设完工验收综合备案后，按照团购协议移交指定主体，并负责协助相关主体完成拆迁安置房交付工作及不动产登记办理工作。拆迁安置房1130平方米（最终以产权实测面积为准）由***区人民政府指定回迁安置居民按限***元/建筑平方米进行团购，具体名单和购买条件由***区人民政府或其相关指定部门和单位***。 11、在***市海***区D-11-02地块内配建留用物业（酒店+商业，地上面积不小于13196平方米，地下面积不小于3225平方米），地上由***区人民政府组织指定单位******元/建筑平方米团购，购买条件由***区人民政府或其相关指定部门和单位***，土地竞得人应协助办理不动产登记证书。地下（约75个车位），参照《***市***区（城中村）改造联席会议办公室关于明确棚改项目地下停车位价***的通知》（海棚联办征〔2018〕30号）中红城***区地下车位价***区人民政府以不高于1***元/个的指导价***最终以产权实测面积为准。地下车库按照《***市城市规划管理技术规定》（2024试行稿）表3.4执行设计，剩余车位竞得人可***市场化销售。四、竞买申请（一）竞买人资格。 1、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：（1）、在***市行***区内因自身原因造成土地闲置的。（2）、在***市行***区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2、***进行开发建设的，***的出资构成、成立时间等内容，***出资比例不得低于100%，***与***市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3、根据《***市城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与***区人民政府签订的更新项目实施主体资格意向书。 4、根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、***市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http***v.cn:9002）查看和。（三）竞买申请方式。有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间： ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点***，需在竞买保证金到账截止时间***。竞买人应审慎注意。竞买保证金到账截止时间***： ******月***日***时***分。（五）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间***。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间： ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分。五、挂牌报价*** （一）挂牌报价*********月***日***时***分至 ******月***日***时***分（二）挂牌网址：网上交易系统（http***v.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价***，无竞买人报价***自动结束；有竞买人报价***系统限时***分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价***动进入网上限时竞价***价***得人。六、其他需要公告的事项 1、土地竞得人出资比例结构、***股权结构未经***市人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向***市场监督主管部门报备。 2、根据***区人民政府提供的准入协议，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于1***元人民币（用地投资强度不低***元/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。 3、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地后6个月内依法动工，动工后36个月内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、***省和***市的有关管理规定。 4、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 5、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价***网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）竞买人应该谨慎报价***系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价***最后***分钟内进行竞买报价***络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价***人对此不承担任何责任。（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价***的，其后果由竞买人自行承担。八、咨询方式（一）交易业务咨询。联系人：陈女士钟女士。联系电话：***。查询网址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：***省数字认证中心。办理地址：***省***市***区***路22号海南国机大***楼西区（***路和国***路红绿灯交叉***路口处）、***市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：***、***。证书驱动下载网址：www***。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：***省土地储备整理交易中心。办理地址：***省***市***区五指***路3号。咨询电话：***。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 ***市自然资源和规划局 ******月***日

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