物业服务管理竞争性磋商公告-中项网

【辽宁,铁岭市】物业服务管理竞争性磋商公告

发布时间： 2024-11-14

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招标公告详情

物业服务管理竞争性磋商公告 ******月***日 11:30 【】 contentTable 公告概要：公告信息：采购项目名称物业服务管理品目采购单位 ***市高级中学 ***区域 ***市公告时间 ******月***日 11:30 获取采购文件时间 ******月***日至******月***日每日上午:23:59 至 12:00 下午:12:00 至 00:00（北京时间，法定节假日除外）响应文件递交地点 ***市公共资源交易中心（***市凡***区金***路36***楼第二开标室）响应文件开启时间 ******月***日 09:00 响应文件开启地点线上获取预算金额***52***元（人民币）联系人及联系方式：项目联系人***项目联系电话 ***066 采购单位 ***市高级中学采购单位*** 铁岭县凡***区***路45号采购单位*** *** 代理机构*** ***市政府采购中心代理机构*** ***市凡***区金***路39号代理机构*** 路先生-***066 附件：附件1 ***市高级中学物业政府采购***月***日9点开标.doc contentTable 公告信息物业服务管理竞争性磋商公告撰写单位: ***市政府采购中心发布时间: 2024-11-13 项目概况物业服务管理采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于******月***日 ***时***分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号***采购方式：竞争性磋商包组编号***最高限价***200 采购需求：查看第三章服务需求一、采购服务需求 1、包号：001 2、本项目合同期限为1年，采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订。项目招标需求中对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序要求，投标人应按行业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，达到招标人标准。 3、物业管理总体要求 3.1***市高级中学是教育教学的重要场所，对安全性、规范性要求严格。 3.2中标人对所有录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、身体健康、无不良嗜好。 3.3中标人各部门服务人员按岗位统一着装，言行规范，注意仪容仪表。***按照国家有关规定为员工购买社会保险，为特殊岗位人员额外购买人身意外保险。***全体人员的人身安全及健康状况由中标单位***。 3.4中标人负责制定各部门管理制度，保证所有聘用人员必须经过培训后上岗。 4、物业管理标准、要求及人员配置合计人数：14人。 4.1木工（1人）要求：55周岁以下，男性、维修各类木工工作及其他临时性工作。身体健康、责任心强，能够吃苦耐劳。 4.2网络维护员（2人）要求：年龄 50周岁以下，身体健康、熟练操作电脑、维护学校网络安全，能够维修电脑、智慧黑板等多媒体设备。 4.3焊工（1人）要求：男性，年龄60周岁以下，责任心强，身体健康，组织协调能力强，熟悉水电焊、氩弧焊设备的使用，品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。 4.4宿舍管理员（2人）要求：男、女各一名，年龄55周岁以下，责任心强，身体健康，组织协调能力强，熟悉寝室内务管理，品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。 4.5瓦工（2人）要求：男性，年龄60周岁以下，熟练瓦工技术、责任心强、品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。 4.6园艺工（2人）要求：男性，年龄60周岁以下，能熟练操作各类园林机械、身材挺拔、责任心强、品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。 4.7维修工（1人）要求：男性，年龄在60周岁以下，熟练操作各种电动工具，及时维修校内的门窗、桌椅、各类锁具等维修工作。 4.8勤杂员（2人）懂得简单维修工作，配合其他工种做好所有临时性工作，责任心强、品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。 4.9司机（1人）持有驾驶证B票，能够担任学校大客车驾驶工作以及其他临时性工作。二、岗位服务内容及标准 1.