杭州市钱塘区人民法院关于杭州市西湖区西溪晴雪园19幢4单元501、502室住宅房地产（第二次拍卖）的公告-中项网

杭州市钱塘区人民法院关于杭州市西湖区西溪晴雪园19幢4单元501、502室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2024-11-25

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招标公告详情

***市***区人民法院拍卖公告（第二次） (2022)浙0114执2332号、(2023)浙0114执3446号 ***市***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http***m/law_court.htmspm=a213w.***.0.0.Ux32VX&user_id=***00,法院账户名：***市***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：***市***区西溪晴雪园***元501、502室住宅房地产标的物概况：本次标的物为***市***区西溪晴雪园***元501室住宅房地产，标的物房屋建筑面积为89.53平方米，土地使用权面积18.7平方米，评估范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。及***市***区西溪晴雪园***元502室住宅房地产，标的物房屋建筑面积为101.3平方米，土地使用权面积21.2平方米，剩余土地使用年限54.41年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价***上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。实地勘查时，西溪晴雪园***元501、502室合并使用，实物界限不明确，设一处入户门，入户门位于502室，共用水表、电表、燃气表。本次以西溪晴雪园***元501、502室合并使用，构成住宅用房完整使用***区为假设前提，本次估价***标的物单独使用可能产生的价******提供的数据，西溪晴雪园***元501、502室合并使用，物业费合并计算，自******月至******月期间欠缴物业***元，***未出具书面资料，故还需自行核实(仅供参考,以实际确认为准)。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。本次不动产变价***权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额***最终核算为准。）纳税人税种税率及计算方式出让方增值税及附加 5.6%（超过2年免征）个人所得税（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%-3%核定征收（司法拍卖3%）五年以上家庭唯一住房免征承受方契税家庭唯一 1% 第二套 1% 其他 3% 特别提醒：根据******月***日发布的《关于优化调整房***市场调控措施的通知》，***市住房司法拍卖取消限购。 1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起***元，保证***元，***元。其他详情： ***市***区西溪晴雪园***元501室住宅房地产: （一）标的物范围本次标的物为***市***区西溪晴雪园***元501室住宅房地产，评估范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。（二）权益状况 1.不动产状况不动产坐落：西溪晴雪园***元501室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：89.53平方米，土地使用权面积：18.7平方米，使用期限：至******月***日，宗地号：***8011GB00128，权利人：曹**、郑**，权证号：浙（2021）***市不动产权第***号、浙（2021）***市不动产权第***号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房，共有情况：共同共有，登记日期：******月***日，权利状态：现状。 2.抵押状况抵押权人登记证明号抵押方式债权数额登记日期债务履行期限附记 ***杭州钱***区支行浙（2021）***市不动产证明第***号最高额抵押 46***元 *** ***月 ***日 ******月***日起 ******月***日止存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定 3.查封状况：查封文号查封期限查封机关（2022）浙0114执2333号 ******月***日起 ******月***日止 ***市***区人民法院（2022）浙0114执保622号 ******月***日起 ******月***日止 ***市***区人民法院（2022）浙0683执2328号 ******月***日起 ******月***日止 ***省***市人民法院（2022）浙0109执7652号 ******月***日起 ******月***日止 ***市***区人民法院（2023）浙0112执保164号 ******月***日起 ******月***日止 ***市***区人民法院（三）实物状况 1.土地实物状况（1）土地座落： ***市***区西溪晴雪园***元501室。（2）小区四至：东至古***路，南至***道路，西至绿化带，北至***街。（3）土地面积：标的物土地使用权面积：18.7平方米。（4）开发程度：宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用。（5）宗地形状：较规则。（6）地形地势及地质条件：地势较平坦，土壤无污染，地基承载力较好，无不良地质现象。 