2024年12月13日网络竞租（第一次）龙岩市新罗区西安北路14号公路大厦3处资产-中项网

2024年12月13日网络竞租（第一次）龙岩市新罗区西安北路14号公路大厦3处资产

发布时间： 2024-11-21

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招标公告详情

受委托，定于******月***日上午（第一次竞价***益云交易平台公开竞价***的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。公开竞价***(项目编号***单位产权单位经营资产名称地址面积（约㎡）起始价*** 交***元）交***元）优先权人原合同到期时间租赁期经营用途用途限制备注 1 *** *** 公路大厦3-9层 ***区西***路14号 4542.***0 *** ******月***日 10年酒店不得用于从事违法活动、游戏房、有明火作业、易燃易爆（石油、柴油等）、化学危险品的经营和服务以及有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民日常生活、禁止从事违法犯罪活动等项目。按季缴交，每季度第一个月***日前缴交租金。租金前三年为成交金额***第六年月租金是前三年月租金的1.05倍，第七年至第十年月租金为第四年至第六年月租金的1.05倍。招租标的土地性质：划拨。 2 公路大厦1层店面（现门牌号西***路2号）***900 *** ******月***日 5年百货按季缴交，每季度第一个月***日前缴交租金。租金前两年为成交金额***，为上一年的1.05倍。招租标的土地性质：划拨。 3 公路大厦1层店面（现门牌号西***路4号）****** ******月***日 5年服装按季缴交，每季度第一个月***日前缴交租金。租金前两年为成交金额***，为上一年的1.05倍。招租标的土地性质：划拨。备注： 1.竞租方式:采用权益云交易平台（网址：http***ysEname=UTRL）正向一次报价***时间从******月***日至***月***日9:50，报价***入原承租人行权时间9:50至10:00（***分钟）。 2.竞价***遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。 3.承租条件： ①不得擅自转租、不得分割转让，自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。 ②履约保证金（租赁押金）：履约保证金为三个月的成交租金，成交后，承租人所缴交的竞价***为履约保证金（不计息），如竞价***为履约保证金时，应当交齐差额部分，按实计缴交。 ③三至九层（原经营豪斯顿酒店）如变更经营用途，需报资产委托人（***）同意。 ④公路大厦电梯、消防系统、水电系统及安保、保洁管理、***区域维修及停车场等物业管理工作，继续参照***9***路大***楼各单位***《公路大厦物业管理协议》执行。看样联系：***219 廖先生报名联系电话：*** 监督电话：*** 报名截止时间***：竞价***工作日***时联系地址：***区***路市公共资源交易中心八层开户行：***龙岩分行，户名：***，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称***）。网址： http***om/ http***n.gov.cn 网络竞价***目编号***下简称“***”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价***供服务，现将有关事项告知如下：一、公开竞价***间、地点第一次竞价***24年***月***日至***月***日9:50（原承租人不用报价***结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（***分钟）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。竞价***云交易平台（网址：http***cn/ ) 报名时间：即日起至竞价***工作日***时报名地点：***区***路市公共资源交易中心八层联系电话：*** 二、竞价***况其他详见《公开竞价***》。三、竞价***条件 1.竞价***守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。 2.承租条件：不得擅自转租、不得分割转让，自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。四、交易保证金 1.***缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17***指定账户(开户行：***龙岩分行，户名：***，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称***。 2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与委托单位***《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，***无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》***存档）。 3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价***工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。五、竞价***意向竞租人报名时应提供的竞价***1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价***提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。（3）签署完整的承诺书。 2.报名方式： (1)现场报名：***办理报名竞价***2)网上报名：***指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价***相关凭证。 ***的竞价***，即成为竞租人。 3.权益云竞价***1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价***上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；（3）报价***官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称******价***4.竞租人应在报名截止时间******价***务部门；由于竞租人竞价***寄达、***无法进行资格审核、或者竞价***或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价***.如委托人撤回竞价***人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，***不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，***的前述免责内容！六、竞价***本次竞价***交易平台正向一次报价***高得确定承租人，未达保留价*****审核通过才能进入竞价***价***次竞价***价***租人行使优先承租权阶段。（1）***约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价***有竞租人（原承租人不用报价***本项目标的进行一次报价***后不可撤销或更改，按照价***间优先的原则确定最高报价***）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价***后，原承租人行使优先承租权的时间为***分钟； 3.报价***挂牌价***价*****有权就竞价***整，***网站进行公告。 5.承租人应在成交公示期结束后3***签订《成交确认书》。七、交易服务费 ***支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。