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【浙江,杭州市】杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区宝龙商业中心29幢320室非住宅房地产（第一次拍卖）的公告

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发布时间： 2024-11-15

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招标公告详情

***市***区人民法院拍卖公告（第一次） (2024)浙0114执2568号 ***市***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http***m/law_court.htmspm=a213w.***.0.0.Ux32VX&user_id=***00,法院账户名：***市***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：***市***区宝龙商业中心29幢320室非住宅房地产标的物概况：标的物：***市***区宝龙商业中心29幢320室房地产，财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物及家具家电）、分摊的土地使用权(含土地出让金)及维持正常使用的设施设备；不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积65.08平方米、土地使用权面积3.1平方米；房屋法定用途为非住宅，实际用途为loft公寓，土地使用权类型为出让；***楼幢总层数24层（地上22层，地下2层）的地上第3层；建筑结构为钢筋混凝土结构，权属人为黄**、陈**。已腾空。经向物业服务中心查询，物业费及能耗费收***元/平方米/月，标的物缴费至******月***日，截止******月***日标的物欠物业费及能耗费1***元；水电为商用，未欠费。其余欠费明细请至相关单位***。（仅供参考，以实际为准） (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。本次不动产变价***权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额***最终核算为准。）交易类型承受方出让方房屋买卖税种计税金额*** 税率税种个人单位个人单位契税转让收入非住宅 3% 3% 增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）非住宅（不含自建）（不含税收入-购置原价***%。个体工商户预缴税款后还需向机构*** 非自建的不动产按（不含税收入-购置原价***%预缴税款，后向机构*** 非住宅（自建）不含税收入×5.6%。个体工商户预缴税款后还需向机构*** 自建的不动产不含税收入×5.6%预缴税款，后向机构*** 个人所得税非住宅（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20% 无未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收印花税转让收入非住宅 0.05% 0.05% 土地增值税非住宅（转让收入-扣除项目金额***率累进税率（转让收入-扣除项目金额***率累进税率；即没有评估价***提供购房发票的，由税务机关按转让收入的5%核定征收既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价***，按转让收入的0.5%征收率征收印花税非住宅转让收入×0.05% 转让收入×0.05% 特别提醒：根据******月***日发布的《关于优化调整房***市场调控措施的通知》，***市住房司法拍卖取消限购。 1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价***，保证***元，增价***元。其他详情：（一）标的物财产范围标的物财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物及家具家电）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及维持正常使用的设施设备，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）标的物基本状况标的物坐落于***市***区宝龙商业中心29幢320室。***楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为24层（地上22层，地下2层），标的物位于地上第3层，建筑面积65.08平方米，土地使用权面积3.1平方米，房屋法定用途为非住宅，实际用途为loft公寓，权属人为黄**、陈**，不动产权证书号：浙（2022）***市不动产权第***号。根据***市不动产登记信息查询记录（编号***32）记载，标的物不动产登记信息如下：不动产坐落宝龙商业中心29幢320室用途商服用地 /非住宅建筑面积(㎡) 65.08 土地使用权面积(㎡) 3.1 使用期限 --至******月***日限制信息不动产：有查封，有抵押宗地号 ***3001GB00083 不动产状况权利人黄**、陈** 权证号（证明号）浙（2022）***市不动产权第***号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质出让/存量房共有情况按份共有登记日期 ******月***日权利状态现状附记该不动产权利为陈**占99%，黄**占1%；本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。在价***物已经设定他项权利登记，详见下表：抵押状况抵押权人 ******区支行登记证明号浙（2022）***市不动产证明第***号抵押方式最高额抵押债权数额***元登记日期 ******月***日债务履行期限（债权确定期间） ******月***日起******月***日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定。