***就***区阳光***楼一楼东头生活服务综合体采用公告邀请方式，邀请符合资格条件的竞租人参加竞租。

一、竞拍标的

标的瑕疵及声明：

1、标的以竞租人所视现状（不包含办公设备、家具、商品等）为准进行展示、竞租和移交。竞租人必须在办理竞租手续前自行对标的进行仔细勘查，一旦参加公开竞租，即接受、认可所竞租标的的现状。竞租人取得竞租资格，即表明该竞租人完全了解及认可该竞租标的的情况（包括一切已知或者未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，其竞租结果由竞租人负责。

2、出租方有权撤销公开竞租，出租方将如数无息退还竞租保证金，竞租人不得向出租方提出任何赔偿请求。

3、本次竞租起拍价***仅包含开票税费。出租标的移交后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、空调、通信、物业租金等）均由承租方承担。

4、公开竞租成交后涉及到的房屋供水供电重装IC表、二次装饰工程、电力负荷等所有手续及费用均由承租方自行承担。

5、经营范围以精品首饰店、美甲店、花店、轻餐饮(无油烟加工食品)等。不得经营药店及明火加热的餐饮服务，经营项目、经营方案及轻餐饮的经营品类均须通过学校审批同意后才能实施。

6、所有经营范围的工商营业注册及其他相关经营证照均由承租方自理，出租方可提供办证所需相关资料。承租方擅自改变用途，出租方有权提前中止租赁合同。

7、出租标的以现状出租（不包含办公设备、家具、商品等），实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。

8.押金及管理费：（1）押金***元，由承租方在签订合同之日一次性缴清。对于学校租赁学校已建房屋的，合同期满后，双方验收房屋，无房屋损坏，无息退还押金。如有损坏，出租方有权要求承租方在规定时间内进行房屋修缮，并根据实际情况扣除部分或全部押金。（2）第一次管理费须在中标通知书发放之日起三天内一次性缴纳全年管理费，未按时缴纳视为自动放弃中标，次年及以后每年***月***日前足额缴纳当年管理费。

二、经营要求

经营要求详见招租方案

三、竞租人资格要求

★1.营业执照副本复印件；

★2.法定代表人（或经营者）身份证明原件或法定代表人（或经营者）授权委托书原件及双方身份证复印件（格式见附件1）；

★3.竞租人已按规定缴纳竞租保证金。

3.1竞租人必须在参加公开竞租会前按要求向出租人所指定的银行账户缴纳竞租保证金，且应从竞租人账户汇出。

3.2竞租保证金缴纳截止时间*** 年***月***日17 ：00，以到账时间为准，逾期无效。

3.3竞租保证金缴纳账户：***；账 号：***6； 开户行：交通银行长沙***路支行。

3.4竞租保证金缴纳凭证上应注明有竞租人姓名、标的名称；

3.5为避免竞租保证金逾期到账影响竞租报名，建议意向竞租人提前一天支付以上款项。

四、竞拍时提交的资料

★1.营业执照副本复印件

★2.法定代表人（或经营者）身份证明原件或法定代表人（或经营者）授权委托书原件及双方身份证复印件（格式见附件）

★3.竞拍承诺书（格式见附件）

★4.竞租保证金缴纳凭证

材料提交要求：以上材料均须加盖投标人公章，按顺序装订或胶装成册提交。

五、公开竞拍地点***

1.竞拍地点：******区学前***楼四楼一会议室

2竞拍时间：******月***日上午10:00（北京时间）

六、公开竞租起拍价***

标的按竞租公告公开时的现状进行公开竞租，不再另设底价***的方式竞价****元，出租方有权依据竞租加价***价***人也可自行加价***度应为大于或等于出租方宣布的加价***倍。

七、公开竞租程序

1、公布竞租信息

出租人在***官网发布公开竞租公告。

2、现场竞租

2.1出租方审核竞租人资格文件（营业执照、身份证明原件或授权委托书、竞拍承诺书、竞租保证金缴纳凭证），审核合格的竞租人方可参与竞租，并领取竞价***p>

2.2出租方宣布公开竞租活动开始，宣讲竞租文件要点，采取增价***现场竞价***得、敲槌方式确认承租方。

3、签订《成交确认书》

经出租方敲槌确认的竞租人，需与出租方当场签订《竞租成交确认书》、《竞价***竞租成交确认书》是对公开竞租成交的书面确认，竞租人若拒绝签订《竞租成交确认书》的将被视为违约。

八、竞租人须知

1. 竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价***竞租人已报价***价***证失效）。否则，竞租人报名交纳的竞租保证金作为向出租方支付的违约金不予退还。

2. 竞租人按规定约束自己的行为，服从安排，遵守竞租会秩序，不得与其他竞租人之间恶意串通，不得恶意竞租。对于没有租赁意愿，或明知资金不足，无力支付租赁款，仍与他人激烈竞价***价***人正常竞租，妨碍公开竞租正常秩序的，出租方可不退还全部竞租保证金，并向政府有关管理部门提请处理。

3. 竞租人都要阅读竞租文件、咨询了解、实地勘察、申请竞租和缴纳竞租保证金等必须程序，所有的应价***都是对该竞租标的物和竞租条件的全部内容已经充分正确地了解并无异议后所做出的行为。因此，一经应价***应当对自己的行为负完全的经济和法律责任。

4. 出租方有权根据公开竞租活动的实际情况对竞租材料进行修正或补充。竞租人一旦参与竞租，则视为竞租人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《竞租成交确认书》的附件，具有法律效力。

5.竞租人拒绝签订《竞租成交确认书》、《竞价***竞租人缴纳的竞租保证金作为向出租方支付的违约金不予退还。

6.按照疫情防控工作要求，请各竞租人代表凭48小时内核酸阴性证明入校，如无法入校导致不能参加竞拍的，责任由各竞租人自行承担。

九、竞拍联系人、电话、地址

出租方：***

联系人：***

联系电话：***

联系地址：******区学前***楼524

十、附件

竞租承诺书.doc

附件 授权书.docx

阳光***楼东头综合服务体经营服务方案.doc

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******月 18 日