公明街道下村社区第一工业区32号、33号厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目-中项网

【广东,深圳市】公明街道下村社区第一工业区32号、33号厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目

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发布时间： 2024-11-14

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招标公告详情

公告基本信息项目编号***道下***区第一***区32号、33号厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目起始日期 ******月***日 ***时***分00秒结束日期 ******月***日 ***时***分00秒资产信息资产现状在租地址 1、房产建筑物：***省***市***区下村第一***区33号 2、房产建筑物：***省***市***区下村第一***区32号 3、房产建筑物：***省***市***区下村第一***区26号D栋面积/数量 1、房产建筑物：2416.00平方米 2、房产建筑物：4987.00平方米 3、房产建筑物：2028.310平方米权属情况有权属说明资产性质其他类是否涉及优先承租权是招租信息出租期 3年(租赁期间均为固定期；若政府征收***市更新，合同自动终止，双方免责) 免租期无租金是否含税是签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后30个自然日招租底价***平方米/月（以上价***含水电费等其他费用）租金支付方式月付资产用途限定厂房,宿舍履约条件 1.使用要求：负责物业使用期间的消防安全。承租方承租后不得变更租赁物业用途。本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且租赁保证金不予退还，所有损失由承租方承担。承租方租用期间不得搭建任何建筑物。承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。 2.装修要求：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。 3.依法经营要求：物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、区产业政策和发展规划要求。承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。 4.费用缴纳要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。 5.合同签订要求：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。其他条款见留存在交易实施机构***，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。其他补充说明 ***：根据《***资金资产资源管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强***市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《***市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《***(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关规定，***受 ***委托，就 ***街道下***区第一***区32号、33号厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目，采用单一来源谈判方式确定成交人，现诚邀贵单位***。 1.项目名称 ***街道下***区第一***区32号、33号厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目 2. 项目基本信息项目位置：***市***区***街道下***区第一***区建筑状况：本项目物业位于***市***区***街道下***区第一***区32号，厂房一栋，1-3层，租赁面积为4987平方米；下***区第一***区33号，厂房一栋，1-3层，租赁面积为2416平方米；下村第一***区26号D栋，宿舍一栋，1-4层，租赁面积为2028.31平方米；共出租面积为9431.31平方米，混合结构（位置***，面积以实际测量为准）权属情况：***（以下简称“***”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，房产证：无规划建设手续情况：建设工程规划许可证：无消防手续情况：主体消防：无特别说明：若物业属于历史遗留问题建筑，其消防手续缺失，须由承租人申办消防手续的，须在本公告及谈判文件中进行明确说明。抵押、查封情况：无物业其他情况： 1.电梯：1台（维护保养及年审由承租方负责） 2.变压器：有，250KVA（用电押金250KV***元/KVA=***元）。计算租金面积：9431.31平方米出租用途：厂房、宿舍租金底价***2169***元/***元/平方米/月）（以上价***含水电费等其他费用）租金底价***参考《房地产租金咨询报告》（深一统(咨)字[2024]第XCDYG-06031号）***拥有的***市***区***街道***路下村第一***区厂房及配套宿舍***市场租金咨询报告，本项目租金底价***平方米/月，即月租金为2169***元/月（工业厂房评估***元/平方米/月；配套宿舍评估***元/平方米/月）租金递增情况：无租金支付方式：每月12***银行账户的方式交纳当月租金。租赁期限：3年（租赁期间均为固定期；若政府征收***市更新，合同自动终止，双方免责）免租期：无物业管理费：人民币199***元/月（***元/平方米/月），含税水电费：按实际情况结算，由成交人自行支付其他费用：签署正式租赁合同时成交人须另外向出租方缴纳用电押金用电押金250KV***元/KVA=***元履约保证金：3个月租金（以成交价***成交人应在合同签订之前，***指定账户交付期：签订合同5个工作日内交付交易保证金：***元整出租物业使用现状：出租中是否涉及优先承租权：是是否有原承租方：有，*** 是否允许联合体承租：否是否允许转租、分租：否确定承租方后签订合同时间：成交人应在发出成交通知书后的***日内签订租赁合同，否则视为违约，招租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需承担赔偿责任特别说明的其他事项：物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 3．谈判应答方资格要求资格要求：谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。证明材料及要求：提供合法有效的营业执照、组织机构***。（提供复印件并加盖单位***，验原件）。 4．单一来源谈判文件的获取 4.1获取单一来源谈判文件时间：详见公告 4.2获取单一来源谈判文件地点：线上获取； 4.3获取单一来源谈判文件方式：邮件获取。被邀请单位***、法定代表人授权委托书及身份证扫描件,以及被邀请单位***（加盖单位***），至本交易实施机构***； 4.4被邀请单位***，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。 5.交易保证金的处理 5.1成交人的交易保证金将在成交人向本交易实施机构***，***无***路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效应答方。经单一来源谈判未成交的，由业务系统在成交结果公示结束后推送未成交人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动***道退付，如遇银行非工作时间则顺延。备注：如果由于未成交人更名、账户信息有误、账户注销等情况不能通过线***路退付的保证金，交易实施机构***。原则上从发起审批流程至退付在三个工作日内完成，如遇银行非工作时间则顺延。 