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[昆明市]昆明长水国际机场2024年第五批航站楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目

发布时间： 2024-12-06

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招标公告详情

公告内容项目名称昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目挂牌公告期自公告之日起10个工作日。挂牌起止日期以本项目在e交易网站（http***om/）公告显示的起止时间为准。挂牌期满，如未征集到意向承租方信息发布终结。交易方式一、经公开征集，产生并确认有一个符合资格条件的意向承租方，采用【协议】方式确定其为承租方。二、经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上符合资格条件的意向承租方，则采用【网络竞价***承租方。项目基本信息项目详情详见《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》项目位置 ***市***区昆明长水国际机场项目简介昆明机场是全球百强机场之一，是“一***路”建设前沿和中国面向东南亚、南亚，连接欧亚的国际航空枢纽机场。随着全球航空***市场快速恢复，***昆明机场T1***楼年度旅客吞吐量4203.4万人次，恢复至***的87.4%，***旅客吞吐量在持续增长。昆明机场为进一步丰富T1***楼商业品类，本次将对T1***楼部分商铺进行公开招租，共12个标的，诚邀您参与！出租方基本情况出租方名称 *** 统一社会信用代码 ***Q 现场踏勘联系人杜老师联系电话***踏勘时间以出租方通知的踏勘时间为准。特别提示需参加现场踏勘的意向承租方，须于挂牌截止时间***《现场踏勘申请表》，以及现场踏勘人员信息及身份证扫描件（每家单位***2人）。参与现场踏勘的人员信息一经确认，不得更换或增加。出租方承诺出租方提出申请，***（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁（经营权有偿转让）公告信息。出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：一、本次资产租赁（经营权有偿转让）是出租方真实意愿表示，本次资产租赁（经营权有偿转让）的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规。二、出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告。三、出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则。四、如果由于出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使租赁或经营权有偿转让权利无法行使等情形，出租方承担全部责任。出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方或承租方造成损失的，出租方愿承担由此产生的法律责任。重大事项披露一、本项目按现状分标的进行租赁（经营权有偿转让）。二、本项目不接受联合体报名。三、若意向承租方报名的标的有品牌要求的，须提供品牌的商标证明文件（包括但不限于商标注册证、商标续展注册证明、商标转让证明、注册商标变更证明等）及提交《品牌承诺函》（详见附件下载）。意向承租方提供的商标注册证中核定使用商品须与标的业态及经营范围相符，品牌门店证明材料需与报名标的的业态和品类相符。项目成交后，按投报的品牌签订合同，并开展后续经营活动。在合同履行期间，未经出租方书面审批同意，承租方不得更换品牌。四、商铺成交后，精装修设计、报审、施工及验收等工作需严格执行以下要求： T1***楼商铺的承租方须按昆明机场要求开展商铺精装修设计、报审、装修施工及验收等各项工作，并须符合消防要求。商铺精装修范围包括：商铺内部精装修及商铺外立面（含外墙面、帽檐、门头、踢脚、防撞杆等）精装修工程。根据《中华人民共和国消防法》规定，总建筑面积大于一万五千平方米的民用机场***楼属于特殊建设工程，商铺精装修须进行消防专项验收备案。在开展装修工程前，以书面形式向昆明机场提交装修申请及装修方案，昆明机场审核同意后，承租方应按照相关法律法规和程序要求完成必要的施工图审查工作，并在获得相应审查合格证明后，才能转入施工阶段；施工完成后，承租方应依照当时有效的法律法规和政府程序，向负责建筑和消防安全监管的相关部门提出建设工程消防验收备案，取得消防验收合格证明文件或其他相应文件。五、本项目所涉及的T1***楼招租标的固定经营权费底价***23年昆明机场国内旅客吞吐量评估的结果。项目成交后，在合同期限内，固定经营权费执行与昆明机场国内旅客吞吐量增减幅度联动调整的模式，昆明机场将按季度对照***国内旅客吞吐量季度数的增减比例，同比例联动调整当季合同固定经营权费。相关内容如下： 1.***1-4季度国内旅客吞吐量分别为：第一季度***人次；第二季度***人次；第三季度***人次；第四季度***人次。 2.季度实收固定经营权费计算公式为：“季度实收固定经营权费=合同约定季度固定经营权费×（当年季度昆明机场国内旅客吞吐量÷***同季度昆明机场国内旅客吞吐量×100%），具体内容详见合同文本之结算条款。 3.若招租标的收费模式为“固定经营权费与税前营业收入提成二者取高”的，在季度合同费用结算时，先根据当季度昆明机场国内旅客吞吐量较***同季度昆明机场国内旅客吞吐量的增减比例进行联动调整，确定当季度应收固定经营权费，再与税前营业收入提成进行比较，昆明机场按照孰高原则收取当季度的合同费用。