八、付款方式租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后在每期第一个月***日前预缴当期租金。承租人逾期支付租金或其他费用(水电费等)的，***及相关联企业支付逾期付款的违约金(以应付未付金额***每日计算违约金)。九、税费承担 1.承租人在租赁期间应服从出租方管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；物业管理费、商业服务费、空调费、水费、电费、燃气费、水电公摊费、卫生费、电视电话宽带、消防等其它一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。 2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。十、风险提示及移交 1.竞租人在竞价***行实地踏看了解竞价***竞价***付使用时标的状况（含手续现状）竞价***的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价***议，并对竞价***可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价***租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。 2.承租人应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起5天内办理标的实物移交手续（若因客观因素包括原承租人迟延腾退、其他不可抗力、不可协调因素致该标的可能延迟移交，以实际移交日期为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算）。通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。 3.合同执行期间，***市建设规划***市更新改造需要拆迁或土地收储；出租方破产、清算、改制、重组或因法律、法规、政策调整及不可抗力等原因致使租赁合同不能继续履行，资产需提前收回的，出租方有权提前一个月通知承租人解除合同，收回房屋、场地，并不给予承租人任何补偿。双方按实结算租金、水电费等相关费用，并予以退还履约保证金（不计利息）。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租人不做任何损失赔偿。 4.证照办理：由承租人自行办理经营相关证照。 5.自租赁期起，承租人向有权部门办理经营许可或装修改造消防验收等导致开业延误，均不得以此影响计租。 6.合同期限内，若承租人单方提前解除合同，委托人有权不予退还履约保证金，同时要求承租人按以下方式承担违约责任：（1）针对三年期及以下租赁合同，违约金均按合同租金总额的20%计取；（2）针对五年期租赁合同，违约金计算方式根据合同履行年限进行梯度计算：合同未履行满3年的，违约金合同租金总额的20%计取；合同履行满3年不满4年的，违约金均按合同租金总额的15%计取；合同履行满4年不满5年的，违约金均按合同租金总额的10%计取。（2）针对五年以上租赁合同，违约金计算方式根据合同履行年限进行梯度计算：合同未履行满5年的，违约金均按合同租金总额的20%计取；合同履行满5年不满6年的，违约金均按合同租金总额的15%计取；合同履行满6年以上的，违约金均按合同租金总额的10%计取。 7.租赁期内有关房屋、场地、设施设备一切维修及维护均由承租人负责，费用均由承租人承担。在租赁到期前承租人不再续租时，由出租人组织验收，在确认现状未被破坏的情况下才移交，否则应由承租人承担维修且应在租赁到期前完成。 8.关于转租、分租租赁资产原则上不允许转租、分租。涉及下列情形之一，承租人需向出租人提出书面申请，出租人对转租、分租合同内容及最终承租人进行审查，并经出租人批准同意后承租人才可进行转租、分租: （1）承租资产建筑面积在2000平方米以上的，承租人自用建筑面积超 80%(含)后仍有少量空置面积情形的; （2）特殊情况确需转租、分租的。承租人不得擅自将房屋、场地转租、分割转让，否则出租人有权解除合同，收回房屋、场地；合同项下的履约保证金全部归出租人所有。承租人将租赁房屋的全部或部分使用权与他人合作、入股、合资、联营、承包经营等行为均视为转租。承租人转租获得或约定获得的全部利益应当主动悉数返还给出租人，如逾期返还，按未返还部分每日万分之十的标准向出租人支付利息或违约金，造成出租人其他损失或费用包括但不限于重新招租的费用及差价***租的费用另行赔偿。因收回房屋、场地引起其他纠纷的，承租人自行承担后果。承租人应当自本合同生效之日起***日内将营业执照副本或正本、身份证复印件交出租人存档。十一、违约责任 ***签订《成交确认书》、或未于约定时间内凭《成交确认书》与产权单位***《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起***日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，***可以根据委托人的要求重新组织竞价***人。***重新组织竞价***的金额***金额***有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。十二、注意事项 1.竞价***状进行竞价***单仅供参考，面积增减不调整成交价***费。若对竞价***异议或者需要委托人说明的，应当于竞价***日书面提出，***在竞价***说明。 2.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报出租方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。若出现双方依法、依合同约定解除合同或租赁期满终止合同或承租人擅自终止合同的情形,承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在出租人规定期限内处理，逾期未处理的，出租人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，出租人不补偿承租人；不可移动的装修装饰无偿归出租人所有，除出租人要求承租人拆除并恢复原状外，承租人不得擅自拆除或毁坏，否则应向出租人赔偿损坏的财产价***费用。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。 3.承租人必须对租赁资产根据相关要求配备相应的消防设施设备。 4.租赁资产不提供车位。 5.因履行租赁合同第三人代表承租人与出租人接洽、商谈、处理事务的行为，视同承租人行为。（注：***，***的书面授权，并备案登记） 6.公摊土地上，承租人未经相关审批部门批准，不得占地堆放物品、搭建建筑。 7.本须知为租赁合同签订的依据，如对内容产生争议的，***及相关联企业所有。 8.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。 9.因不可预见的原因导致上述竞价***能正常进行的，***有权中止交易或临时决定采用其它竞价***交易规则，竞租人对此不得有异议。 10.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价***身份，所有用户登录后的报价***人对本竞价***的完全接受；***和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。十三、特别提示 1.竞价***正修改，公告将在龙岩产权交易网（http***om/）、***市公共资源交易中心网站（http***n.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，***不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，***以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，***发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。 *** ******月***日承诺书ZZ2024-234.doc 租赁合同模板.doc

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