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位于红谷滩新区龙虎山大道1366号臻园（二期）S2#市场210、211室房产

发布时间： 2024-11-23

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招标公告详情

拍卖公告 ***管理人将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***市***区人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的标的物名称：位于红谷***区龙虎***道1366号臻园（二期）S2#市场210、211室房产。起拍价******元，保证金：***元，增价***元及其整数倍。详情如下：序号项目名称销售许可合同编号*** 规划用途类型 1 臻园 (2020)洪行审房预售证第0275号 HG***01 *** 红谷***区龙虎***道1366号臻园（二期）S2#市场210室 36.54 市场商铺 2 臻园 (2020)洪行审房预售证第0275号 HG***02 *** 红谷***区龙虎***道1366号臻园（二期）S2#市场211室 36.54 市场商铺特别提醒： 1、拍卖标的物无产权证，是***市商品房买卖合同备案，拍卖物建筑面积、性质、用途、房屋面积差、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 2、拍卖标的物无产权证，是***市商品房买卖合同备案，约定于******月底交房，但存在无法按时交房、办理不动产权证的风险。买受人应自行承担延期或无法办理不动产权证的风险。３、竞价***交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***款、土地出让金、房屋维修基金等均由买受人承担。特别提醒：经管理人咨询，标的物过户将可能涉及交纳２次税费具体：第一次为办证到破产企业（***）名下的税、费：契税３％、印花税成交价***房屋维修***元/m²。第二次为办证到买受人名下的税、费：契税3%、增值税及附加为成交价***+5%）的5.6%、土地增值税为成交价***-60%、印花税为成交价***。上述对税率、税种及相关涉税事宜的提醒、说明，均不构成管理人对标的物拍卖过户时相关税务问题的承诺，亦不能做为买受人在竞买时的决策依据。买受人在竞拍时应当先前往当地税务部门了解具体税费政策及纳税金额***成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。３、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***咨询、展示看样的时间与方式自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：***，***398。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。三、标的已知优先购买权人：无。竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。四、对上述标的权属有异议者，竞价***与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。五、竞价***）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。（三）本次拍卖保留价*** 六、保证金与余款交纳第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户单位：***管理人；账号：***7729；开户银行：中国银行***市直支行营业部），注明“破产案号：（2023）鄂0104破2号；款项性质：房号+拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。七、移交与过户买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公地点（地址：***区***路水岸国际SOHO公***楼612室）处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。竞价***交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***金、房屋维修基金等均由竞买人承担。特别提醒：经管理人咨询，标的物过户将可能涉及交纳２次税费具体：第一次为办证到破产企业（***）名下的税、费：契税３％、印花税成交价***房屋维修***元/m²。第二次为办证到买受人名下的税、费：契税3%、增值税及附加为成交价***+5%）的5.6%、土地增值税为成交价***-60%、印花税为成交价***。上述对税率、税种及相关涉税事宜的提醒、说明，均不构成管理人对标的物拍卖过户时相关税务问题的承诺，亦不能做为买受人在竞买时的决策依据。买受人在竞拍时应当先前往当地税务部门了解具体税费政策及纳税金额***成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。竞价***的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。八、风险提示（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。（三）竞买人竞价***、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。（六）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。九、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。十、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：王律师，***398 凡发现竞价***为，可如实举报。京东技术咨询电话：***86 此公告在“京东网”上发布，网址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年十一月二十一日

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