湾华村综合楼首层之一商铺及综合楼前3个车位出租-中项网

湾华村综合楼首层之一商铺及综合楼前3个车位出租

发布时间： 2024-12-06

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招标公告详情

***市***区***镇街道湾华股份经济合作联合社湾华村***楼首层之一商铺及***楼前3个车位出租公开协商遴选交易公告发布时间：******月***日交易项目名称：***市***区***镇街道湾华股份经济合作联合社湾华村***楼首层之一商铺及***楼前3个车位出租项目交易编号***提示: 1.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价***最优者得”的原则遴选确定成交人。 2.本交易公告是交易服务机构***。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 4.交易服务机构***、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 5.根据《***省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。 6.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产***市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。本交易遴选公告是***市***区农村集体资产财务管理服务中心受***市***区***镇街道湾华股份经济合作联合社委托发布，计划******月***日 ***时***分至******月***日 ***时***分对***市***区***镇街道湾华股份经济合作联合社湾华村***楼首层之一商铺及***楼前3个车位出租项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采取公开协商遴选方式组织交易，欢迎有意参与的人士咨询和登录***市农村集体“三资”智慧云平台网站（***市农村产权流转交易管理服务平台，网址：http***han.gov.cn)或“佛山三资”微信小程序进行报名。一、项目和资产基本情况（一）项目信息 1.项目名称：湾华村***楼首层之一商铺及***楼前3个车位出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：5年 4.预计租赁起止时间：2025-02-01至2030-01-31 5.免租期：无 6.交易底价***0***元/宗/月（大写：肆***元整）（含税） 7.交易保证金：该项目不需要缴纳交易保证金 8.合同履约保证金：免除履约保证金 9.租金递增方式：商铺租金***元/月，租金第一二三年不递增，第四年递增5%。车位租金底价***月，不递增。 10.租金收取方式：按季 11.报名截止时间***：******月***日 ***时***分 12.优先权申报截止时间***：******月***日 ***时***分 13.计划协商截止时间***：******月***日 ***时***分 14.协商地址：湾华村委会 15.成交方式：按照不低于底价***最优者得的原则确定成交人 16.交易规则：详见《***市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》 17.税费承担特别说明：甲方承担税费 18.资产交付方式：按资产现状交付 19.交易重要情况说明：1、交易价***、租赁物不能用作环保部门明令禁止等环境污染的行业，同时经营项目须符合国家环保法及其他法律规定的要求；3、不符合意向人条件的意向人竟得后，交易失败，并没收交易保证金；4、资产图片仅供参考，以交接现状为准；5、已知优先权人为原承租方；6、鉴于该物业用途特殊性，该场地用于设立农村金融组织的营业网点和网点停车位，不作他用；7、***；8、商铺租金***元/月，租金第一二三年不递增，第四年递增5%。车位租金底价***月，不递增。（二）资产信息资产1信息 1.资产名称：***楼前3个车位 2.资产编号***其他 4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址：***市***区***镇街道湾华村大宗祠1号旁边3个车位 6.资产数量：3其他 7.资产建筑面积：无 8.资产占地面积：无 9.产权情况：全部 10.瑕疵情况：现将该资产的瑕疵或风险告知如下：1.本车位地块已取得集体土地所有权证，土地所有权属不存在争议；2.如需改变用地性质需承租人自行办理；3.本项目为手续不全标的物，中标方只能按现状使用；4.承租人如成功竞得，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有资产现状，不得以资产瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。 11.资产重要情况说明：1、交易价***、租赁物不能用作环保部门明令禁止等环境污染的行业，同时经营项目须符合国家环保法及其他法律规定的要求；3、不符合意向人条件的意向人竟得后，交易失败，并没收交易保证金；4、资产图片仅供参考，以交接现状为准；5、已知优先权人为原承租方；6、鉴于该物业用途特殊性，该场地用于设立农村金融组织的营业网点和网点停车位，不作他用；7、***；8、商铺租金***元/月，租金第一二三年不递增，第四年递增5%。车位租金底价***月，不递增。资产2信息 1.资产名称：湾华村***楼首层之一商铺 2.资产编号***屋建筑 4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址：***市***区***镇街道湾华村大宗祠1号之一 6.资产建筑面积：380.00平方米 7.资产占地面积：0.00平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：现将该物业（或土地）的瑕疵或风险告知如下：1.本物业地块已取得集体土地所有权证，土地所有权属不存在争议；2.未取得不动产权证；3.如承租人对该物业进行建设（不含修葺），须先经出租人书面同意，同时须依法依规向政府相关职能部门办理手续，包括但不限于规划许可、施工许可等手续，经批准后，承租人才能对地上物业进行拆除，并进行建设，承租人承担全部建设费用。因承租人未履行上述要求而对地上物拆除，造成项目恢复不了原状的，承租人须承担一切责任，包括但不限于经济责任；4.未办理消防验收手续，中标方需自行办理消防验收手续并承担相应风险；5.如需改变用地性质需承租人自行办理；6.本项目为手续不全标的物，中标方只能按现状使用。中标方日后如需重建、新建、改建、翻建地上物业，需向招租方提出申请并交付设计图纸，获得招租方书面同意后方可开始施工，中标方自行办理相关手续并承担相应费用；7.承租人如成功竞得物业，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有物业现状，不得以物业瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。 10.资产重要情况说明：1、交易价***、租赁物不能用作环保部门明令禁止等环境污染的行业，同时经营项目须符合国家环保法及其他法律规定的要求；3、不符合意向人条件的意向人竟得后，交易失败，并没收交易保证金；4、资产图片仅供参考，以交接现状为准；5、已知优先权人为原承租方；6、鉴于该物业用途特殊性，该场地用于设立农村金融组织的营业网点和网点停车位，不作他用；7、***；8、商铺租金***元/月，租金第一二三年不递增，第四年递增5%。车位租金底价***月，不递增。