5.2 交易保证金其他事宜请详见《单一来源谈判文件》有关规定。 5.3 特别提示：谈判应答方须充分知悉，除本谈判文件规定的交易保证金不予退还情形外，若未按照本谈判文件规定参与应答的，谈判委托人或交易实施机构***。谈判应答方出现上列情形，导致项目交易失败的，交易实施机构***（若有）转给谈判委托人。 5．交易保证金的交纳 5.1谈判应答方必须在******月***日***时***分（北京时间）之前，将交易保证金¥50,000.00（大写：***元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：（项目编号***款人必须为谈判应答方自身对公账户。 5.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.4交易保证金交纳账户信息开户银行：中国民生银行深圳五洲支行户名：*** 银行账号：以系统生成为准转账备注：（项目编号***路退回。经单一来源谈判未成交的，由业务系统在成交结果公示结束后推送未成交人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动***道退付，如遇银行非工作时间则顺延。备注：如果由于未成交人更名、账户信息有误、账户注销等情况不能通过线***路退付的保证金，交易实施机构***。原则上从发起审批流程至退付在三个工作日内完成，如遇银行非工作时间则顺延。 5.6 交易保证金其他事宜请详见单一来源谈判文件第二册第三章“谈判应答文件”第3.4款规定。 6．单一来源谈判应答文件的递交 6.1 ******月***日***时***分，本交易实施机构***，递交单一来源谈判应答文件截止时间***，地点***：***市***区***街道凤***区***路招商局光明科技园A3栋B单***楼。 6.2逾期送达或者未送达指定地点***，本交易实施机构***。 6.3谈判应答方在递交应答文件的同时须携带以下材料： 6.3.1以法人或其他法人组织名义（1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件（前述代表亲自办理的，须核验原件）；（2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。 6.3.2以自然人名义（1）身份证复印件（本人办理的，须核验原件）；（2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）及被授权人身份证复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。 7．项目的开标 7.1 开标时间：******月***日***时***分（北京时间） 7.2 开标地点：***市***区***街道凤***区***路招商局光明科技园A3栋B单***楼。 8．交易服务费 8.1本项目交易服务费按照《***（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，收费标准为30***元（***元整），由成交人支付。 8.2交易服务费由成交人支付。成交人应按照《付款通知书》***支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构***，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，***有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 8.3交易服务费的其他事宜请详见《单一来源谈判文件》有关规定。 9．其他重要提示详见特殊事项说明 10.信息公告的媒介本次交易的有关信息在以下网站发布。 http***com/（深圳公共资源交易网） 11.谈判文件澄清、答疑以及异议受理 11.1有关谈判文件澄清、答疑等详见谈判文件相关章节。 11.2谈判应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据谈判文件规定的异议提出截止时间***，以书面形式递交异议材料至交易实施机构,具体流程详见谈判文件第二册第十一章“询问、异议和投诉”。 12.询问及异议的联系方式交易实施机构：*** 联系人：吴工通讯地址：***市***区***街道凤***区***路招商局光明科技园A3栋B单***楼电　　话：*** 谈判委托人：*** 联系人：张小姐通讯地址：***市***区***街道下***区***路39号电　　话：*** 租赁费用相关信息履约保证金金额***金（以成交首年价***物业管理费人民币199***元/月（***元/平方米/月），含税水费按实际情况结算，由成交人自行支付电费按实际情况结算，由成交人自行支付其他签署正式租赁合同时成交人须另外向出租方缴纳用电押金用电押金250KV***元/KVA=***元交易方式交易方式单一来源谈判公告期满，仅有一家符合条件的报名者 / 公告期满，无符合条件的报名者 / 交易方式变更说明 / 项目日程谈判开始时间 ******月***日 ***时***分00秒澄清截止时间*** ******月***日 ***时***分00秒质疑截止时间*** ******月***日 ***时***分00秒报名须知报名方式线上报名潜在承租方应具备的资格条件谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。需提供的证明材料提供合法有效的营业执照、组织机构***。（提供复印件并加盖单位***，验原件）。交易机构*** 名称 *** 地址 ***市***区***街道凤***区***路招商局光明科技园A3栋B单***楼联系人吴工联系方式***出租方信息名称 *** 交易保证金金额***元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保证金缴纳截至时间 ******月***日 ***时***分00秒其他特殊事项说明 9.1.瑕疵说明：意向承租人参加交易活动前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加本项目交易活动的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 9.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加该项目交易活动的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 9.3.消防手续说明：有关物业尚未办理消防手续，意向承租人应充分知悉承租后需完成本物业消防手续并承担相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 9.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 9.5.合法经营说明：意向承租人承租后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以意向承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 9.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 9.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业***市建设规划***市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收***市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 9.9.签订合同说明：意向承租人承租后应当按照交易文件要求与招租人签订租赁合同，否则视为放弃中标（成交）资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对意向承租人承担赔偿责任。 9.10.交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原租赁合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

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