***（下称“***”）已由***市中级人民法院依法裁定进行破产重整并指定管理人，***破产管理人（下称“管理人”）依法履行处置破产企业财产的职责。管理人于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（户名：***管理人，监督单位：***市中级人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）事宜，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据。

二、拍卖标的物概况

（一）建筑物基本情况

1、拍卖标的物：***所有的4栋有证建筑物以及14栋无证建筑物

2、抵押、查封情况：根据******月***日的不动产查询结果，有证建筑物有抵押，未发现查封情况。

具体情况参见两份评估报告，其中4栋有证建筑物及所在土地权益详见（2022）0005号评估报告，14栋无证建筑物详见（2022）0021号评估报告。本次拍卖所涉及的资产状况均以实际为准，未在本公告列明的清单范围的资产不在本次拍卖的标的范围内。

（二）建筑物所在土地合同权益情况

1、拍卖标的物：***18栋建筑物所在土地的合同权益

2、土地权益情况介绍：******月***日，***向管理人回函，确认东府集用（2002）第***10935***与其所签订的《开发华厦世纪（民营）***区合同》。根据该合同，***开发建设，经营期限为五十年，自******月***日至******月***日，并约定了有关管理费的支付标准。******月***日，***签订了《开发华厦世纪（民营）***区合同补充协议（之一）》。上述两份合同具体约定详见标的物详情。

3、抵押、查封情况：***未在相关部门办理该集体土地的权属登记，管理人无法查询该地块的抵押及查封登记情况。同时，管理人未收到人民法院相关查封通知。

具体情况参见（2022）0005号评估报告。本次拍卖所涉及的资产为东府集用（2002）第***10935号土地相对应的合同权益，《开发华厦世纪（民营）***区合同》及补充协议中超过东府集用（2002）第***10935号土地部分土地的合同权益不在本次拍卖范围；未在本公告列明的清单范围的资产不在本次拍卖的标的范围内。

（三）标的物现状及瑕疵情况

1、******月***日，***与李扬泰签订《租地办厂合同书》，***承租证号东府集用（2002）第***10935号的土地。双方约定出租期限至******月***日。管理人已于******月***日向李扬泰发函解除《租地办厂合同书》。目前，李扬泰并未就管理人解除合同的行为起诉至人民法院，但不排除李扬泰后续有起诉要求继续履行合同之可能性。对于该《租地办厂合同书》效力及风险问题，由竞买人自行判断。

2、******月***日，李扬泰委托广东莞泰律师事务所向管理人函送《有关土地使用权益及地上建筑物归属事宜律师函》，主张拍卖标的剩余期限年内的土地使用权益及地上建筑物权益归其所有，并主张管理人前述解除合同行为无效，要求管理人在一并处置拍卖标的后，将拍卖所得款优先清偿抵押权人剩余部分并向其返还。

截至本公告日，李扬泰除前述《律师函》外未向管理人提供其他证据证明其对本拍卖标的享有物权或排他性权益，也未向人民法院提起取回权诉讼，对于该行为效力及风险问题，由竞买人自行判断。

3、（2022）0021号资产评估报告显示，无证建筑物中的原料仓库、原料仓库旁铁皮房中的建筑占地跨越土地登记红线，建筑物部分位于证号为“东府国用（2005）第特208号”的宗地上。竞买人应当自行向***市自然资源局及有关产权单位***况后再行竞买，并自行承担跨越红线产生的有关风险及责任。

4、***发函告知管理人拟处置土地合同权益事宜，并告知其有异议可向管理人主张。截至本公告日，***未向管理人提交书面异议。

拍卖成交后，***及相关管理部门协商办理土地合同权益的交接、变更手续，因政策原因或其他原因导致不能过户、合同无法变更或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不作交接或完善相关手续的任何承诺。

5、竞买人应自行判断前述《开发华厦世纪（民营）***区合同》及补充协议的有效性、合法性及是否可继续履行，否则因此造成的财产损失和纠纷等风险由买受人自负，***等相关单位***。后续如有生效法律文书对前述《开发华厦世纪（民营）***区合同》及补充协议作出性质认定的，以生效法律文书为准。

6、《开发华厦世纪（民营）***区合同》***现有的***市***镇李屋村长蜗、长落坑（土名）地段与***市***镇桥北工***区资产（不在本次拍卖范围），管理人已将该《开发华厦世纪（民营）***区合同》及补充协议原件移交重整投资人，竞买人应当与重整投资人（***）协商办理合同使用以及后续土地改性、过户事宜。

