竞买公告

1. 参与司法拍卖需要做的准备工作

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

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变卖公告

大连经济技术***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

普兰店***街道城***区南侧附近海域的使用权（证号：（2017）***、（2017）***）。评估价***起拍价***，保证***元，加价****元。(详见辽兴正华评报字(2021)ZC第036号房地产估价***/span>

标的物所在地：普兰店***街道城***区南侧。

特别提示：

1、此次拍卖的标的物总面积以所有权证证载面积或管理部门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符，如有不符,以权威部门的实际测量为准，拍卖总价***按照拍卖实际成交价***span>

2、拍卖标的物是否欠缴海域使用金等具体情况，请买受人自行到相关职能部门咨询、了解欠费、限购、权属变更及变更流程等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***自该出价***延***分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间：自******月***日起至******月***日***时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：******）。具体看样事宜以法院通知为准。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续按法律规定标准，买方需交纳税费（包括但不限于契税、印花税等）由买受人自行承担，原产权人需交纳的税费由原产权人承担。其他等未尽说明需交纳的税费，以房屋具体情况待办理交接时根据税务机关规定，由相应主体承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入法院指定账户。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价***交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价***到账，拍卖标的保证金金额***万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http***user/issue/418-1394.html

十、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到大连经济技术***区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、特别提示：拍卖竞价***人须在京东网站注册账号并通过实名认证，并按规定向法院交纳变卖价***trong>，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名: 大连经济技术***区人民法院，开户银行：***大连经济技术***区分行，账号：***）。应于公告截止日期前交纳变卖价***关竞买手续。如因网络等原因未办理完毕竞买手续，视为未办理竞买手续。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价***冻，冻结期间不计利息。

线下途径缴纳变卖价***相关退款说明如下：

变卖结束后未能竞得者须本人到法院办理退变卖价***价***变卖价***买人应一致。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物: 普兰店***街道城***区南侧附近海域的使用权（证号：（2017）***、（2017）***），需缴纳保***元。

经过竞价***，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价***本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***span>原变卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价***结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：***，***；

监督电话：***

法院咨询电话:*** 王琦

联系地址：大连经济技术***区人民法院

京东技术咨询电话：***86

网址: http***

此公告在“京东网”上发布。

大连经济技术***区人民法院

                                                              二0二二年一月十九日