三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01A地块交易公告-中项网

三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01A地块交易公告

发布时间： 2024-11-23

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招标公告详情

***市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告三自然资告字〔2024〕27号经 ***市人民政府批准， ***市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。地块名称宗地坐落总面积 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容积率建筑密度 (%) 绿地率（%) 建筑限高(米) 起始价*** 竞买保***元) 三亚中央*****元控规YC1-04-01A地块三亚中央*****元控规YC1-04-01A地块 40659.25 公共交通场站用地 0.51 50.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 81876.0000 49126.0000 社会福利用地 0.78 50.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 零售商业用地 9.0 40.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 城镇住宅用地 (市场化商品住房) 89.71 70.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 其他规划控制条件： 1.配建设施要求：地块内配建公交首末站，用地面积不小于1500平方米；地块内集中配建养老服务设施，计容建筑面积不小于900平方米； 2.地块配建停车位需执行《***市城市规划管理技术规定（建筑分册）》（征求意见稿），其中居住配建标准停车位为：＞144㎡的商品住宅1.5车位/户，≤144㎡的商品住宅1.2车位/户；零售商业配建标准停车位为1.2车位/100㎡；养老服务设施配建标准停车位为0.5车位/100㎡； 3.地块建筑设计应符合《***市城市设计和建筑风貌管理办法》相关要求，且须符合地块精细化导则要求的有关内容； 4.根据《三亚中央***区绿***区专项规划及建设管控》要求，地块年径流总量控制率不低于51%，项目建设应同步实施海***市设施； 5.其他设计要点遵照地块控规分图则。（二）宗地净地情况： ******月***日，***市人民政府出具了《关于三亚中央*****元控规YC1-04-01A地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规YC1-04-01A地块内约61.05亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。我市***区人民政府已与被征地单位***《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于***区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。二、本次挂牌出让设有底价***最高且不低于底价***确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《***省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：地块名称拟建项目所属产业投***元/亩）年***元/亩）年***元/亩）达产年限（年）三亚中央*****元控规YC1-04-01A地块住宅项目 500 / / 3 其他准入条件： / 以上控制指标按规定列入《***省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚中央***区管理局签订《***省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（二）其他开发建设要求： 1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央***区管理局对接，完全知晓该宗地《***省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央***区管理局签订《***省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《***省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，***市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价***服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价***格按照《***市物业管理实施办法》相关规定执行。 4.该宗地应严格按照《***省绿色建筑发展条例》《***省绿色生***区技术标准》《***省太阳能热水系统建筑应用管理办法》《***市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划》及《***省住房和城乡建设厅 ***省发展和改革委员会 ***省自然资源和规划厅 ***省市场监督管理局 ***省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）等规定和文件要求执行。本项目设计和实施应符合《三亚中央***区绿***区专项规划及建设管控》《三亚中央***区消防专项规划》等专项规划要求。同时，项目建设需符合相关环保要求。 5.本项目应按照《三亚中央*****元***区YC1-04-01A地块等用地控规及精细化导则》要求进行方案设计。竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照三亚中央***区管理局要求完成建筑概念性比选方案编制及送审。竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果。鼓励竞得人在取得该宗地使用权后，以打造三亚智慧品质标杆项目为目标，在项目的设计、施工、运营全周期采用人工智能、大数据先进智慧技术，建设高品质智***区。 6.控规YC1-04-01A地块拟建设的住宅项目销售事宜，须***省市相关规定执行。该宗地配建公交首末站、养老服务设施应与地块项目主体工程同步建设、同步验收、同步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，按实际情况将上述设施无偿移交***市人民政府或其指定机构，并由竞得人负责按照相关规定办理不动产权证书。 7.竞得人须在三亚中央***区园区内为政府无偿配建海南国际文化交流中心项目部分工程，配建金额******元。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内与***市人民政府指定单位***《建设监管协议》，在配建金额***海南国际文化交流中心项目投资，保障项目按计划进度实施。竞得人须认可所配建海南国际文化交流中心项目原业主单位***、勘察、设计、施工等相关前期工作成果，并承担前期已发生的费用，其他未尽事宜由原业主单位***。竞买人在竞价***三亚中央***区管理局对接了解相关情况。 8.根据《***省水务厅 ***省自然资源和规划厅 ***省住房和城乡建设厅 ***省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔2024〕151号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排***道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，根据***市***区人民政府《关于征求三亚中央*****元控规YC1-04-01A地块污水排放等有关问题的复函》，该地块***区域已铺***镇污水管网及雨水、污水排***市政设施，具备接入使用条件。四、竞买申请（一）竞买人资格。凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根***区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设住宅项目，竞买人或其控股股东（含直接或间接控股）须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企***省、市属国有企业。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚中央***区管理局初审。三亚中央***区管理局出具初审文件的截止时间*** 12 月 17 日。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http***v.cn:9002）查看和。（三）竞买申请方式。有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间： ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点***，需在竞买保证金到账截止时间***。竞买人应审慎注意。竞买保证金到账截止时间***： ******月***日***时***分。（五）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间***。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间： ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分。五、挂牌报价*** （一）挂牌报价*********月***日***时***分至 ******月***日***时***分（二）挂牌网址：网上交易系统（http***v.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价***，无竞买人报价***自动结束；有竞买人报价***系统限时***分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价***动进入网上限时竞价***价***得人。六、其他需要公告的事项（一）本次竞买活动进行线上报价***话、邮寄、电子、口头报价***成交价***用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。（四）交易业务咨询。查询网址: http***a.com http***v.cn/ggzy/ http***v.cn http***v.cn:9002/ （五）CA证书办理咨询。办理机构：***省数字认证中心办理地址：***市国贸大厦C座B***楼***省数字证书认证中心、***市政务服务中心17、18号窗口咨询电话：*** 证书驱动下载网址：www*** 七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价***网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）竞买人应该谨慎报价***系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价***最后***分钟内进行竞买报价***络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价***人对此不承担任何责任。（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价***的，其后果由竞买人自行承担。八、咨询方式（一）交易业务咨询。联系人：赵先生（***707）、金先生（***777）。联系电话：***。查询网址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：***省数字认证中心。办理地址：***省***市***区***路22号海南国机大***楼西区（***路和国***路红绿灯交叉***路口处）、***市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：***、***。证书驱动下载网址：www***。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：***省土地储备整理交易中心。办理地址：***省***市***区五指***路3号。咨询电话：***。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 ***市自然资源和规划局 ******月***日

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