六、《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》中，标的11、12成交后，在合同期内固定经营权费不随旅客吞吐量调整。七、在《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》中，标的5成交后，合同期内在该标的商铺内可摆放独立式自助休闲娱乐设备（经营范围详见附件1该标的经营范围）。同时，承租方应严格遵守昆明机场有关安全、服务及现场管理等方面的规定，确保现场操作流程畅通，结算简便，补货及时，设备及系统维护高效，避免发生旅客投诉。八、《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》中，投报标的6的意向承租方需注意以下事项：（一）标的6的挂牌价***业收入提成比例，若产生竞价***租方需就税前营业收入提成比例进行竞价***最高者将被确定为项目承租方。由于交易系统原因，挂牌价***系统中的报价***”为单位，本项目中挂牌价***所报价***”即为“XX%”。（二）标的6 成交后，合同期内每月收取税前营业收入提成+综合管理费，综合管理费收费标准为***元/㎡/月。（三）标的6合同履约保证金为1***元，该标的商铺内不可摆放独立式自助售卖设备。九、《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》中，涉及T1***楼***区的招租点位（商业点位编号***F2E12），在昆明机场T1***楼月度国际旅客吞吐量未恢复至***月平均国际旅客吞吐量的80%（不含）前，每月收取税前营业收入提成+综合管理费，综合管理费收费标准为***元/㎡/月。在合同履行期内，当昆明机场T1***楼月度国际旅客吞吐量首次大于或等于***昆明机场月平均国际旅客吞吐量的80%时（***昆明机场月平均国际旅客吞吐量为351583人次，80%为281266人次），不再执行以上收费模式，从次月起合同收费模式执行固定经营权费与税前营业收入提成二者取高模式。项目成交后，本条规定将列入合同条款。十、在《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》中，标的3、4、8、9成交后，承租方需按出租方确定的位置、面积进行经营场地分割，且所有费用由承租方承担。同时，承租方须按昆明机场要求开展商铺精装修设计、报审、装修施工及验收等各项工作，场地分割及商铺精装修均须符合消防要求。十一、《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》中，标的11为“一标多点”打包租赁（经营权有偿转让），意向承租方在报名该标的时须注意以下事项：（一）须对标的内所有点位进行报名，不得拆分，否则视为报名无效。（二）若产生竞价***方仅须对标的内B3A443点位进行报价***营权费单价***意向承租方将确定为标的11的最终承租方。同时按以下公式计算各点位固定经营权费： B3A443点位固定经营权费成交价***定经营权费招租底价***+平均加价***3A450点位固定经营权费成交价***定经营权费招租底价***+平均加价***均加价***终报价***/2，保留整数。承租方按上述标准确定的成交价***合同。（三）标的11成交后，共签订1份合同。在合同履行期内，若承租方提前退租的，须对整个标的内所有点位进行退租，不得只退租部分点位，因昆明机场运行资源调整、增容改造、整体商业资源规划、安保工作、消防安全等原因造成标的内部分商业点位无法使用的情况除外。（四）标的11成交后，在合同期内固定经营权费不随旅客吞吐量调整。十二、《昆明长水国际机场 ***第五批***楼商铺租赁(经营权有偿转让)项目明细表》中，标的 12确定承租方后，自云交所发出《交易结果通知书》之日起***日内，承租方须取得获准开展洗车、汽车美容业务的相关行业主管部门审批或备案，并将其作为与出租方签订合同的必要要件。若承租方未在上述时间内取得获准开展洗车、汽车美容业务的相关行业主管部门审批或备案的视为违约，出租方有权取消承租方的成交资格，承租方已交纳的交易保证金在云交所扣除该项目交易服务费后，剩余部***路无息退回承租方帐户。若承租方在上述时间内取得获准在该标的场地内开展洗车、汽车美容业务的相关行业主管部门审批或备案的，应于取得上述资质后30天内与出租方签订《昆明长水国际机场租赁合同》(见附件)，该项目涉及配套改造的，改造方案须报昆明机场审批，且由承租方负责改造，并承担改造费用；若未在上述时间内与出租方签订合同的视为违约，出租方有权取消承租方的成交资格，云交所对承租方已交纳的交易保证金在扣除该项目交易服务费后，剩余部分转入出租方帐户。十三、《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》（见附件1）中，所列商铺物业参数仅供意向承租方参考，若需了解商铺现场情况，意向承租方应按本公告要求报名参与现场踏勘。十四、《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》中，“固定经营权费招租底价***已包含综合管理费（单价***经营权费”在《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》中为“服务费”，在《昆明长水国际机场租赁合同》中为“租赁费”。承租方资格条件一、依法注册并有效存续的独立法人。二、意向承租方于公告期间至被确认承租资格前未被列入失信被执行人名单。三、意向承租方不得违反《合规及廉洁自律承诺书》（详见附件下载）相关要求。