***市***区***街道西溪北苑、西溪花城4处商铺五年租赁权

***市***区人民政府***街道办事处******月***日***时起至******月***日***时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对***市***区***街道西溪北苑、西溪花城4处商铺五年租赁权进行公开竞价***下：

1.;

竞买标的物：***市***区***街道西溪北苑、西溪花城4处商铺五年租赁权，具体详见下表：

2.;

;

二、本次竞价***金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增6%，第五年租金与第四年租金相同。竞价***租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金按首年起拍租金20%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与***市***区人民政府***街道办事处签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价***面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价***nt>

（二）本次竞价***街商铺，竞买人可经营实体商店、便***市、生鲜果***市及其他无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须***市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类；以及其他不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

（三）本次竞价***理产权证，房产均为毛坯，目前均为空置状态。以承租房屋申领执照的，原则上须以竞买人名字（称）申领，同时日常经营行业必须办理相关证照，不得无证经营。

（四）本次竞价***有两层，（以标的房产实际情况为准），部分房产带有装修，内部有物品及垃圾，产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

竞买人竞拍成功后，如需对竞价***改造，须事前将装修方案提前7天报送至***市***区人民政府***街道办事处审批，***市***区人民政府***街道办事处审核同意后方可施工。

（五）竞价***理费与租期同步，竞买人需在与***市***区人民政府***街道办事处签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）装修期：房产面积在200方以下（含200方）给与2个月装修期；竞得房产面积在200方以上（不含200方）给与3个月装修期，装修期内租金由***市***区人民政府***街道办事处承担。装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。

（八）特别注意：如竞买人在租期内要求退租，产权方同意先行办理该房屋的退租手续（退租后产权方在50天内再次上线拍租），租金（费用）退还结算期限为下一任竞买人拍租该套房屋并签订合同之日起三日内。产权人有权在结算时扣除损失费用，损失包括拍租手续费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准为：竞买人退租之日起至下任竞买人拍租该套房屋后的免租期结束之日止，按竞买人退租原合同约定的租金标准计算。如该房屋所缴纳的履约保证金不足以支付上述房屋空置等费用的，则差额部分由退租人全额承担，如履约保证金大于或等于上述金额***另行缴纳。

（九）竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公***道、消***道及其他***区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。***统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，***通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）本次竞价***不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分组的，必须事前征得***市***区人民政府***街道办事处书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，***市***区人民政府***街道办事处有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

本次拍卖为国有资产招租拍卖，竞拍成功后，后续如因政府政策原因或其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前通知竞买人，产权方会无息返还已交纳，但未实际使用期间部分的租金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，产权方对竞买人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，但属于竞买人部分的赔偿或补偿由竞买人所有。

提前解除《房屋租赁合同》或合同按约到期后，竞买人应无条件注销用招租房产申请办理的的营业执照，营业执照未注销前，不得要求产权方返还履约保证金，望各竞买人知悉！

（十一）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（十二）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十三）竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价***淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价***标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价***解***路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价***金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价***间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价***买人应在******月***日***时前在线下将竞价***保证金缴入***市***区人民政府***街道办事处账户(户名：***市***区人民政府***街道办事处，开户银行：***五常支行，账号：*** )。

（二）线上支付宝付款方式：竞价***上竞价***止时间为竞价***font>3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http***enterpath=sf-helpcenter-qa_copy4http***4/***1/***/7e3577b8-a9a4-49eb-8ce1-b716817ea6e4.html#c1

竞买人应在******月***日***时前（凭付款凭证及相关身份材料）至***市***区***街道***路37***楼签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章。

1.;

咨询、看样时间：自公告之日起至******月***日***时止，***联系。

2.;

八、竞价***竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟至***分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价***定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价***的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。***对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价***屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价***交价***nt>

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价***尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在***市***区人民政府***街道办事处通知的时间内至指定地点***《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在***市***区人民政府***街道办事处发放交款通知后，还不能正常缴款的，***市***区人民政府***街道办事处有权终止此标的的竞拍，并没收竞价***/font>

g);标的物移交手续由***市***区人民政府***街道办事处办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价***仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电***路径：阿里巴巴资产处置平台：http***=a213w***aSM&user_id=***39619；

手***路径：手机淘宝app直接搜索“余杭资产”

;

受托方联系方式1：***220，联系人：***

受托方联系方式2：***295，联系人：***

受托方联系方式3：***192，联系人：***

受托方联系地址：***市***区***街道***路37***楼

;

;

***

******月***日

;

;