绿化管理 1）园区内绿地布局合理，花草树木与建筑配置得当 2）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象 3）花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃 4）绿地无纸屑、烟头、石块等杂物 5）定期剪枝、打药，松土、浇水 2、维修管理 1）熟练掌握多种焊接技术，如手工电弧焊、气体保护焊等。能够焊接不同材质的材料，如钢铁、不锈钢等。 - 能看懂焊接图纸，根据图纸要求进行精确焊接，确保焊接质量符合工程要求，焊缝均匀、无明显缺陷。 - 资质证书 - 必须持有焊工操作资格证书，如熔化焊接与热切割作业证，并且证书在有效期内。 - 安全意识 - 严格遵守焊接安全操作规程，如佩戴好防护用品（防护眼镜、手套等），确保工作环境通风良好，防止火灾等安全事故。 2）熟练使用木工工具，如电锯、电刨等，能够制作和安装各种木质家具、门窗等。 - 掌握木材的特性，能够对木材进行防腐、防潮等预处理，保证木制品的质量和使用寿命。 - 能进行简单的木雕、木刻装饰工艺，以满足一些特殊的装修需求。 - 有一定年限的木工工作经验，能够根据客户需求或设计图纸，提供合理的木工解决方案。同时，具备一定的创意设计能力，可对一些旧的木质物品进行翻新改造。 3、瓦工要求及标准 1）热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守。 2）服从领导，听从指挥，执行命令，努力完成本职工作任务； 3）响应速度 - 对于紧急维修任务（如教室地面瓷砖突然翘起，影响师生安全等情况），应在15 - ***分钟内到达现场。一般维修请求（如墙面瓷砖小面积脱落）在24小时内响应并安排维修。 - 维修质量 - 墙面维修：在修补墙面瓷砖时，确保新瓷砖与原瓷砖的颜色、质地尽量相近。瓷砖粘贴牢固，用小锤轻敲检查，空鼓面积不超过单块瓷砖面积的3%。瓷砖之间的缝隙均匀，水平和垂直方向的缝隙误差控制在±0.5mm以内。 - 地面维修：地面瓷砖修补后，要保证与周围地面齐平，高度差不超过1mm。对于防滑地面瓷砖，维修后防滑性能不得降低，摩擦系数符合安全标准。 - ***区域维修：在洗手间、洗手池等***区域维修瓷砖时，要保证排水坡度合理。地面瓷砖坡度一般在1% - 2%之间，确保排水顺畅，无积水现象。 4）校园设施新建和改造服务标准及要求 - 施工准备 - 施工前，要与学校相关部门（如总务处、使用部门）充分沟通，明确施工范围、设计要求和预期效果。查看施工图纸，确保理解所有细节，包括瓷砖的种类、规格、花色、铺贴方式等。 - 对施工场地进行检查和预处理。墙面基层平整度误差不超过3mm，地面基层平整度误差不超过5mm，基层的强度应符合瓷砖铺贴要求，表面清洁、无油污和疏松物质。 - 施工过程 - 瓷砖铺贴：严格按照施工工艺进行。调配粘结材料（如水泥砂浆）时，要保证比例准确，例如水泥和沙子的比例一般为1:2 - 1:3（根据瓷砖尺寸和类型适当调整）。瓷砖铺贴应横平竖直，相邻瓷砖的高低差不超过0.3mm。缝隙宽度根据设计要求，误差控制在±0.3mm以内，并且缝隙均匀、美观。 - 防水处理：在洗手间、浴室等有防水要***区域，瓷砖铺贴前要做好防水工程。防水层高度在***区不低于1.8m，***区域不低于0.3m。防水层施工完成后，要进行闭水试验，蓄水时间不少于24小时，观察无渗漏现象后才可进行瓷砖铺贴。 5）安全与环境标准及要求 - 安全施工 - 瓦工在施工过程中必须正确佩戴个人防护用品，如安全帽、安全鞋、手套等。使用电动工具（如瓷砖切割机、电动搅拌器等）时，要严格遵守操作规程，工具要定期检查和维护，确保接地良好、防护装置齐全。 - 施工现场周围设置明显的警示标志，如“正在施工，注意安全”等标识，防止师生误入造成意外伤害。 - 环境卫生 - 施工过程中，要及时清理产生的建筑垃圾，如瓷砖碎片、废弃的粘结材料等。每天施工结束后，将施工现场打扫干净，材料堆放整齐。严禁在校园内随意倾倒建筑垃圾，所有垃圾应按学校规定的地点***，并定期清理运走。三、服务标准： 1）遵守用人单位***。 3）完成各工作岗位的本职工作。 2）完成甲方交办的一切临时性工作。四、其它要求 1.中标单位***，全部相关服务人员必须在甲方要求的时间期限内到位，组织好交接工作，保证各项工作的正常进行。 2.在合同期间，如果甲方提出书面整改意见三次以上仍无法满足服务要求，甲方有权提前终止合同。 3.中标人服务期限1年，采购人考核合格后可续签2年，合同每年签订一次。在中标人服务期限内如遇当地最低工资上调或社会保险缴费基数上调，双方协商可上调物业服务合同金额***价*** 1、报价***员工资、保险、管理费用及税金，服装、劳保用品、意外保险等。 2、报价***设备设施中修、大修、大规模绿化景观装饰及翻新改造工作所需费用。 3、能源费用包括但不限于水、电、供暖、制冷、燃气等，不列入本次报价***标方可根据甲方需求对人员数量进行适当调整，但必须保证甲方实际需求，且必须征求甲方同意后方可实施，甲方对投标人的人员任用情况有决定权。