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广东省江门市中级人民法院关于江门市江海区五邑路211号306室的房产（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2024-12-03

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招标公告详情

关于***市***区***路211号306室的房产拍卖公告（第一次） ***省***市中级人民法院将于******月***日上午***时至******月***日上午***时止（延时的除外）在淘宝网***产进行第一次公开拍卖活动，（账户名：***省***市中级人民法院，法院主页http***om/0750/01），现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的物：位于***市***区***路211号306室[不动产权证号：粤（2023）***市不动产权第***号]的房产。建筑面积：44.74㎡总层数：16层所在层：3层规划用途：其它商服用地/商业服务权利性质：出让房屋结构：钢筋混凝土结构建成年份：*** 使用期限：其它商服用地******月***日起******月***日止询价***币2***元，起拍价******元，保证金为人民币***元，每次增价******元及其倍数。特别提示：1.经核查，***截止至******月***日存在欠税（费）5938***元。 2.本院已就本次拍卖的交易税目函询相关部门。过户登记前，双方应缴纳的税费为：卖方按照裁定书记载的金额****元开具不动产销售发票，同时按期申报缴纳对应的企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）。具体税额按实际情况适用不同的税收政策。买方凭不动产销售发票对办事大厅申报缴纳契税、印花税。具体数额按实际情况适用不同的税收政策。提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询： 1、广发银行江门分行，联系人：***，联系电话：***971，龙经理，联系电话：***468。 2、建设银行江门分行，联系人：***，联系电话：***603，杨经理，联系电话：***346。详情查询以下网址： http***sAj/qaS5Nds 二、竞买人条件竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍至少七日前，向法院提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至***109（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止******月***日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行承担或与相关单位***（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价***料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***。九、标的物产权过户（变更登记），因本次网***承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起***日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。在法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十三、拍卖竞价***系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在******月***日前缴入本院指定账户（户名：***省***市中级人民法院，账号：***，开户行：中国工商银行江门滨江支行），填写缴款单时请在备注栏注明：[（2024）粤07执267号案“306室”拍卖款]，并及时告知执行员，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十四、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价***意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。标的物详情咨询电话：梁执行员：*** 马书记员：*** 谭生：***109 淘宝技术咨询电话：400-822-2870 法院监督电话：0750-12368 联系地址：***市***区篁***道98号。 ***省***市中级人民法院 ******月***日

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