***清算组

关于拍卖***区***街道***路36号704房的公告

***清算组（下称清算组）将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***清算组，监督单位：***市***区人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖标的不交吉变卖，由竞买人自行接收，管理人不负责清场。

4.特别提醒注意：清算组不作过户的任何承诺，但因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等均由竞买人承担，相关过户手续由竞买人自行向有关机构***。清算组将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

6.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和清算组不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.经清算组现场勘查发现，本次拍卖标的目前有租户居住，清算组已现场张贴《拟处置公告》。竞买人参与请自行前往现场了解，参与竞买则视为对该现状的充分知悉。

二、拍卖标的

***拥有的位于***区***街道***路36号704房（权利证号：***号），房屋建筑面积：79.03平方米，使用类型为划拨。

详细查看附件《国营评估报告》。

起拍价***元，保证金：***元，增加幅度***元及其整倍数。

对上述拍卖标的权属有异议的，请于******月***日前与清算组联系（联系人：***，联系方式：***312；联系时间：工作日9:00-11:30、14:30-17:00，下同）。

三、咨询、看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询（咨询电话：王婉婷律师***623、周律师***312）。

2.本次拍卖标的不组织实地看样。请有意参与拍卖者自行前往标的物所在地，如有疑问请拨打联系电话。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产***区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在开拍前五日内向清算组提交委托材料，并经清算组确认后，由清算组通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本拍卖标的优先购买权人相关说明：无

2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

3.本次竞价***在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。无人报名或出价***流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

八、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价***系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成竞拍尾款支付。竞得者将尾款汇至清算组指定账户【户名：***清算组，开户银行：***佛山分行，账号：*** ，注明“破产案号：（2021）粤0607强请1号”，款项性质：704房拍卖款】

3.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***，清算组可向悔拍人追索。清算组重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、拍品交付

1.清算组确认收到拍卖尾款后，向法院提交裁定确认合法买受人的申请，待法院作出合法买受人的裁定后，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到清算组（地址：***省***市***区桂***路65号鸿晖产业新城4栋1210，广东汇联律师事务所）办理成交确认手续。

2.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价***，清算组将提请法院出具相关文书，方便买受人办理权属变更手续，但清算组和法院不承担房屋交吉、及清场工作及任何责任。

十、风险提示

1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，清算组和平台不承担瑕疵担保责任。

2.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

3.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

4.本次拍卖涉及买卖双方名义需要缴交的全部税费，包括但不限于如下税费（企业所得税、增值税、土地增值税、转让方印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税、受让方印花税、交易手续费、权证费等），无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由竞得人在竞买成交价***担。可能存在的水、电等欠费均由竞得人自行承担；竞得人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，清算组不负责减免。

5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

6.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

7.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，清算组不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。

8.对拍卖标的是否属***区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段***区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由竞得人自行承担。

9.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本公告及《竞买须知》。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

清算组咨询电话：周律师，联系方式：***312

法院监督电话：***

京东技术咨询：***86

本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。

***清算组

二二二年四月十三日

***清算组（下称清算组）将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***清算组，监督单位：***市***区人民法院，主页网址：网址：http***com/bankrupt.html），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价***公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到清算组处办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价***span>

竞价***始以递增出价***竞买人以低于起拍价***。本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、优先购买权人：

本次竞价***在优先购买权人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。

六、保证金：

第一次出价***须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给破产清算组指定账户，其他竞买人的保证金在竞价***。竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价***到账，竞价***金额***万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价***全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，清算组、法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：http***/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html

企业参拍流程：http***/act/3BrI0CMp2qhmxOi.html

保证金缴纳问题解答：http***/act/ka1qFKHBRu.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

七、余款交纳

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入破产清算组指定账户，标的物竞得者应于成交之日其七日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户，逾期则视为违约，竞买保证金不予退还。

八、标的咨询与查看：

本次竞价***告期和展示期后才举行的，竞价***及可能存在的瑕疵已在本次竞价***详尽的说明。清算组对竞价***的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查竞价***查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向清算组咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交：

对竞价***理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向清算组或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的全部税费和其他费用。

本次拍卖成交后，由标的物竞得者自行接收，清算组不负责清楚及其他协商事宜。

竞价***的物竞得者将竞价***缴纳完毕，清算组确认该款项到账后，标的物竞得者（自然人的应携带身份证原件，单位***、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到清算组处办理有关成交确认手续。标的物竞得者支付完全部竞价***，清算组将提请法院出具相关文书，方便标的物竞得者办理权属变更手续。

十、税费承担：

本次竞价***币为人民币，竞价***、成交价***物竞得者在竞价***、过户时、二次过户所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由标的物竞得者自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担。因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等均由买受人承担。清算组于本页面所附的《拍卖税种计算公式汇总表》仅供各竞买人参考，关于税费的具体计算方式详询税务部门。

十一、标的物竞得者及时处理竞价***/span>

标的物竞得者逾期未支付竞价***交接手续是悔拍行为。标的物竞得者悔拍的，清算组可以重新竞价***得者交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价***物竞得者不得参加竞价***an>

标的物竞得者付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价***、垄断竞价***竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，破产受理法院与清算组有权在竞价***价***止竞价***。因网络或其他不可抗力导致竞价***行的，清算组待以上因素消除后视情决定重新竞价***因此造成的损失。

十四、为便于及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价***东网络竞价***切的送达地址***。如需更改地址，竞买人应及时与清算组联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价***细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。咨询电话：***20。

***清算组

二二二年四月十三日

附件下载：

• （已压缩）国营评估报告.pdf