在价***物已被查封，详见下表：查封状况查封文号（2024）浙0114执保273号查封期限 ******月***日起******月***日止查封机关 ***市***区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0114执保2060号查封期限 ******月***日起******月***日止查封机关 ***市***区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0114执保2548号查封期限 ******月***日起******月***日止查封机关 ***市***区人民法院居住权状况和异议状况：无。经向物业服务中心查询，物业费及能耗费收***元/平方米/月，标的物缴费至******月***日，截止******月***日标的物欠物业费及能耗费1***元；水电为商用，未欠费。其余欠费明细请至相关单位***。（三）土地基本状况不动产权证书号：浙（2022）***市不动产权第***号。土地使用权人：黄**、陈**。四至范围：东***道、南至***街、西至25***街、北至***街。土地使用权面积：3.1平方米。土地使用期限：至******月***日。用途：商服用地。土地使用权类型：出让。土地形状：不规则。地形地势：平坦。土壤地基：良好。土地开发程度：完成五通一平，***已开发建设完成。（四）建筑物基本状况不动产权证书号：浙（2022）***市不动产权第***号。房屋所有权人：黄**、陈**。建筑物结构：钢筋混凝土结构。建筑面积：65.08平方米。朝向：西北。设施设备：智能系统、烟感报警、自动喷淋、四部电梯、地下停车场。平面布置：标的物总层高约为4.2米，做为loft公寓使用，内部格局一层为1室1厅1卫1厨（开放式厨房）、二层为2室。外部装饰装修：大厦外墙为石材与涂料；楼栋公共部位普通装修，楼栋装修成新率八成。室内装修见下表：室内装修一览表布局位置地面墙面天棚设备设施 1层厨房地砖面砖/厨柜平吊顶厨房上下橱柜、油烟机、不锈钢水池；卫生间坐便器、隔断式淋浴房、台盆柜；二层卧室固定木床。 1层厅地砖乳胶漆平吊顶 1层卫生间地砖面砖铝扣板 1层卧室地砖乳胶漆平吊顶 2层卧室复合地板乳胶漆/壁柜乳胶漆其他家具家电如下：序号项目名称数量单位 1 活动木柜（1） 1 个 2 活动木柜（2） 1 个 3 科龙空调 2 台 4 小超人空调 1 台 5 床头柜 1 个房屋使用状况：空置。建成时间：标的物所在建筑物建成于***。维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观，无对价***少产生较大影响的因素。（五）标***区位状况交通便捷度楼盘东***道、南至***街、西至25***街、北至***街，附近有3102M路、31***路、31***路多路公交停靠，有地铁文***路站（1号线、8号线），交通便捷程度：较便捷；周边无交通管制；停车便捷程度：较方便。周边配套周边办公物业：阳光创富中心、微点科技总***楼；银行：上海浦东发展银行ATM、中国建设银行24小时自助银行；商场：下沙宝***市广场、水云和达城；酒店：杭州万信瑞铂酒店。区位状况未来变化趋势标的物位于***区，随***市新一轮的开发建设，城市功能进一步完善，该区域价***。（六）价***值时点为******月***日(实地查勘之日)。【特别提醒：***出具的浙众诚所评（2024）字第SF100126号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***或登陆访问www***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《***省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。八、拍卖竞价***拍系统锁定竞买人支付宝账***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。九、拍卖余款在******月***日***时前将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：***市***区人民法院开户银行：中信银行杭州经济技术***区支行账号：*** (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至***区幸***路1116号社会治理综合服务中***楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： 1、中国银行***市钱***区支行，联系人：***，联系方式：***。 2、中国农业银行杭州***路支行，联系人：***，联系方式：***。 3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：***，联系方式：***351，***；联系人：***，联系方式：***450，***。 4、杭州联合银行下沙支行，联系人：***，联系方式：***401。 5、华夏银行杭州解放支行，联系人：***，联系方式：***805。也可向中国工商银行***省分行营业部、中国农业银行***省分行营业部、中国建设银行***省分行营业部、交通银行***省分行、杭州银行、中国银行***省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构***，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系来拍法服，***，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：***监督电话：***。淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www***)”上查询。 ***市***区人民法院二○二四年十一月十五日

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