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【上海,浦东新区】上海张投国聚文化发展有限公司部分资产(上海市浦东新区丹桂路999弄5、6、7、8号科研房地产)
发布时间 2022-11-04 截止日期 立即查看
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招投标详情

转让方承诺

我方拟转让所持有标的资产,并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开披露资产转让信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:

(1)本次转让是我方真实意思表示,除已披露的事项外,转让标的权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形;对于设定担保物权的资产转让,符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定;

(2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

(3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守转让公告约定,按照相关要求履行我方义务;

(5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。



资产公告信息
资产描述***部分资产(***市浦***区***路999弄5、6、7、8号科研房地产)
资产类别不动产地理位置***市浦***区***路999弄5号
不动产登记证号沪(2016)浦字不动产权第044483号共有宗地面积(平方米)48178
房屋建筑面积(平方米)3258.5房屋总层数5
资产类别不动产地理位置***市浦***区***路999弄6号
不动产登记证号沪(2016)浦字不动产权第044483号共有宗地面积(平方米)48178
房屋建筑面积(平方米)3092.13房屋总层数5
资产类别不动产地理位置***市浦***区***路999弄7号
不动产登记证号沪(2016)浦字不动产权第044483号共有宗地面积(平方米)48178
房屋建筑面积(平方米)2649.15房屋总层数4
资产类别不动产地理位置***市浦***区***路999弄8号
不动产登记证号沪(2016)浦字不动产权第044483号共有宗地面积(平方米)48178
房屋建筑面积(平方米)2511.21房屋总层数4
标的基本信息
抵债、租赁等他项权利情况
重要信息披露1、评估结果的税费内涵为房地产交易过程中产生的税费由买卖双方各自承担,并含增值税的价***、委托人拟对***市***路999弄5、6、7、8号(B1-B4)房地产整体出售,考虑到评估对象整体销售,市场交易难度更大,综合考虑大宗交易因素修正。若以上假设发生变化,则对评估结论产生影响,特提醒报告使用者注意。
其他披露内容1、本项目为国有资产,其转让过程中较其他转让方式有所不同,除不可抗力因素外,整个转让过程约180天。 2、基于本项目涉及国有不动产过户,涉及到税务部门、土地管理部门等审核流程,产权变更手续所需时间较长。提请广大投资人注意如下风险提示:本项目位于张江科学城范围内,意向受让方应充分了解***市、浦***区及相关机构******区域内产业用地的相关规划和政策,以及产业项目的准入要求等。 3、受让方通过联交所受让取得本项目后,需承诺如下:①受让方自用不得出租,且不得通过转让股权或者通过实际投资控制人变更的方式变相转让,否则标的资产不仅必须按成本***市场评估价***,***回购,还须支付相应的违约金。②受让方与转让方将通过补充协议约定本项目产业定位以及销售收入、税收等指标,并约定好擅自改变项目内容或年度销售收入、税收等指标未达到约定的违约责任和再次转让条件(***,或经本项目所***区管理局同意并在转让协议中明确上述内容的受让项目)。③受让方的税收需落户浦***区。 4、本次转让价***税。 5、如需看房,请先电话联系:辛老师,***462。
转让方简况
***转让方基本情况
转让方名称***
注册地(住所)中国(上海)自由贸易***区***路400号1幢3层
经济类型***(企业)/国有全资企业
公司类型(经济性质)***(内资)
***产权转让行为批准情况
国资监管机构 ***市(区县)国资委监管
所属集团或主管部门名称 上海张江(集团)***
批准单位*** 上海张江(集团)***
交易条件与受让方资格条件
交易条件交易价***一次性付款
与转让相关其他条件1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下,于挂牌期内递交受让申请同时需提供银行出具的时点为本物权转让信息发布期内不低于挂牌转让价***明(若为多家银行开户需提供同一天的银行存款证明),并在获得转让方资格确认后3个工作日内支付保证金1***元到上海联合产权交易所指定银行账户,意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价***标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为缔约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价***价***,交易保证金转为竞价***确定为最终受让方后转为缔约保证金,缔约保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价***未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。 2、信息发布期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的,采用协议方式转让,意向受让方应当以不低于挂牌底价***产权,并按照上海联合产权交易所的通知要求,在规定时限内通过产权交易系统进行报价***或等于挂牌价***报价***格。意向受让方完成报价***受让方后,应在5个工作日内与转让方完成签订《产权交易合同》、《房地产买卖合同》及其《补充协议》;信息发布期满后,如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价***的竞价***受让方和受让价***被确定后,应按照竞价***要求签订《产权交易合同》、《房地产买卖合同》及其《补充协议》。 3、本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内, 将除保证金以外的交易价***续费支付到联交所指定账户。上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后并经过转让方申请3个工作日内将全部交易价***让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价***有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价***将按购房总价***之五收取滞纳金;若超过15个工作日仍未支付交易价***受让方违约,转让方有权扣除本项目最终交易价***作为违约金,剩余交易价***退还,另行公开处置标的,并要求受让方赔偿实际损失。 4、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构***,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。****************************** (1)只征集到一个符合条件的竞买人;①产权交易机构***,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价***确定为受让方后,未在5个工作日内签订《产权交易合同》或《房地产买卖合同》及其《补充协议》。 (2)征集到两个及以上符合条件的竞买人;①在网络竞价***提交竞买文件的;②在网络竞价***均未有效报价***照有关规则签订《产权交易合同》或《房地产买卖合同》及其《补充协议》。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 6、本项目涉及国有不动产过户,涉及到税务部门、土地管理部门等审核流程,产权变更手续所需时间较长。除不可抗力因素外,从联交所出具交易凭证之日起至办理过户手续约需要180天。 7、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在挂牌公告期间,有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,愿意按本转让公告及网络竞价***相关程序要求参与本项目,并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后,不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由,拒绝签订《产权交易合同》、《房地产买卖合同》及其《补充协议》或拒付价***为违约。 8、 本项目位于张江科学城范围内,受让方应充分了解***市、浦***区及相关机构******区域内产业用地的相关规划和政策,以及产业项目的准入要求等,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格,决定是否举牌受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。本次转让涉及的审批和过户等手续,转让方只提供协助,如因非转让方原因导致无法办理资产过户手续的,受让方须自行承担相应的责任,转让方不承担责任。 9、房屋维修基金部分由受让方承担(如涉及);房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位***,相关费用由受让方承担(如涉及);房屋过户登记之日前的物业管理费、公共事业费等由转让方承担,之后的物业管理费、公共事业费等由受让方承担。 10、意向受让方在竞价***竞价***府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整,使受让方交易受约无法进行下去,或因其他法律法规认定的不可抗力因素外,受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为,也不得更换受让方主体,否则均按违约处理。 11、无论本项目协议成交或竞价***方须按成交金额***部分按费率1.5%、以及1亿以上部分按费率1%累加向联交所支付交易手续费。交易手续费缴纳账户名称:***;账号:***;开户行:浦东发展银行黄浦支行。
受让方资格条件1. 意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2.意向受让方具有良好的商业信用。 3.意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 4.国家法律、行政法规规定的其他条件。 5.本项目不接受联合受让。
***保证金设定 是否交纳保证金
交纳金额***10,000.00***元
交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
信息披露其他事项
***信息披露期 20个工作日
交易方式网络竞价***
展示时间挂牌公告期内
展示地点标的所在地
联系人辛老师
联系电话***462
特殊事项:请经纪机构***
附件
***没有附件***
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