四、***及所属单位***《***“黑名单”管理办法（试行）》列入黑名单，且目前没有欠付昆明机场相关费用。五、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:***时前完成线上报名手续及交纳交易保证金，保证金以e交易系统显示保证金状态“有效”为准。（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”）。六、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。七、意向承租方应具备的其它资格条件详见《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》之资格条件；有品牌要求的，还须符合附件之《昆明机场商业招租品牌定位》相关要求。交易条件出租条件详见《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》履约条件一、费用结算方式：承租方应按《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》（***楼项目）、《昆明长水国际机场租赁合同》（洗车项目）之结算条款相关规定完成合同费用结算。在被确定为承租方后20天内须一次性向出租方交纳合同履约保证金，出租方返还履约保证金的条件以《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》《昆明长水国际机场租赁合同》相关约定为准。二、转让所涉及的税收和费用：本次租赁（经营权有偿转让）中涉及的有关税收和费用，出租方、承租方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。三、承租方应在合同期满、中止或解除后严格按照《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》（***楼项目）、《昆明长水国际机场租赁合同》（洗车项目）相关条款约定，拆除经营场所内的装修并恢复原状，拆除费用由承租方自行承担。四、其它相关事宜详见《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》（***楼项目）、《昆明长水国际机场租赁合同》（洗车项目）（附件下载）。补充说明：在确定承租方【30】日内，出租方和承租方需按下述要求开展以下工作： 1.承租方按以上“交易条件”为基础与出租方签订《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》（***楼项目）、《昆明长水国际机场租赁合同》（洗车项目），以及合同附件（包括但不限于安全生产管理协议等）。任意一方均不得改变交易条件的实质性内容，承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。在被确定为承租方***日内，承租方未与出租方签订合同的，出租方可取消承租方的成交资格，云交所对承租方已交纳的交易保证金在扣除该项目交易服务费后，剩余部分转入出租方帐户。本公告重大事项披露中另有约定的，按其约定执行。 2.出租方需向承租方移交经营场所，若因机场运行资源调整（包括但不限于增容改造、机场***区调整、业务流程变更等）、整体商业资源规划、安全保卫、消防安全等因素，致使出租方无法在确定承租方***日内向承租方移交经营场所的，承租方需在出租方书面通知时限内接收经营场地。出现以下情形的，出租方可取消承租方的成交资格或单方终止合同。（1）若非昆明机场原因，在被确定为承租方***日内，承租方未接收经营场所的，其成交资格将被否决，且不退还其已交纳的交易保证金。（2）若因昆明机场原因无法在确定承租方***日内移交经营场地的，在昆明机场向承租方发出接收经营场地书面通知后，承租方逾期超过***日不接收经营场地的。 3.承租方需向出租方提交商铺装修设计方案，包括但不限于效果图（含实景效果图）、平面布局图、风水电负荷数据等），积极开展装修方案报审。交易服务费被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付交易服务费。承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内一次性向云交所交纳交易服务费（其中标的6交易服务费***元，其余标的按本项目《收费标准》计算），逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段。挂号信或快递形式向承租方地址******日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达。）报名手续一、线上报名手续报名人应于本项目挂牌截止日当天17:***时前通过云交所网站（www***）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金。二、报名材料包括：（一）经报名人签署的《报名登记表》《承租申请与承诺》《品牌承诺函》（由云交所提供），《现场踏勘申请表》《现场踏勘承诺函》《经营场所调整及物业配套条件确认承诺函》《装修及开业准备期承诺函》《禁止转租分租承诺函》《合规及廉洁自律承诺书》；便利店项目资产租赁（经营权有偿转让）还须提交《便利店同城同质同价*** （二）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）。（三）《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》之资格条件中明确的意向承租方应具备的资格条件的证明材料。