7、***已就拍卖标的土地合同权益向管理人申报截至******月***日的管理费。******月***日及之后的土地管理费，***缴纳，***无关。***了解欠费情况。

8、拍卖标的有证建筑物与其所在土地使用权人不一致，且存在14栋无证建筑物，因此本次拍卖的建筑物均可能存在不能过户的风险，竞买人应当自行向自然资源局了解有关过户手续及风险，并自行承担因过户产生的一切税费，***无关。

9、管理人已将目前已知的拍卖标的物现状及风险告知，但拍卖标的物仍可能存在管理人未了解到的瑕疵及风险，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及该瑕疵可能导致的一切风险，包括但不限于无法过户、存在案外人索赔情况等。

10、上述拍卖标的实际信息以其现状为准。拍卖人对拍卖标的实际信息不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保质押纠纷、变更登记等过程中产生的任何事由为理由向委托方、拍卖人提起诉讼，买受人自行承担标的物拍卖成交后的一切法律责任、风险、费用和损失。

三、拍卖价***/strong>

评估价***9***元，起拍价***9***元，保证金:1,90***元，增价******元及其整数倍数。最终成交价***买卖双方的所有税费及其他费用由买方承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自本拍卖公告发布之日起至******月***日，工作日的工作时间（9:00-11:30,14:00-17:30）接受咨询，联系人：***，咨询电话：***493。

集中看样时间：******月***日下午15：30，集中地点：***市***镇朗厦村华厦***区。参与集中看样的，请提前一天与管理人联系报名，否则视为不参与。

五、买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，***市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合***市的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合规定的资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产过户登记手续等相关法律责任及风险。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价***个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价***个工作日前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、竞买人在拍卖竞价***交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。

六、优先购买人

竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于******月***日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

对上述标的权属有异议者，应于******月***日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

七、竞价***trong>

（一）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

八、税费及其他费用承担

1、竞价***含标的物在办理产权变更和移交过程中买卖双方应缴、补缴、欠缴的所有税、费与应补地价***费等。标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***费、土地出让金等均由买受人承担，***无关。上述一切税、费、应补地价***费、土地出让金等的具体金额***行向相关职能部门咨询。

2、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气、土地管理费等欠费均由买受人承担（买受人在拍卖前应当自行到***的欠费情况），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，***无关。

3、买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。

4、特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付成交价***技术服务费，具体规则见网页的提示。

5、竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价***己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价***务费。

九、保证金与余款交纳

1、第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价***受人通过线上全额支付京东拍卖平台的技术服务费后，其原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人、开户行：东莞银行***区支行、账号：***），注明“破产案号：（2021）粤19破18号；款项性质：***建筑物及土地权益拍卖尾款”。逾期交纳或不缴纳则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3、竞价***受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款和软件服务费的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价***卖成交价***作为破产清算费用、***的破产财产。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价***卖成交价***价***补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价***卖成交价***，管理人可向原买受人追索。

十、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）***管理人处（地址：***市***街道天安数码城B2栋1503-1506广东尚宽律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2、竞价***买受人自行到相关主管部门办理产权过户/合同变更手续并承担相应的风险，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认办理过户手续及办理过户手续的时间，拍卖人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

3、鉴于本次拍卖标的之一为物土地合同权益，且地上建筑物所有权人与土地使用权人不一致，人民法院不会对本次拍卖出具民事裁定书、协助执行通知书等裁定过户，因此在移交后的一切风险由买受人承担。

对拍卖标的能否办理交接、登记、合同变更手续、过户手续以及办理的时间等情况，请买受人自行到相关职能部门及与原合同签订方咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理交接、登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

4、拍卖标的有证建筑物的《房地产权证》及《集体土地证》原件存于抵押人处，管理人未能予以接管，故买受人应当与抵押权人协商办理证件交接事宜。

5、因《开发华厦世纪（民营）***区合同》***现有的***市***镇李屋村长蜗、长落坑（土名）地段与***市***镇桥北工***区资产（不在本次拍卖范围），管理人已将该《开发华厦世纪（民营）***区合同》及补充协议原件移交重整投资人，竞买人应当与重整投资人（***）协商办理合同使用以及后续土地改性、过户事宜。

十一、其他风险提示

1、标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物建筑面积、合同面积的实际面积与登记面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价***金，风险由买受人自行承担。