二、交易参与人资格条件（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳入***市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易协商时未拖欠***市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：1、未纳入***市农村集体资产交易警示名单； 2、本次交易协商时未拖欠***市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3、意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外; 4、***，注册时间15年以上，注册资金不***元； 5、意向人必须具有国家有关部门批准的金融行业资质，并向业主方提供企业资质证书、企业基本情况等相关资料； 6、已知优先权人为原承租方； 7、该场地用于设立农村金融组织的营业网点和网点停车位，不作他用。。三、交易参与人代表要求（一）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；（二）交易参与人是独立法人分支机构***，参与公开协商的代表必须是机构***；（三）交易参与人是合伙企业的，参与公开协商的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；（四）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；（五）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易参与人是完全民事行为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。四、报名事项（一）报名方式及注意事项本项目只接受线上报名，报名材料支持线上或线下提交，线下提交可邮寄至***市***区农村集体资产财务管理服务中心。报名入口：***市农村集体“三资”智慧云平台网站（***市农村产权流转交易管理服务平台，网址：http***han.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序。（二）报名时间报名时间为******月***日 ***时***分至******月***日 ***时***分。（三）其他事项 1.同一交易项目一人只能报名一次； 2.本交易项目不接受联合体报名； 3.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理； 4.本交易项目采取公开协商遴选方式组织交易，无需到现场进行报名，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在***市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户，在平台上的一切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的一切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构***。五、交易流程查看遴选公告→网上报名、是否申报优先权→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通交易参与人）→组织协商遴选→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告六、公开协商遴选规则（一）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合交易条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。（二）项目权属人组织不少于5名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构***、监事机构***、党员代表和成员代表等。（三）项目权属人（代表）分别与各交易参与人协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价***对各交易参与人进行综合评价***以综合评价***优（高）的交易参与人为成交人。（四）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。七、实地查看本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。八、优先权申报要求主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构***，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目交易中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。九、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）（一）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《***市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。（二）注意事项 1.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。 2.银行单据上请注明参加交易项目的编号***号。 3.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，本项目只接受以银***道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构***，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请交易参与人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。十、资格审查、结果公示及合同签订（一）公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。（二）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。十一、系统故障的处理方式及责任问题公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。十二、其他事项详见《***市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》(附件1) 十三、联系方式项目权属人：***市***区***镇街道湾华股份经济合作联合社联系人：*** 联系电话：*** 地址：***省***市***区***镇街道湾华村交易服务机构：***市***区农村集体资产财务管理服务中心联系人：*** 联系电话：*** 地址：***市***区江***路弼塘***街5号202室十四、监督凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：***（***区农业农村局）。附件1：***市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）.pdf 预览下载附件2：综合评价***-***48-1.pdf 预览下载附件3：综合评价***-***48-2.pdf 预览下载附件4：宗地示意图-***13-1.pdf 预览下载附件5：拟签合同文本-***55-1.pdf 预览下载附件6：拟签合同文本-***03-1.pdf 预览下载附件7：瑕疵披露书-***37-1.pdf 预览下载附件8：瑕疵披露书-***38-1.pdf 预览下载附件9：交易参与人承诺书.docx 预览下载 ***市***区农村集体资产财务管理服务中心 ******月***日

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