同时，意向承租方提交的资格证明材料需满足以下要求： 1.对于需提交店铺证明材料的，意向承租方须提交至本项目招租公告报名截止之日经营状态为在营业店铺的证明材料，可附美团、大众点评、品牌官网、高德地图等任一公开网***道可查询的店铺截图；位于机场的店铺也可提供机场方出具的业主证明文件。 2.关于接受品牌代理的标的，意向承租方提交的品牌授权文件有效期须在本项目报名期限内。（四）云交所认为需要提交的其他材料。以上材料须加盖鲜章，并统一扫描为一个PDF文本上传至E交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。三、注意事项报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称***，未以注册名称***。（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）。保证金设定及处置方式交纳方式按照e交易系统提示进行线上交纳。备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行保证金支付确认。截止时间挂牌截止日17:***时前（以e交易系统到账时间为准）。交易保证金金额***《昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表》备注：如交易保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格。（e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备。）处置方式一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回。二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价***（三）在竞价***牌价***，各意向承租方均不应价***）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及其附件的；（五）未按相关约定时限支付合同履约保证金、交易价***六）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户。交易保证金金额***出租方、云交所等相关机构***，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。三、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价***约金等行为无需再由意向承租方（或承租方）确认。特别说明一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租项目标的的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行全部揭示，云交所不对本次出租项目标的做任何担保。二、意向承租方应对出租标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租项目标的、向相关管理部门了解标的现状等，在对项目标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。三、本项目标的按现状进行出租，标的实际面积与公告所载面积如有差异，租赁费（固定经营权费）单价***素而调整，出租方及其工作人员对项目标的采用任何方式（包括但不限于：电话等即时通讯、口头、文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价***，均不构成云交所对挂牌项目标的的任何担保责任。四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租项目标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。五、意向承租方或承租方不得以不了解项目标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及合同等交易文书、拒付交易价***交易提出异议。六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在规定时间完成，无论是否参与现场踏勘，均须签署《现场踏勘承诺函》。附件下载附件1：昆明长水国际机场***第五批***楼商铺租赁（经营权有偿转让）项目明细表.pdf；附件2：招租点位示意图.pdf；附件3：现场踏勘申请表.pdf；附件4：现场踏勘承诺函.pdf；附件5：昆明机场***楼招租品牌定位.pdf；附件6：经营场所调整及物业配套条件确认承诺函.pdf；附件7：***楼商业点位装修期及开业准备承诺函.pdf；附件8：禁止转租分租承诺函.pdf；附件9：便利店同城同质同价***df；附件10：合规及廉洁自律承诺书.pdf；附件11：昆明长水国际机场安全生产、消防安全、空防安全管理协议.pdf；附件12：昆明长水国际机场有偿转让经营权合同（T1***楼项目适用）.pdf；附件13：昆明长水国际机场租赁合同.pdf；附件14：意向承租报名登记表、承租申请与承诺.doc品牌承诺函.docx；附件15：收费标准.pdf。联系方式交易机构*** *** 交易机构*** ***省***市***区***街 55-59号银佳大厦***楼交易机构*** 李先生咨询电话***咨询时间工作日9:00至17:00

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