资产概况

***持有的位于上林县象山、塘红、三里、西燕、明亮5个安***区共计19套多建安置住房（以下简称“安置房”），该批房屋已经批准转***市场化商品房，并已交纳土地出让金，证件齐全。本次转让为单套分别转让，标的基本情况详见商品房转让清单。

1、土地使用权状况：

土地使用权人：***

土地权属类型：国有建设用地使用权

土地权利性质：出让

土地用途：城镇住宅用地

塘红安置点土地使用年限:2018年7月15日至2088年7月11日

三里安置点土地使用年限:2020年2月24日至2090年2月23日

象山安置点土地使用年限:2019年3月26日至2089年3月25日

西燕安置点土地使用年限:2019年3月26日至2089年3月25日

明亮安置点土地使用年限:2016年6月29日至2086年6月28日

2、房屋登记状况：

房屋权利类型：房屋（构筑物）所有权

房屋权利性质：市场化商品房

房屋用途：住宅

房屋建筑面积：详见商品房转让清单

房屋结构：钢筋混凝土结构

3、房屋其他状况：

设施设备：***楼栋配备有步梯、电梯，水电、消防配套设施到位，网络、通讯设施配套齐全。

层高：建筑层高约2.8-3米。

户型、朝向、通风及采光：以相关户型平面图为准（详见附件）。

标的按现状转让，具体以现场实物为准，***（以下简称“交易所”）查阅。

价***

一次性

无需办理房产按揭贷款服务

受让方须于《房产转让协议》生效之日起5个工作日内向转让方指定银行账户付清成交价***让保证金扣除产权交易服务费后剩余部分可转为部分成交价***pan>

需办理房产按揭贷款服务

受让方须于《房产转让协议》生效之日起5个工作日内向转让方指定银行账户付清首期款（首期款不低于成交价***an>20%），成交价***行放款后转入转让方指定银行账户。

与转让相关其他条件

1.意向受让方在被确认为受让方后，应在接到交易所通知起2个工作日内签订《成交确认书》并付清产权交易服务费（按标的成交价***an>1%收取），产权交易服务费可优先从受让保证金中扣除。

2.与转让方签订《房产转让协议》并按协议约定付清成交价***pan>

3.转、受双方应依照法律、法规规定，在签订《房产转让协议》后2个工作日内办理纳税手续，并各自承担房产过户应缴纳的相关税费。

4.办理房产按揭贷款的受让方须与贷款银行签订《转款委托书》，同意银行将所贷款项直接转入转让方指定银行账户。

交易流程

第一步

提交报名材料。意向受让方须在挂牌截止前通过交易所网站公告提供的报名地址***《受让申请与承诺书》及其他报名材料，并向交易所指定银行账户足额交纳受让保证金（申请按揭抵押贷款的意向受让方须在取得贷款资格初审结果后方可交纳受让保证金）。

第二步

审核报名材料。通过资格审核的意向受让方具备竞买资格。

第三步

组织交易。公开征集到一家符合资格的意向受让方，按挂牌价***件直接与转让方签订《房产转让协议》；公开征集到二家及以上符合资格的意向受让方，由交易所组织网络竞价***得。

第四步

签订成交材料。接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》以及《房产转让协议》等相关文件。

第五步

支付价***/span>《房产转让协议》约定执行。

第六步

缴税。

第七步

办理房产过户手续。

第八步

办理房产抵押手续（针对申请按揭抵押贷款支付的意向受让方）。

房产按揭贷款服务流程（注：企业法人或非法人组织不可申请房产按揭贷款服务。）

第一步

提交贷款材料。意向受让方须在挂牌公告期内向交易所提交贷款材料，由交易所统一提交至合作银行机构***。

第二步

签订《成交确认书》并付清首付款后进行贷款面签。

第三步

贷款面签通过后与转让方办理房产过户手续。

第四步

办理房产抵押手续。

特别提示：

通过银行机构***，贷款资格初审与终审可能存在结果不一致的情形，意向受让方须自行承担由此而带来的所有后果。受让方贷款资格终审不通过的，受让方须自行解决付款问题，逾期未能按《房产转让协议》约定支付成交价***pan>，视为该受让方违约，保证金不予退还。

受让方资格条件

1.须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.符合国家有关法律、法规规定的其他条件。

3.意向受让方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳受让保证金。

4.意向受让方须保证受让资金来源合法。

5.申请办理房产按揭贷款服务的意向受让方，需提交按揭抵押贷款申请材料。

无合格意向方

终止挂牌

有合格意向受让方,仅征集到1家符合条件的意向受让方

由交易所通知该意向受让方按挂牌价***件直接与转让方签订《房产转让协议》。

有合格意向受让方,征集到2家或2家以上符合条件的意向受让方

网络竞价***n>

报名提交材料

一、法人或非法人组织：

1.受让申请与承诺书(交易所提供范本)；

2.标的踏勘确认书；

3.法人营业执照、法定代表人身份证；

4.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

5.授权委托书及委托代理人身份证；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1.受让申请与承诺书；

