2.估价***况

①土地实物状况

坐落：均位于***区酒***道一段29号；

面积：共有宗地面积：62803.8；

用途：均***镇住宅用地；

土地权利类型：均为出让；

终止日期：均为******月***日；

宗地形状：估价***地形状较规则，对土地利用无影响；

地形地势：估价***地地势均较平坦，对土地利用无影响；

地基：根据估价***，估价***地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；

土地开发程度：估价***地目前均为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“六通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整)开发程度。

②住宅房地产实物状况

估价******区酒***道一段29号***楼、***楼、***楼的B1-B2户型部分房源、A1-A6户型部分房源；均建于***，四室二厅一厨两卫（B1、B2）、三室二厅一厨一卫（A1、A2、A5）、三室二厅一厨二卫（A3、A4、A6）四种户型；***楼地上共19层，地下共2层；***楼地上共地上22层，电梯不能直接下车库；***楼地上共18层，地下共2层；估价***楼栋均配备电梯、消防栓等设施，层高约3米，均为钢筋混凝土结构，至价***价***外墙漆，室内未装修，现为清水房，房屋维护保养较好。

3.估价***条件

区位状况包括估价***位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

①区域位置

估价******区酒***道一段29号。

②居住聚集度

估价******区酒***道一段29号，属“沙坪临江苑”小区，周边有“沙坪鹰翔苑”、“沙坪望月苑”、“匠心香桂苑”、“匠心望江苑”等成熟的住***区。距江南综合***市场较近；附近有中国银行(茜草支行)、***市商业银行(茜草支行)、泸州农商银行(茜草支行)等商业银行分布，区域内有张坝幼儿园沙***区、***市长江小学、***市长江中学、***市人民医院(沙***区)等公共服务配套设施；周边多为高层住***区，居住聚集度较集中。

③交通条件

道路等***路网条件:

估价***内有酒***道、***路、***路***路通过，通***道路连接泸州国窖大桥，并与***市***区***区相连，道路布局较合理，道路通达度较高，对其房地产价***响。

交通便捷度：估价***区域有19、94、161、161B、265、275、290、297***路公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价***通管制情况，交通条件较好。从整体看来，***路网密集度较好,交通便利度较好。

④基本设施状况

该区域目前已达***路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价***要为商业用房和住宅用房，公共配套设施较完善；本次估价***除有地下停车库可使用外，***路边停车位可停车，停车较为便捷。

⑤环境条件

估价***坝桂园林***区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。

二、***出具的《房地产估价***金信房估（2021）第022号）作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额***>

三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

四、转让方承诺：

1、采用一次性支付标的全部价***方与受让方在签订《商品房买卖合同》并缴纳全部价***作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后6个月内领取不动产权证；

2、采商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价***方办理抵押登记，转让方收到银行放款后5个工作日内，转让方交付标的；

五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往茜草安置房处对所公示房源进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。

七、意向受让方报名时应交纳***元/套，成功受让后，西南联合产权交易所将保证金作为交易价***方账户。

八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将***道无息退还。

九、意向受让方成功受让后，可以采取一次性付款、商业贷款或公积金贷款三种支付方式。

1、受让方选择一次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后5个工作日内将全部交易价***入转让方指定账户。

2、受让方选择商业贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭的相关问题按所贷银行及***省、***市现行商品房贷款政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价***。

贷款银行指定为：

（1）泸州农商银行；地址：***市***区酒***道一段及***区酒***道一段57号；

（2）中国建设银行，地址：***市酒***道三段10号附20至21号世纪城支行。

3、受让方选择公积金贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理公积金贷款手续(联系电话：***)，涉及贷款相关问题按公积金管理中心及建设银行现行政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价***。

4、受让方采取商业按揭贷款和公积金贷款方式支付交易价***让方支付转让方首付款并经所贷款银行放款后5个工作日内，转让方配合受让方办理产权抵押等手续；若因受让方自身原因不能通过贷款审核的，受让方需在10个工作日内付清剩余尾款，否则转让方解除买卖关系收回房屋，并从受让方交付的首付款中按照房款总价***违约金及贷款所产生的所有费用。

十、该项目涉及的物业费为每月人***元/m；涉及二次供水费用按物管要求缴纳。

十一、此次标的转让挂牌公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。

看房联系人：***；联系电话：***；看房地址： ***市***区竹***路3号。

十二、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已向西南联交所交纳的交易保证金 。

十三、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。

十四、***签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商***楼层面的，不得搭建任何固定设施。

十五、其他事项详见商品房买卖合同、物业合同、房源明细表等资料。