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【浙江,杭州市】杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区临江街道临江时代花苑3幢1单元801室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

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发布时间： 2024-11-18

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招标公告详情

***市***区人民法院拍卖公告（第一次） (2024)浙0114执2589号 ***市***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http***m/law_court.htmspm=a213w.***.0.0.Ux32VX&user_id=***00,法院账户名：***市***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：***市***区***街道临江时代花***元801室住宅房地产标的物概况：标的物为坐落于***市***区***街道临江时代花***元801室的房地产，本次评估建筑面积为139.1平方米，土地使用权面积为9.11平方米。本次评估范围：房屋（含附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等。已腾空。 ***临江时代花苑物业服务中心工作人员告知，******月***日至******月***日，欠物业费为人民***元；***工作人员告知，截至******月***日标的物未欠水费，具体金额***及单位***；根据***市电力局工作人员告知，截至******月***日标的物未欠电费，具体金额***及单位***。（仅供参考，以实际为准） (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。本次不动产变价***权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额***最终核算为准。）交易类型承受方出让方二手房税种计税金额*** 税率税种个人单位个人单位契税转让收入住宅家庭唯一住房 90 ㎡及以下 1% 3% 增值税及附加住宅（不含自建）未满2年，不含税收入×5.6% 非自建的不动产按（转让收入 -不含税购置原价***6 %预缴税款，后向机构*** 报超过2年(含)，免征 90 ㎡及以上 1.5% 住宅（自建）免征自建的不动产不含税转让收入× 5.6 %预缴税款，后向机构*** 家庭第二套改善性住房 90 ㎡及以下 1% 个人所得税住宅转让五年家庭唯一生活用房免征无（转让收入-房屋原值-合理费用- 转让过程中缴纳的税金）×20% 90 ㎡及以上 2% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的3%核定征收其他 3% 土地增值税住宅免征（转让收入-扣除项目金额***率累进税率；即没有评估价***提供购房发票的，由税务机关按转让收入的 5% 核定征收印花税转让收入住宅免征（合同时间2008.11.1以前0.05%） 0.05 %（小规模纳税人2019.1.1以后减半一般纳税人小型微利企业2022.1.1以后减半）印花税住宅免征（合同时间2008.11.1以前0.05%）转让收入×0.05 %（小规模纳税人2019.1.1以后减半一般纳税人小型微利企业2022.1.1以后减半）特别提醒：根据******月***日发布的《关于优化调整房***市场调控措施的通知》，***市住房司法拍卖取消限购。 1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价***，保证***元，增价***元。其他详情： 1.标的物界定标的物为坐落于***市***区***街道临江时代花***元801室的房地产，本次评估建筑面积为139.1平方米，土地使用权面积为9.11平方米。本次评估范围：房屋（含附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等。 2.区位状况临江时代花苑位于***区***街道，小区东近***路，南至***路，西至***路，北至汽车***路。周边有润东府、尚江名邸、东裕华庭、临江佳***楼盘，整体居住氛围一般。标的物周边公建配套设施基本完善，学校有***市***区临江新城实验学校、杭州泰来高复学校等；临近的医院有杭州安舒医院、杭州钱***区***街***区卫生服务中心等；银行有萧山农商银行(临江支行)等；购物场所有临江商贸城(临江佳苑西北)、温客隆生活购物广场(创慧园食府临江店)***街小商铺等，居民日常生活购物便捷度较好。标的物***道路通达度较好，以***路、***路等为主要***道路，公交站点有***路***路口站、***路***路口站等，***路线有3151M站、7***路、31***路、31***路等，居民日常公共出行较便捷。 3.不动产权益状况（1）根据***市规划和自然资源局钱塘分局提供的《***市不动产登记信息查询记录》（编号***16），标的物不动产权属登记信息如下：不动产坐落 ***街道临江时代花***元801室用途城镇住宅用地/成套住宅建筑面积(㎡) 139.1 土地使用权面积(㎡) 9.11 使用期限 ******月***日至******月***日限制信息不动产：有查封，有抵押宗地号 ***6006GB30024 不动产状况权利人石**、钱* 权证号（证明号）浙（2016）杭大江东不动产权第***号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质出让/存量房产共有情况共同共有登记日期 ******月***日权利状态现状附记不动产权利为石**、钱*共同共有；本宗地未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。（2）根据***市规划和自然资源局钱塘分局提供的《***市不动产登记信息查询记录》（编号***16），标的物抵押查封状况如下：抵押状况抵押权人 ***临江支行登记证明号浙（2019）杭州（大江东）不动产证明第***号抵押方式最高额抵押债权数额***元登记日期 ******月***日债务履行期限 (债权确定期间） ******月***日起******月***日止附记 -- 查封状况查封文号（2024）浙0114执保212号查封期限 ******月***日起******月***日止查封机关 ***市***区人民法院居住权状况无异议状况无 4.土地实物状况宗地坐落于***市***区***街道临江时代花***元801室，土地使用权面积为9.11平方米，标的物所处宗地四至：东近***路，南至***路，西至***路，北至汽车***路。所在宗地平面形状为较规则多边形，地块地势平缓，宗地基础设施完善，宗地内六通（通电、通路、通上水、通下水、通讯、通煤气）及宗地完成开发并利用，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。 5.建筑物实物状况标的物位于***市***区***街道临江时代花***元801室，钢筋混凝土结构，建成年份为***，建筑地上总层数18层，另有地下1层，标的物位于地上第8***元为两梯两户，标的物建筑面积为139.1平方米，室内格局为四室两厅一厨两卫一阳台（详见分户图），南北朝向，东边套，通风好，采光较好，房屋水、电、卫设备设有预留口，维护保养情况较好，房屋成新度为9.1成新。房屋装修情况：该房屋外墙为面砖饰面，窗户为铝合金窗户，外门为防盗门；室内装修程度为毛坯。 6.价***价***024年***月***日。【特别提醒：***出具的国仲盈信估字[2024]（杭）第110140(D)号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***或登陆访问www***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《***省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。八、拍卖竞价***拍系统锁定竞买人支付宝账***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。九、拍卖余款在******月***日***时前将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：***市***区人民法院开户银行：中信银行杭州经济技术***区支行账号：*** (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至***区幸***路1116号社会治理综合服务中***楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： 1、中国银行***市钱***区支行，联系人：***，联系方式：***。 2、中国农业银行杭州***路支行，联系人：***，联系方式：***。 3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：***，联系方式：***351，***；联系人：***，联系方式：***450，***。 4、杭州联合银行下沙支行，联系人：***，联系方式：***401。 5、华夏银行杭州解放支行，联系人：***，联系方式：***805。也可向中国工商银行***省分行营业部、中国农业银行***省分行营业部、中国建设银行***省分行营业部、交通银行***省分行、杭州银行、中国银行***省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构***，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系来拍法服，***，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：***监督电话：***。淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www***)”上查询。 ***市***区人民法院二○二四年十一月十八日

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