2.标的踏勘确认书；

3.身份证明文件；

4.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.除受让申请与承诺书、授权委托书、标的踏勘确认书提交原件外，其他项目报名材料提交加盖公章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件；

2.意向受让方通过网站公告提供的报名地址***，并将上述报名材料扫描上传；

3.申请按揭抵押贷款的意向受让方通过贷款资格初审后方可符合报名资格。

交纳截止时间***

2022年3月29日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，受让保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

***

账号

***

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

1.符合要求的意向受让方应在挂牌公告期内，足额交纳受让保证金。

2.未成交的意向受让方的受让保证金在交易结束后5个工作日内原额退回（不计利息）。

3.受让方不在规定的时间内签订《成交确认书》或《房产转让协议》、不按挂牌公告约定或《房产转让协议》约定支付成交价***保证金不予退回。

处置

方法

1. 受让方交纳的保证金依据交易合同约定可转为履约保证金或者交易价***span>

2. 保证金不予退回的情形：

（1）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的；

（2）意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等，侵害转让方合法权益的；

（3）意向受让方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向受让方未以不低于转让底价***它意向受让方应价***动免除），导致交易失败的；

（5）意向受让方违反其在申请受让、公开竞价***的承诺的；

（6）意向受让方提交《受让申请与承诺书》并被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续交易程序的；

（7）意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

（8）意向受让方被确认为受让方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订《房产转让协议》的；

（9）交易合同生效后，受让方无正当理由未按合同约定支付交易价***pan>

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）成交后因受让方原因无法办理按揭抵押贷款且逾期未付清成交价***span>

（12）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

重大事项及其他披露内容

1.本次公开转让的所有标的均按现状转让并交付受让方。除标的的地基基础工程和主体结构工程由开发商负责外，本次公开转让标的的其他部位或项目质保期均已届满，转让方、开发商、交易所不承担标的的瑕疵保证责任和保修责任。公告中标的情况说明仅供参考，不排除未知事项及瑕疵的存在，请意向受让方务必在公告期内亲至实地踏勘，充分了解所转让标的实际情况，意向受让方完成报名登记，即表明意向受让方愿意按照转让标的实际状况受让，意向受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。

2.本次转让标的，均已由上林县自然资源局对房产进行锁定，受让方按挂牌公告及《房产转让协议》约定及时足额付清成交价***让方进行房产解锁。

3.采取按揭抵押贷款方式付款的受让方，须于完成房屋产权过户手续并接到转让方通知当日至银行办理抵押贷款手续，逾期未办理抵押贷款手续或因受让方单方面原因导致最终贷款失败，且无法按《房产转让协议》约定支付成交价***方有权解除协议，单方申请撤销该标的相关产权证件，并视该受让方违约，保证金不予退还。

4.采取按揭抵押贷款支付的受让方，其贷款授信额度加上首期款金额***标的成交价***方须按《房产转让协议》要求自行补足其差额部分。

5.《房产转让协议》生效之日起至转让方收到足额成交价***让方不得将房产私用，否则，一经发现，转让方有权解除协议，单方申请撤销该标的相关产权证件，受让方已交纳的受让保证金不予退还，并追究受让方法律责任。

6.其他约定详见附件《房产转让协议》范本。

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的产权，并委托交易机构***。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次产权转让是我方真实意思表示，转让标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产转让申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权***市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

***

注册地（住所）

上林县***镇***路68号振林锦绣园8#楼(振林集团)

法定代表人/负责人

玉肖雄

注册资本

10000

经济类型

公司类型（经济性质）

***(国有独资)

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

***L

经营规模

产权转让行为批准情况

国资监管机构

上林县财政局

主管集团或其他部门名称

批准单位***

上林县人民政府、中共上林县委员会

批准类型

会议纪要

批准文件名称

中共上林县委员会党委会议纪要、中共上林县委员会关于调整上林县易地扶贫搬迁79套多建住***市交易底价***林县人民政府关于同意上林县易地扶贫搬迁多建住房处置（送审稿）的批复

批准文号

十五届第32号、上批〔2022〕26号、上政函〔2022〕43号

批准日期

2022年2月22日、2022年2月23日、2022年3月10日

交易须知

总则

第一条 ***（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位***，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www***）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构***。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网***印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价***/span>

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理，公告另有约定的从其约定。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价***span>

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价***参与网络竞价***中，意向方应遵循《***网络竞价***的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价***/span>

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价***系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价***竞价***/span>

第十六条 意向方在竞价***低于起始价***/span>

第十七条 竞价***人出价***败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价***出价***

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价***性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价***息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价***span>

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价***时间不符而导致未按时参与竞价***span>

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价***方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价***故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价***议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价***

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价***交易所重新组织竞价***pan>

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点***。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。