2.建筑物实物状况（1）建筑物状况：标的物所在建筑物主体总层数7层（地上6层，地下1层），钢筋混凝土结构，主体南北朝向，建成于***，***楼***元。（2）户型状况：标的***元5层，建筑面积89.53平方米，中间套，现与西溪晴雪园***元502室合并使用，实物界限不明确，设一处入户门，入户门位于502室。501室现平面布局为三房两卫一阳台一书房，两房（其中一房带卫生间、小书房）朝南，一房（带卫生间，通阳台）朝北。（3）装修状况：房间装木门，配铝合金窗，地面铺木地板，墙面乳胶漆，局部装配固定柜，顶部乳胶漆，部分吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部装吊顶；过道地面铺地砖，墙面乳胶漆，顶部装吊顶；阳台地面铺地砖，墙面乳胶漆，装配固定柜；装配中央空调，卫浴设施齐全。（4）设施设备状况：建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，设有电话、有线电视、网络接口，配备电梯，排水通畅。（5）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。（6）维护保养情况：标的物房屋建成于***，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面基本平整，设备较齐全，管道通畅，整体外观维护保养状况一般；标的物室内门窗、地面、墙面等维护保养状况较好。 (四)区位状况 1.区域位置 ***区位于***市区西部，东连***区和***区，东南部以钱塘江为界，西南接壤***区，西北邻***区，辖区内有著名旅游景点西***区、西溪国家湿地公园、西山国家森林公园等。标的物所***区坐落于***区***街道，距离西溪国家湿地公园较近。 2.交通条件区域主要***道路有天***路、***街、***路、绕城高速等，内外交通较便利；标的***区附近设有公交车站，有1436M路、3***路、3***路、3***路、81***路等公***路停靠，距离地铁站较近，公共交通较便捷；小区设有停车位，停车较便利。 3.公共服务设施标的物***区域内有幼儿园、学校、医院、购物商城、公园、超市、银行网点等，综合评价***施较齐全。 4.基础配套设施标的物***区域市政供水、排水、供电、燃气等设施齐全，保证度较高，综合评价***完善。 5.区域环境条件 ***区***市绿化较好，自然环境较好，小区绿化率较高，综合评价***较好。 (五)价***024年***月***日（根据实地查勘日期确定）。 ***市***区西溪晴雪园***元502室住宅房地产: 1、标的物范围界定本次标的物为郑**、郑*共同共有的位于***市***区西溪晴雪园***元502室一处住宅房地产，标的物房屋建筑面积为101.3平方米，土地使用权面积21.2平方米，剩余土地使用年限54.41年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价***上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。 2、标的物基本情况 1）权益状况：依据《***市不动产登记信息查询记录》（编号***41、2024-BJFJ007-050642)显示，标的物权益状况如下：（1）不动产权利状况：表1 不动产权利状况一览表房屋权利状况土地权利状况查询编号***50641 编号***42 不动产坐落 ***市***区西溪晴雪园***元502室 ***区西溪晴雪园***元502室用途住宅城镇住宅用地建筑面积（㎡） 101.3 —— 土地使用权面积（㎡） —— 21.2 使用期限 —— 至******月***日限制信息房产：有查封，有抵押土地：有查封，有抵押宗地号 —— ***8011GB00128 权利人郑**、郑* 郑*、郑** 权证号（证明号）杭房权证西移字第***号、杭房权证西移字第***号杭西国用（2015）第001031号权利类型房屋（构筑物）所有权国有建设用地使用权权利性质存量房产国有建设用地使用权出让共有情况共同共有 —— 登记日期 ******月***日 ******月***日权利状态现状现状附记郑*共同共有，郑**共同共有 1、因商品房买卖，土地使用权人变更为郑*、郑**；2、土地使用权类型为出让；3、新土地证号为杭西国用（2015）第001031号。（2）历史缴纳税费情况根据《契证》（（20141）浙地契证No.***）显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。（3）他项权利状况及查封状况根据《***市不动产登记信息查询记录》（编号***41、2024-BJFJ007-050642），标的物抵押、查封、居住权、异议状况如下：表2 标的物抵押、查封、居住权、异议状况一览表抵押状况抵押权人 ***杭州分行登记证明号浙(2022)***市不动产证明第***号抵押方式最高额抵押债权数额***元登记日期 ******月***日债务履行期限（债权确定期间） ******月***日起******月***日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定抵押权人陈国慧登记证明号浙(2022)***市不动产证明第***号抵押方式一般抵押债权数***元登记日期 ******月***日债务履行期限（债权确定期间） ******月***日起******月***日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定查封状况查封文号 (2022)浙0102执保3707号查封期限 ******月***日起******月***日止查封机关 ***市***区人民法院查封状况查封文号 (2023)浙0112执保164号查封期限 ******月***日起******月***日止查封机关 ***市***区人民法院查封状况查封文号 (2023)浙0114执2018号查封期限 ******月***日起******月***日止查封机关 ***市***区人民法院查封状况查封文号 (2023)浙0114执3446号查封期限 ******月***日起******月***日止查封机关 ***市***区人民法院居住权状况无异议状况无根据现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。