合同履行期限：合同期限为1年，采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订，每年签订1次，具体以签订合同为准。需落实的政府采购政策内容：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业/某某企业/残疾人福利性企业。本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：执行对中小企业、残疾人就业、某某企业、脱贫攻坚等相关扶持政策。 3.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加***省政府采购活动的供应商未进入***省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位***、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化***省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。四、获取采购文件时间：******月***日***时***分至******月***日***时***分（北京时间，法定节假日除外）地点：线上获取方式：线上售价***、响应文件提交截止时间***：******月***日 ***时***分（北京时间）地点：辽宁政府采购网六、开启时间：******月***日 ***时***分（北京时间）地点：***市公共资源交易中心（***市凡***区金***路36***楼第二开标室）七、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。八、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可以***道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构***。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。质疑供应商对采购人、采购代理机构***，或者采购人、采购代理机构***，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。九、其他补充事宜 1.1请详阅辽宁政府采购网“-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔2021〕363号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因投标人自身原因导致未线上递交投标文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。 1.2开标时间即为投标人开始解密时间，投标人应在半小时内完成报价***标人原因造成投标文件未解密的，视为放弃投标。 1.3投标文件递交方式采用线上递交及现场递交备份投标文件（U盘）同时执行，线上递交电子投标文件与现场递交备份投标文件（U盘）必须保持一致。并单独提供一张《电子评审系统文件和备份文件一致性承诺函》，格式自拟，签字盖章。如因投标人自身原因，导致未在规定时间内，在辽宁政府采购网系统上递交电子投标文件的，按照无效投标文件处理。因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由投标人自行承担相应责任。具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。具体操作流程详见辽宁政府采购网，技术咨询电话以辽宁政府采购网最新发布为准。 1.4供应商需自行准备电子设备进行投标（响应）解密，电子文件报送截止时间***，电子文件解密时间为响应文件提交截止时间******（含）以上报价***提交时间为报价***半小时内完成报价***供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位***。 1.6不能到达现场的供应商投标备份文件采用邮寄或电子邮件（加密）方式，请发送至邮箱***4@qq.com，联系人:***，联系电话：***988 十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息名称：***市高级中学地址：铁岭县凡***区***路45号联系方式：*** 2.采购代理机构*** 名称：***市政府采购中心地址：***市凡***区金***路39号联系方式：路先生-***066 邮箱地址：shenshibo1982@126.com 开户行：中国建设银行铁岭分***区支行账户名称：***市项目服务中心账号：*** 3.项目联系方式项目联系人***电话：***066 评分办法:综合评分法关联计划附件：

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