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【海南,三亚市】三亚天涯绿谷控规NKLG-A3-08地块交易公告

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发布时间： 2024-11-18

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招标公告详情

***市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告三自然资告字〔2024〕19号经 ***市人民政府批准， ***市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。地块名称宗地坐落总面积 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容积率建筑密度 (%) 绿地率（%) 建筑限高(米) 起始价*** 竞买保***元) 三亚天涯绿谷控规NKLG-A3-08地块三亚天涯绿谷控规NKLG-A3-08地块 134522.44 一类工业用地 40.0 50.0 1.0-2.0 ≤50 ≤20 ≤36 9234.0000 5541.0000 一类物流仓储用地 60.0 50.0 1.0-2.0 ≤50 ≤20 ≤36 其他规划控制条件： 1.NKLG-A3-08地块配建停车位标准为0.2车位/100㎡建筑面积； 2.NKLG-A3-08地块应设置垃圾收集点； 3.NKLG-A3-08地块建筑退让标准除应符合《***市城市规划管理技术规定》有关内容，还应符合涉及行业相应要求有关内容； 4.NKLG-A3-08地***市设计及建筑风貌应符合《***市城市设计和建筑风貌管理办法》及所在地段控制性详细规划的相关要求； 5.NKLG-A3-08地块在天然气高压输气管线两侧200米范围内的建设活动应符合《三亚天涯绿谷控制性详细规划***市设计》文本第70条和第71条的有关规定； 6.根据《***市海***市规划建设管理暂行办法》要求，NKLG-A3-08地块项目建设应同步实施海***市城市设施，年径流总量控制率不低于60%； 7.其他规划指标及要求详见分图则。（二）宗地净地情况： ******月***日，***市人民政府出具了《关于三亚天涯绿谷控规NKLG-A3-08地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚天涯绿谷控规NKLG-A3-08地块内约201.92亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。***区人民政府已与被征地单位***《征用土地补偿协议书》（收回土地补偿协议书），土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于***区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。二、本次挂牌出让设有底价***最高且不低于底价***确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《***省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：地块名称拟建项目所属产业投***元/亩）年***元/亩）年***元/亩）达产年限（年）三亚天涯绿谷控规NKLG-A3-08地块啤酒生产制造及仓储项目不低于270 不低于250 不低于25 3 其他准入条件：该宗地工业用地部分建设的行政办公及生活服务设施面积不得超过工业用地面积的7%。以上出让控制指标按规定列入《***省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。以上控制指标按规定列入《***省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与***市***区人民政府签订《***省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（二）其他开发建设要求： 1.竞买人须在竞买初审前与***市***区人民政府对接，完全知晓该宗地《***省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞得人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与***市***区人民政府签订《***省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，***市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.该宗地应严格按照《***省绿色建筑发展条例》《***市人民政府关于印发〈***市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、***省住房和城乡建设厅印发实施的《***省绿色生***区技术标准》《***省住房和城乡建设厅 ***省发展和改革委员会 ***省自然资源和规划厅 ***省市场监督管理局 ***省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《***省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。 4.根据******月***日***市人民政府公布实施的《***市产业项目用地基准地价***》第二条第二款规定，对于经批准适用了《***市产业项目用地基准地价***》的产业项目用地……。如经各产业主管部门***区主管部门考核未能达到《***省产业项目发展和用地准入协议》（即“对赌协议”）约定的出让控制指标及项目开发建设要求，则出让人有权要求受让人按照出让时的***市场价***用产业地价***价***价***拟建设项目自持比例为100%。 5.竞得人需按照控规图则和实施细则要求进行方案设计和具体实施。四、竞买申请（一）竞买人资格。凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根***区产业规划发展的要求，该宗地拟建设啤酒生产制造及仓储项目。同时，竞买人须出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。竞买人资质由***市***区人民政府负责初审。***市***区人民政府出具初审文件的截止时间*** 12 月 12 日。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http***v.cn:9002）查看和。（三）竞买申请方式。有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间： ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点***，需在竞买保证金到账截止时间***。竞买人应审慎注意。竞买保证金到账截止时间***： ******月***日***时***分。（五）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间***。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间： ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分。五、挂牌报价*** （一）挂牌报价*********月***日***时***分至 ******月***日***时***分（二）挂牌网址：网上交易系统（http***v.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价***，无竞买人报价***自动结束；有竞买人报价***系统限时***分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价***动进入网上限时竞价***价***得人。六、其他需要公告的事项（一）本次竞买活动进行线上报价***话、邮寄、电子、口头报价***成交价***用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。（四）交易业务咨询。查询网址: http***a.com http***v.cn/ggzy/ http***v.cn http***v.cn:9002/ （五）CA证书办理咨询。办理机构：***省数字认证中心办理地址：***市国贸大厦C座B***楼***省数字证书认证中心、***市政务服务中心17、18号窗口咨询电话：*** 证书驱动下载网址：www*** 七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价***网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）竞买人应该谨慎报价***系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价***最后***分钟内进行竞买报价***络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价***人对此不承担任何责任。（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价***的，其后果由竞买人自行承担。八、咨询方式（一）交易业务咨询。联系人：赵先生（***707）、金先生（***777）。联系电话：***。查询网址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：***省数字认证中心。办理地址：***省***市***区***路22号海南国机大***楼西区（***路和国***路红绿灯交叉***路口处）、***市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：***、***。证书驱动下载网址：www***。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：***省土地储备整理交易中心。办理地址：***省***市***区五指***路3号。咨询电话：***。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 ***市自然资源和规划局 ******月***日

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