3、若本次拍卖的房产被相关法院查封，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担拍卖标的不能及时过户的风险。

4、***、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、合同能否变更、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

5、本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。

7、管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。

8、因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陈律师 ***493，联系地址：***市***街道天安数码城B2栋1503-1506广东尚宽律师事务所。

凡发现竞价***为，可如实举报。

举报监督电话：***950

京东技术咨询电话：***86

***管理人

二二二年五月九日

***（下称“***”）已由***市中级人民法院依法裁定进行破产重整并指定管理人，***破产管理人（下称“管理人”）依法履行处置破产企业财产的职责。管理人于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价***公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

（一）建筑物基本情况

1、拍卖标的物：***所有的4栋有证建筑物以及14栋无证建筑物

2、抵押、查封情况：根据******月***日的不动产查询结果，该有证建筑物已抵押，未发现查封情况。

具体情况参见两份评估报告，其中4栋有证建筑物及所在土地权益详见（2022）0005号评估报告，14栋无证建筑物详见（2022）0021号评估报告。本次拍卖所涉及的资产状况均以实际为准，未在本公告列明的清单范围的资产不在本次拍卖的标的范围内。

（二）建筑物所在土地合同权益情况

1、拍卖标的物：***18栋建筑物所在土地的合同权益

2、土地权益情况介绍：******月***日，***向管理人回函，确认东府集用（2002）第***10935***与其所签订的《开发华厦世纪（民营）***区合同》。根据该合同，***开发建设，经营期限为五十年，自******月***日至******月***日，并约定了有关管理费的支付标准。******月***日，***签订了《开发华厦世纪（民营）***区合同补充协议（之一）》。上述两份合同具体约定详见标的物详情。

3、抵押、查封情况：***未在相关部门办理该集体土地的权属登记，管理人无法查询该地块的抵押及查封登记情况。同时，管理人未收到人民法院相关查封通知。

具体情况参见（2022）0005号评估报告。本次拍卖所涉及的资产为东府集用（2002）第***10935号土地相对应的合同权益，《开发华厦世纪（民营）***区合同》及补充协议中超过东府集用（2002）第***10935号土地部分土地的合同权益不在本次拍卖范围；未在本公告列明的清单范围的资产不在本次拍卖的标的范围内。

四、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限***区不动产请自行确定是否具有相关资格。***市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合***市的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价***ong>方式

竞价***始以递增出价***增价***人确定。竞买人以低于起拍价***。本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、优先购买人

本次竞价***在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。

七、保证金

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价***。竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价***到账，竞价***金额***及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价***全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：http***com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

八、余款交纳

竞拍成功后，买受人通过线上全额支付京东拍卖平台的技术服务费后，其原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人、开户行：东莞银行***区支行、账号：***），注明“破产案号：（2021）粤19破18号；款项性质：***建筑物及土地权益拍卖尾款”。逾期交纳或不缴纳则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

九、标的咨询与查看

本次竞价***告期和展示期后才举行的，竞价***及可能存在的瑕疵已在本次竞价***详尽的说明。管理人对竞价***的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查竞价***查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价***理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价***受人将竞价***缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位***、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价***，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价***。

十一、税费及其他费用承担

（一）本次竞价***币为人民币，竞价***、成交价***人在竞价***、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由买受人承担，***无关。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款。因计税方式较为复杂，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。国家税务总局***省税务局咨询电话：12366，咨询网站：http***hinatax.gov.cn/。

（二）竞价***买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要协助（原未办理不动产权证的除外）。

竞价***交价***时双方的一切税、费、应补地价***金等。过户时所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***金及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担，***无关。上述一切税、费、应补地价***费的具体税种、计税基数及税率由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（三）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气、电梯更新（更换）费用、土地管理费等欠费均由买受人承担（买受人在拍卖前应当自行到***了解该拍卖标的的欠费情况），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，***无关。

（四）买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。

（五）特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付成交价***技术服务费，具体规则见网页的提示。

（六）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价***己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价***务费。

十二、买受人及时处理竞价***strong>

买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价***、垄断竞价***竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价***价***止竞价***。因网络或其他不可抗力导致竞价***行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价***因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价***东网络竞价***切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价***细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价***为，可如实举报。

京东技术咨询电话：***86

***管理人

二二二年五月九日

附件下载：

• 附件1：开发华厦世纪***区合同及补充协议.pdf
• 附件2：（2022）0005号评估报告.pdf
• 附件3：（2022）0021号评估报告.pdf