（4）目前使用情况至价***的物处于正常使用状态。（5）土地使用管制标的物无土地使用管制。 2）房地产实物状况（1）建筑物实物状况不动产坐落：***市***区西溪晴雪园***元502室；建筑面积：101.3平方米，其中套内面积84.7平方米，分摊面积16.6平方米；用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；建筑结构：钢筋混凝土结构；楼层：标的物所在建筑物地上总层数为6层，地下总层数为1层，标的物所在层次为地上第5层；建成年份：***；层高：约2.6米（地面至天花板）；建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、采光、通风等功能较好；建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外墙为面砖饰面，建筑外观一般，标的物所在建筑物外立面保养维护状况一般；朝向：南北，西边套；空间布局：标的物与西溪晴雪园***元501室一并设计利用，现状权属界限不清晰，入户门位于标的物502室这一侧，标的物502室内部布局为一室二厅一厨一卫二阳台，其中卧室、客厅朝南，厨房朝北，卫生间朝西，餐厅居中，阳台南北各一处；装饰装修：标的物卧室地面铺设木地板，乳胶漆墙面，四周石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺有地砖，墙面贴有面砖，顶部吊顶；客厅、餐厅地面铺有地砖，乳胶漆墙面，四周石膏板吊顶；阳台地面铺设地砖；设施设备：至价***的物内部电照设备齐全完好；维护状况：至价***的物内部维护状况整体较好；完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房。（2）土地实物状况不动产坐落：***市***区西溪晴雪园***元502室。四至：标的物所***区宗地四至为东至古***路，南至***道路，西至绿化，北至***街。（详见标的物位置***）土地使用权面积：21.2平方米。用途：城镇住宅用地。使用期限：使用期限至******月***日止，至价***的物土地剩余使用年限为54.41年。形状：标的物所属宗地形状呈较规则多边形。地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势较平坦。地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。土地开发程度：具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足居民生活所需。 3、价***报告价***024年***月***日。【特别提醒：***出具的杭华正(2024)估字第20096***出具的杭中立(2024)房(估)字第270号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***或登陆访问www***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《***省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。八、拍卖竞价***拍系统锁定竞买人支付宝账***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。九、拍卖余款在******月***日***时前将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：***市***区人民法院开户银行：中信银行杭州经济技术***区支行账号：*** (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至***区幸***路1116号社会治理综合服务中***楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： 1、中国银行***市钱***区支行，联系人：***，联系方式：***。 2、中国农业银行杭州***路支行，联系人：***，联系方式：*** 。 3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：***，联系方式：***351，***；联系人：洪林林，联系方式：***450,***。 4、杭州联合银行下沙支行，联系人：***，联系方式：***401。 5、华夏银行杭州解放支行，联系人：***，联系方式：***805。也可向中国工商银行***省分行营业部、中国农业银行***省分行营业部、中国建设银行***省分行营业部、交通银行***省分行、杭州银行、中国银行***省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构***，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系来拍法服，***，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：***监督电话：***。淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www***)”上查询。 ***市***区人民法院二○二四年十一月二十五日

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